摘要：就在杭州楼市降价风波闹得沸沸扬扬之际，昨日(2月27日)有媒体报导称，“降价风暴”悄然刮至广州，多个楼盘呈现降价促销。期间地产(01233，HK)发布其位于广州的6个楼盘全线8.8折。活络地产位于番禺的一个项目从原售价1.2万元/平方米一口吻直降至“9字头”，激发市场热议。

广州楼市“降价潮”

    广州楼市“降价潮”查询拜访：开辟商惯用营销手法遭误读

    《每日经济新闻》记者发现，开辟商的降价促销更多只是噱头，项目要么是先涨价再优惠，要么是少量尾货降价清仓。

    多位业浑家士向记者暗示，今朝市场上呈现的降价行动多为开辟商营销手段，相对杭州的高库存，广州今朝要消化楼市库存大年夜概需10个月，仍算合理程度。但跟着春节后房贷进一步收紧，本年广州楼市晦气身分逐步增多，不管是开辟商仍是购房者都应加倍谨严。

    某楼盘特价房仅5套

    往年在喷鼻港上市的期间地产日前发布，其位于广州的期间外滩[最新动静 代价 户型 点评]、期间南湾、期间花生II(广州)等6个盘进行促销优惠，本日起至3月31日，凡现场成功认购以上项目标客户都可享受8.8折优惠，此次促销勾当被指掀起广州楼市降价潮。

    值得寄望的是，期间南湾发卖人员向记者流露，该盘前期正在清尾货，因为今朝售价比春节前订价要高，8.8折是在此根本长进行的，实际签约代价与春节前并没有较着差别，真正扣头大年夜约在2～3个百分点。

    在位于广州大年夜道北的期间花生II楼盘外，“8.8折让利风暴”的告白显得非分出格刺目。但是，发卖人员对《每日经济新闻》记者暗示，所有扣头算下来以后该盘签约均价约2.5万~2.6万元/平方米，与春节前签约代价接近。

    “全线8.8折只是一种营销手段，目标是为了和周边楼盘竞争蓄客，其实在春节前我们也有9.5～9.7折，节后售价在上调的根本上再打8.8折，所以真实的优惠扣头只有3个点摆布，并且主如果针对一次性付款的客户。假定是申请贷款的客户，优惠力度更少。”上述发卖人员暗里向记者流露。

    位于番禺大年夜石南的活络华丽国际[最新动静 代价 户型 点评]也被传出售价直降4000元/平方米，但当记者抵达该项目时，发卖人员暗示，“9字头”的特价房只有5套，且早已卖光，今朝在售均价仍然为1.2万元/平方米。

    实为开辟商营销手段

    对近日广州楼市频传降价的动静，保利地产[简介 最新动态]广东公司董事长余英直言，这些楼盘的降价只不外是开辟商的营销手段。

    合富光辉首席市场阐发师黎文江也向《每日经济新闻》记者暗示，“部门开辟商采取的扣头优惠乃至是用少量特价房吸引客户，只是房企惯用的促销手法，以往在市场一向存在，只是受杭州楼市降价的新闻影响而被报酬放大年夜了。”

    克尔瑞研究中间阐发师杨晨青觉得，杭州个别项目之所以呈现降价营销，主如果受制于高库存压力。因为往年杭州市区地盘出让总金额达1323.9亿元，地盘出让面积高达814.5万平方米，是2012年的两倍摆布，这些地盘中的相当一部门项目将在本年下半年进市。往年底，杭州往化周期达到13.5个月，再加上往年出让的地盘，本年杭州市场供给将创记载，处于阶段性供给较大年夜的场合排场。

    黎文江暗示，与杭州比拟，今朝广州楼市的存量发卖周期仍在10个月以内，仍处于合理程度。估计本年广州楼市新增供给量与往年接近，供需关系比较均衡，市场呈现降价潮的概率不大年夜。

    记者发现，与北京、上海本年1月份楼市成交增速有所放缓比拟，广州楼市新年开局仍然火爆。按照广州市房管局日前发布的房价数据，1月份广州全市共发卖新室第7608套，网签均价13263元/平方米，成交量环比猛增60%，网签价环比也上涨了15%。

    华夏地产项目部总经理黄韬觉得，“当然广州楼市本年开局表示杰出，但晦气身分也在增多，特别是今朝银行房贷有进一步收紧的迹象。春节后广州首套房贷利率最低也上浮5%，变相加重了购房者的月供承担，是以开辟商在代价策略上应加倍谨严。”