摘要：闻名财经作家吴晓波本身也不太清晰，为甚么他的一篇旧文《杭州：飘忽不定》，过往一周内突然在微信伴侣圈内爆转。由德信·北海公园[最新动静 代价 户型 点评]激发的“马年第一降”，把杭州这座一度以房地产闻名的城市，再一次推到了***的风口浪尖。这条已有些陈腐的新闻，在过往一周内继续发酵。

杭州楼市被打回了二线城市的真相

    2月25日，连《华尔街日报》也加进了报导阵营，说起了德信集体(DoThink Group)与德信·北海公园(North Sea Park)，并且在新闻导语中直接下断言说，此举“激发了外界对中国房地产市场健康状况的担忧，并导致周一地产股下挫”。2月28日，德信集体在《杭州日报》上公开回应，“马年第一降”被包含《华尔街日报》在内的浩繁媒体过度解读：不管是把它作为“杭州楼市即将崩盘”或“中国房地产市场迎来降价潮”的一个论据，仍是说它导致地产股下挫，都是夸大其词。同日，万达集体[简介 最新动态]董事局主席王健林更是在无锡炮轰“楼市崩盘论”：假定不是别有专心，那就是弱智。

    在此之前，在全国性媒体关于“马年第一降”的报导，独一2月25日《21世纪经济报导》题为《杭州样本：“空头”房价背后，“多头”囤地闪现》的文章最为客不雅也最接近***。这也就难怪“地产***”任志强在更早几天前***5条微博，直言“中国不会在短时候内忽视房地产投资对经济的影响”，“不成否定有城市间的不同，但不会改变全部行业的成长趋势”，“积年来媒体老是唯恐全国不变，总借个别现象或传言而耸人听闻，借机鼓吹大年夜涨大年夜跌”。

    无独有偶，另外一篇题为《杭州楼市是若何沦为垃圾市场的》文章，一样也在微信伴侣圈内疯转。这篇针对“马年第一降”而写的评论，反思了热中“出让地盘”而未充分“经营地盘”的局限性，这类局限性又造成了“城市商业布局、交通出行治理、商务办公空气、市政公建配套等方面”的掉队。这篇最早发布在腾讯大年夜浙网的评论，在数天后敏捷被一篇题为《马云才是决定杭州楼市的胜败手》的文章直接进行了网页替代。与被替代的那篇文章所渗入出来的悲观情感比拟，这篇文章则布满了“正能量”，这类“正能量”更是在结尾处达到了***：“好在有阿里巴巴如许的企业在，有马云如许的布道者在，他们的立异和开辟，他们的远见[最新动静 代价 户型 点评]与不凡气焰气派，在成绩行业高度的同时，决定着杭州明天的高度，也决定着有多少人会来到杭州，留在杭州，最终也决定着杭州将来的楼市。与其纠结楼市，不如让更多的马云们出现。”

    从曾的“全国第一个高房价城市”到此刻的“垃圾市场”，杭州终究被完全打回了二线城市的真相。在2005年之前，杭州的房价确切与北京、上海半斤八两。出格是2003年，因为房价的延续上升，新华社等诸多媒体更是对杭州楼市是不是存在泡沫进行了一系列的报导，从而在全国范围内激发了对“杭州现象”的大年夜会商，那时的扶植部和河山资本部，还是以特地派查询拜访组到杭州进行实地调研。“第一个”老是会让人印象深切，就算杭州的房价早就被北京、上海远远甩在身后，“高房价”的帽子仍然戴在良多人的心里。乃至到了2011年，竟然还会广为传播一份把杭州房价列为榜首的《2010年中国城市房价排行榜》。“杭州成为中国房价最高的城市”的谎言，一度让这座城市的决定计划者们背负了不该有的压力。杭州楼市的定见魁首丁建刚昔时就撰文痛斥：“贫乏常识的媒体和记者哗众取宠的报导，引发了极大年夜的误导和混乱。”

    此刻，“马年第一降”终究把事实透露给更多人：杭州的房价整体上已将近四年未涨了，在过往的2013年全国各大年夜城市都呈现了房价暴涨现象，只有杭州等极少数城市仍然淡定地盘桓在近四年前的程度线上。虽然房价统计编制的掉队(中国采取的是平均数，而不是国际通用的中位数)，可是2月24日国度统计局发布的数据终究给了杭州房价一个小小的“合理”：本年1月份杭州终究成了官方承认的房价环比下滑城市，虽然发布的降幅仅为0.1%，但起码开端承认杭州房价的降落。

    2月28日，《经济不雅察报》刊发了题为《北京杭州差在哪？二手房是把尺》的新闻，活泼地反应了全国***在“马年第一降”之前与以后的认知改变。因为这个标题问题标第一个潜台词是，杭州楼市可以与北京等量齐观；第二个潜台词才是，本来杭州楼市与北京竟然是有差距的。这篇文章梳理了两组很能申明标题问题标数据：“二手房生意数据揭示了这两个市场的巨大年夜差别。这一年，北京二手房成交了16.3万套，而杭州市区(包含萧山、余杭)的二手房生意套数约为4万套。以新居和二手房的生意总量来衡量城市的总需求量，北京超越28万套，杭州则是超越12万套。”

    每次面对大年夜牌房企魁首或经济学家时，良多杭州媒体从业者凡是都喜好问如许的标题问题：在您看来，杭州属于一线城市吗？此刻，披着一线城市外套的杭州房价，终究被打回了二线城市的真相。但不克不及否定的是，杭州室第项目标开辟品质与户型邃密化设计整体上在全都城是一流的。这一切对购房者来讲，都是幸事。杭州人可以继续高傲于这座城市还在继续盛产精美的房产品，并且没必要像过往那样戴着“高房价”这顶虚荣的帽子。