摘要：“保定近一周多个楼盘代价上浮达10%；涿州一些现房遭抢购；燕郊个别项目单价超越1.5万元……”京津冀一体化的具体打算还没有出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出，应警戒京津冀一体化呈现“房地产化”的苗头和趋势。

京津冀一体化不是房地产化

    当公家对京津冀一体化还处于揣摩阶段时，精明的开辟商已驾轻就熟地开端热炒这一概念。不管是在北京的公交地铁，仍是在刚出北京城的公路上，北京周边地区的楼盘告白到处可见，“置业京西迎来最好汗青机缘”、“商业地产迎来爆发式增加”等鼓吹语十分夺目；“一小时热销500套”、“抢到即赚到”等语句更是刺激着购房者神经。因而，良多购房者抢房热忱敏捷高涨，在保定市某区域相邻的两个热卖楼盘，当然不是周末，售楼处却人头攒动。此中一个项目标置业参谋郝密斯说，上周末两天就卖了近50套，相当于过往两个月的销量；一个项目标小高层的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元摆布，比来还要再涨300元。按照河北保定市住建局的数据，2013年，本地共打点商品房预售合同挂号存案14786套，而本年3月1日至24日就打点了3474套，足见京津冀一体化概念的巨大年夜魅力正在让公家再一次陷进疯狂抢房和购房的***中往。

    这些年来，一些处所当局早已习惯了地盘财务的撑持并对之构成依托，他们对开辟商热炒京津冀一体化概念明显都持积极撑持的立场。相对房地财产这块敏捷就可以吃到的“大年夜肥肉”，若何做好京津冀一体化这篇大年夜文章，如安在治理污染、公共举措措施、社会治理等方面晋升一体化的综合水划一标题问题，则显得艰巨而持久。

    以今朝情势来看，开辟商和一些处所当局可能打着承接京津功能的名义来大年夜兴土木，以扶植配套城市为抓手，以不符合实际的“超前意识”来打算布局新城扶植，当购房者接连不断并再掀购房***时，对房地产投资的打动，将再一次泛动在某些处所当局和开辟商的心中。由此，可能会导致他们不计成本、不计收益、不计打算地盲目开辟，呈现“空城”、“鬼城”也在所不吝，以求在京津冀一体化平分得一杯羹。当然房地产在京津冀一体化过程中的感化是不言而喻的，可是，从治理环境污染到减缓人丁资本压力，再到鞭策财产转型进级……当前的京津冀一体化更重视在功能定位、财产分工、举措措施配套和交通系统等方面的兼顾，而不是夸大年夜某地的高速成长，更不是以做大年夜房地产这个伶仃行业作为凸显政绩的抓手，假定仅仅知足于依托区位优势来带动房地财产爆发式增加，那么，反而会让协同成长的结果大年夜打扣头。

    近日，河北省出台了《关于推动新型城镇化的定见》，关于保定等地区承接首都部门功能、北京周边地区财产打算等标题问题做了相干表述。这一定见的出台引发了房地产等范畴的“躁动”。 房地产市场对政策的敏感性很有可能会透支市场预期的风险，而北京周边地区房价的快速改变也在奉告人们，京津冀一体化呈现的“房地产化”苗头和趋势不容不放在眼里，底子的应对策略就是处所当局必然要遏制住房地产兴市的打动，千万不要觉得京津冀一体化就是房地产化。