摘要：继温州传出上报松绑限购的方案后，上证报记者得悉，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和会商松绑限购的可能性。房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年呈现松动迹象。

多城市酝酿和会商松绑限购可能性

    一名资深房地产界人士向记者流露，大年夜约一周前，长沙、杭州等地接踵召开房企沟通会。由本地当局相干部门组织，处所实力房企插手。

    沟通会上，有关部门向房企流露，一系列促进房地产市场不变成长的政策正在酝酿。此中包含限购的松绑，和二套房贷款门槛的降落等。

    “处所当局是在给开辟商打气，别乱，别急。别的，按照我们的调研，处所经济其实不如何样。不变住房地产市场，是一些处所当局火急需要做的。”上述房地产界人士称。

    多地松绑限购意愿强

    上证报记者向杭州市有关企业求证，一家被指介入了沟通会的杭州上市房企董事长在德律风中含蓄地暗示，“一切以(官方)出来的为准。”对记者提出2、三线城市的松绑趋势，该人士称“毫无疑问”。

    上海克而瑞机构杭州负责人刘晨光则奉告记者，据多家杭州房地产公司人士流露，除杭州市当局有关部门外，浙江省有关方面近期也召集了房企进行调研和沟通。

    从各类信息来看，处所松绑限购、响应“双向调控”的意图十分火急。

    “我们感觉限购必然会松，就看哪个城市起首步履了。别的，即便松绑，也会有良多限制性条目，按捺投资投契性购房的大年夜原则不会变。”刘晨光称。

    本轮限购松绑传说风闻始于温州。近日有动静称，温州市限购松绑方案已上报浙江省。实际上，本年***期间，温州市委副书记、市长陈金彪曾暗示，温州的资金有良多沉淀在房地产市场，房价一旦呈现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。建议国度实施差别化的楼市调控政策。

    限购政策始于2010年4月。那时，国务院出台《关于判断遏制部门城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。今朝，“限购令”已在40多个城市获得不合程度的落实。

    限购政策出台以来，也曾有部门2、三线城市因楼市供给过大年夜，成交低迷而测验测验松绑限购，但在国度宏不雅调控的大年夜基调下，大都城市的松绑都被叫停或不了了之。

    不外，本年***期间提出的房地产市场“双向调控”基调，被业界解读为限购政策或存在松动的空间。按照上证报记者在多个2、三线城市的调研，在处所经济增加乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下，今朝处所松绑限购的意愿较为强烈。

    松绑可否拉动处所楼市

    今朝市场较为存眷的另外一个标题问题是，限购松绑到底能对2、三线楼市起到多大年夜促进感化？

    “我们猜想，杭州若松绑限购，可能会在两个月时候里，有效拉动一批需求进市。但两三个月后，估计就没啥感化了。”一名杭州房地产界人士称。

    业浑家士介绍，2009年摆布，杭州楼市投资比例在40%摆布。而后一系列往投资化的调控政策出台，杭州今朝楼市纯投资客已很少。而在2010年至2012年期间被压抑的改良性需求，在2012年底部门楼盘降价促销后曾呈现集中进市。2012至2013年杭州楼市热销，就是上一轮被压抑的刚性和改良性需求进市的成果。今朝，杭州楼市整体需求已显疲态。在此环境下，业浑家士称，限购松绑对购房者心理的影响可能会多一些，但受实际需求不足的影响，其拉动感化有限。

    一些来自三线城市的开辟商也持近似不雅点。一家哈尔滨大年夜型房企的负责人说，一旦哈尔滨限购松绑，房企会在刚开端的几个月积极“抢收”，但后续需求不足的标题问题仍难以躲避。“良多新城供给确切太大年夜了。就是铺开买，又有多少人需要呢？”该负责人称。

   和限购松绑比拟，业浑家士仿佛更垂青二套房信贷政策调剂可能给市场带来的拉动感化。“因为二套房是改良性需求，一些城市此刻二套房贷款的首付比例高达七成，这严重影响了进市能力。假定这个门槛降落，或将更悠长地拉动楼市成交量。”刘晨光说。

    按照中国指数研究院数据，今朝全国多个处所楼市已进进调剂阶段。本年3月，全国百城室第平均代价环比上涨0.38%，是2012年6月以来持续第22个月环比上涨，但涨幅继续缩小。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

    专家觉得，房价涨幅收窄和下跌城市数量标增加，是楼市进进调剂阶段的首要指标。而在楼市“双向调控”的大年夜思路下，限购政策可能存在必然的松动空间，但整体来看，楼市往投资化的大年夜标的目标不会改变。