“城中村改革将遵循低密度、高容积率的请求,积极指导修建向地下和空中耽误、立体扶植,紧缩用地范围,提高投资强度和改革综合效益。除都会打算有高度节制请求的特别地区外,原则上不再打算审批6层以下室第修建,新建室第项目适度鼓动鼓励扶植高层修建”——这是记者14日从济南市出台的《关于加快中心城城中村改革的定见》中领会到的。

      定见划定,以区为单位统一体例打算,实现“农夷易近转居夷易近、村落转社区、团体地盘转国有地盘、团体经济转夹杂经济”四个转变。

      遵循打算,省会现有打算都会扶植用地内的城中村309个,将整合构成50个成片改革项目和5个重点扶植片区,扶植106个会合栖身社区,受益人丁约54.9万。

     补偿

     地盘出让总价款60%　用于地盘、拆迁补偿等

     城中村改革项目范围内的团体地盘依法征为国有扶植用地。改革项目安设房、保障房用地划拨供应给村团体构造；谋划性用地范围按根基均衡村落安设改革成本肯定,经由过程招拍挂体例有偿供应。项目中谋划性扶植用地招拍挂出让后,地盘出让总价款的60%先行拨付到各项目义务主体,用于被征地村(居)夷易近的地盘补偿、拆迁补偿和安设津贴等地盘出让成本付出,地盘出让净收益的50%部门拨付相干义务主体,用于城中村改革的根本举措措施扶植和资金均衡。

     安设

     人均安设40平方米　货泉补偿高于成本价

     城中村村(居)夷易近室第安设采纳住房安设或货泉安设体例。采纳住房安设的,人均安设面积40平方米,原住房面积不敷每人40平方米的,遵循每人40平方米安设；原住房面积超出每人40平方米的,超出部门遵循省有关部门批准的补偿尺度补偿。因户型计划等启事超出每人40平方米的部门,由被安设人遵循房屋扶植成本采办。采纳货泉安设的,按应安设面积赐与补偿,补偿代价参照高于成本价、低于市场价核算。

     拆背

     与打算无抵触　或将“一事一议”措置

      触及城中村改革范围内的背法扶植,原则上不予保留；确与打算无抵触且修建质量较高的,可连络详细环境,采取一事一议的体例措置。

      对长期在本村栖身的非本村团体经济构造成员住户,划定经村夷易近代表大年夜会研讨同意,并由区当局认定后,可与村团体经济构造成员一并安设,但不享受有关保障政策,办理体例为自购安设房,代价可享受高于成本价、低于市场价的优惠。