摘要：时价楼市降价风波，北京市场2天售出1400套房的火热行情成功转移了大年夜众的视野，也让仍在不雅看中的购房者心中一冷。在2月市场量成交低迷的环境下，3月1日、2日开盘的华侨城[简介 最新动态]五期、金融街[简介 最新动态]融汇四期、格林云墅[最新动静 代价 户型 点评]3个项目标3个盘却几近售光，成交量高达1400套。

京城楼盘现零涨幅“两日光”

    值得寄望的是，在火热发卖的背后，这3个项目标发卖均价却几近是零增加。此中金融街融汇一次性推出1000套房，均价却只超出超越三期1000元。

    “热都能看到，可是成交代价根基没有涨却没有看到。假定企业很乐不雅，它不会一次性卖出1000套，真正对市场乐不雅的话应当是捂盘发卖。”华夏地产市场部研究总监张大年夜伟对记者暗示。

    “零涨幅”开盘

    刚进进3月，北京楼市的成友情况峰回路转。

    据记者体味，此次开盘的格林云墅推出236套房源，金融街融汇推出1009套房源，北京华侨城[最新动静 代价 户型 点评]推出163套房源，总共1408套房源在开盘日几近一同售罄，相当于2月份北京市全月成交量的三分之二。按照华夏地产统计，2月北京全市新建室第网签总量为2221套。

    “最关头的是一个供需比的标题问题，今朝北京的市场仍是有需求的，是以开盘日光的环境也比较常见。”北京一名开辟商对记者暗示。但是值得寄望的是，此次发卖当然火爆，但房价几近是零涨幅。对此刻的北京楼市而言，这明显是一个希罕的现象。

    “市场趋热这都能看到，可是成交代价却根基没有涨。”张大年夜伟对记者暗示。

    据记者体味，此次开盘的华侨城五期、金融街融汇四期、万德福广场[最新动静 代价 户型 点评]3个项目均为老项目加推，此中华侨城五期均价是40500元/平米，而四期均价为40482元/平米，每平米的代价只相差了18元。万德福广场均价为14803元/平米，上期均价则为15000元/平米，比此前的代价还有所降落。代价上涨幅度略大年夜一点的是金融街融汇，在售的四期均价23119元/平米，三期的代价为19500元/平米，涨幅不足20%。

    “实际上，2013年7月份的金融街融汇三期拆分代价的均价在2万多元每平米，而本年的均价是2.1万元每平米，对比往年房价的涨幅趋势，融汇这接近1000块的涨幅对市场来讲，这意味实在际上没有涨价。”张大年夜伟如是说。

    “房子卖甚么代价，不是开辟商想卖甚么代价就可以卖甚么代价的，今朝仍是需要建委往核整的，出格是室第。”对此，北京一名开辟商对记者暗示。

    房企弃价走量

    值得寄望的是，此次融汇四期一次性推出了1009套房源，而对北京如许寸土寸金的处所，一次性推出超越1000套实属少见。“供给量那么大年夜，可以看出房企对后市的房价鉴定没有那么乐不雅，在弃价走量。”张大年夜伟暗示。

    发卖代价只是微涨，又一次性推出这么大年夜的量，张大年夜伟觉得金融街其实不是为了回笼资金，“对房企来讲，如许的推盘行动流露着企业对市场的鉴定，一次性推出这么多房源，申明开辟商觉得捂着卖还不如一次性都卖了。”上述开辟商奉告记者，“此刻资金成本很高，假定加推楼盘代价涨不上往，那迟误下来的资金成本可不止这些。”

    其实，记者查询拜访发现，作为2013年北京区域的发卖冠军，金融街这类国企其实不缺资金，特别是2月27日还大年夜手笔52亿元收购上海2个商业项目。

    值得寄望的是，北京出台自住房政策后，所供给的商品房地块愈来愈小，开辟商想要拿到体量较大年夜的商品房地块难度很大年夜。“金融街一次性卖出1000套，遵循面积算大年夜概10万平米的地盘，如许大年夜体量的地盘此刻河山局很少推了。”上述开辟商暗示。

    “这从某种程度上意味着，从2012年下半年开端这一轮楼市回热、上涨已至顶点，拐点旌旗灯号呈现，楼市开端进进下行周期。”业浑家士陈剑波阐发。

    诸多业浑家士鉴定，近似杭州的市场崩盘警告旌旗灯号接下来可能会呈现得更加频繁。当然此次降价风波不合于2011年底，昔时房企因资金链条吃紧而***降价，但在环境附近的城市间，一样具有传导效应。