摘要：3月10日，河山资本部部长姜大年夜明在两会期间接管记者采访时暗示，本年要成立不动产部际联席轨制，编制统一调剂，6月出台《不动产统一挂号条例》。“实际上，不动产统一挂号其实不会直接感化于房价，可是条例出台后激发的后续调控动作将有可能增加业主的持有成本。

不动产挂号试点城市肯定

    被觉得是降房价利器的不动产挂号再一次肯定了时候表。

    3月10日，河山资本部部长姜大年夜明在两会期间接管记者采访时暗示，本年要成立不动产部际联席轨制，编制统一调剂，6月出台《不动产统一挂号条例》。

    从今朝至6月底，时候独一3个多月，也就是说，距离该条例出台的大年夜限只有100多天。

    河山资本部副部长徐德明介绍，今朝河山部对不动产挂号工作的推动进行了打算，将成立调和委员会，由河山资本部牵头，将相干部门调集到一路调和剂决重大年夜标题问题，并成立不动产挂号局，成立不动产挂号平台和收集挂号平台。

    此前，SOHO中国董事长潘石屹公开暗示，不动产挂号条例出台，将使房价大年夜跌。业浑家士阐发，不动产挂号虽然可以挤出部门二手房，降落二手房价，不外，其降房价感化可能被高估。

    试点城市肯定

    “今朝，关于不动产统一挂号工作部里一向在推动，此刻条例还在完美中，关于统一挂号的试点已肯定并放置下往了。”河山部一名官员对《华夏时报》记者暗示。

    据记者查询拜访体味，河山部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，本年年初上述试点城市已将试点工作列进当局工作打算。

    “住房财富挂号必定是不动产挂号中的首要部门，我们先期启动的也主如果这一部门，”一试点城市河山局官员对记者暗示，“住房挂号只是不动产挂号的一小部门，别的需进行挂号的还有地盘、林地、海域等。”

    往年11月，国务院常务会经过议定定，将分离在多个部门的不动产挂号职责整合由河山部承担。

    不外，国务院同时划定，行业治理和不动产生意监管等职责继续由相干部门承担。这也意味着，当然河山部门将负责指导房屋挂号，但对生意进行监管的职责仍是由住建部门来负责。

    “实际上，不动产统一挂号其实不会直接感化于房价，可是条例出台后激发的后续调控动作将有可能增加业主的持有成本。”北京一名房企高层对记者暗示。

    “《不动产统一挂号条例》出台后，手握多套房的业主一般会先考虑将来持有成本是不是会增加，假定后期对持有多套房源的业主征税，那业主将抛出多余的房子。是以，二手房供给量会响应增加。”中国房地产学会副会长陈国强暗示。

    上海易居房地产研究院供给的数据显示，早在2013年初，国务院发文初次明白将出台《不动产统一挂号条例》时，上海当月二手房存量就从131869套跃升至133073套，挤出感化较着。

    “二手房源的增加，对二手房代价必定会起到平抑的感化。房源增加供给了购房者的选择面，同时会促使业主主动降价。”上海易居房地产研究院严跃进说。

    “这要看其他政策的共同度，从今朝来看，房产税的试点其实不成功，是以即便实施不动产统一挂号，房产税等相干税收政策也未必会顿时跟进。”陈国强说。

    将解决空置坚苦？

    业浑家士阐发，不动产统一挂号一旦实施，室第空置率将有权势巨子数据。

    2013年底，一则关于房地财产供给多余的“猛料”再次激发了大年夜众对空置商品房的存眷。中国企业本钱联盟主席杜猛暗示，“全国有6800万套空置商品房，中国住房市场总量已多余。”

    事实上，不管是国度统计局仍是河山部门都没有发布过空置房数据。而近似的全国性数据近几年只呈现过一次，即2010年国度电网公司在全国660个城市的查询拜访显示，有高达6540万套室第电表持续6个月读数为零。

    而在北京，在2010年前后也有出租车司机一度大年夜晒小区的“黑灯照”，让购房者对北京的空置房有了更直不雅的感触感染。

    据记者体味，北京楼市的空置率一向处在较高程度，且该数据仍在上升。“北京的空置房首要来历于投资性二手房和投资性商品房，投资业主无意经营，进而空置。”链家地产置业参谋奉告记者，“这两种环境既是空置房的首要来历，也是当前北京残剩租赁房源中难以盘活的一类。”

    一名不肯签字的业浑家士暗示，实际上，近年跟着经济合用房转商品房性质的5年刻日垂垂知足，良多经转商的政策性住房也进进二手房发卖市场，这此中乃至有5年内都没人住过的房子。

    但当局仿佛对“空置房”显得“有心无力”。事实上，此前北京市也曾试图查清全市的室第空置环境。2010年，北京市住建委要求全面查询拜访统计2000年后交付利用且由物业办事企业治理的商品室第小区内每套室第进住环境。

    遵循北京市住建委的要求，统计由各小区的物业公司进户履行，闲置住房的鉴定尺度则是该套住房打点进遏制续后一向无人栖身，或比来持续半年无人栖身。虽然这一统计方案那时就已表白“数据只限内部利用，不得对外公开”，但据记者体味，这项工作最终仍是不了了之。

    “实际上，当局主管部门也体味空置房对市场的影响，”北京市房协一名负责人对记者暗示，“但对空置的概念，各界今朝也没有统一，这也影响了这方面数据的查询拜访和统计，假定不动产统一挂号在全国范围内展开，这对摸清住房空置环境是有益的。”