摘要：日前，中国海外成长有限公司(以下简称“中海地产”)发布了本身的2013年的全年事迹陈述，再度被选房地产行业“利润之王”。中海地产2013年实现营业额824.7亿港元，同比增加近三成；实现净利润231.8亿港元，同比增加23.1%。可是高利润的外表之下，比来两年在北京、长沙、济南、深圳等地的项目接踵被爆出各类质量标题问题。

中海地产多地质量标题问题频发

    “本来还感觉中海是个大年夜牌子，应当还可以，可是没想到会有这么多质量标题问题。”业主齐师长教师向期间周报记者感慨。

    针对中海一些处所楼盘的质量标题问题，期间周报记者曾试图采访中海地产的品牌总监周涛，却并没有获得正面回应。

    交房一年小区仍是鬼城

    一出济南站，打车不久就来到由济南中海地产投资有限公司开辟的项目—中海国际社区铂宫别墅。

    进进这个小区，给期间周报记者的第一感触感染只能用“萧瑟”二字来形容。据期间周报记者体味，这个小区交房至今已有一年之久，但期间周报记者环抱了全部小区数圈，却并没有发现一家进住的住户，乃至全部小区连装修的工程队也百里挑一。

    “你们这个能报导吗？啥时辰能报导啊？在哪儿报导啊？”还未坐稳，业主赵师长教师便孔殷地向期间周报记者提出了“三连问”，神采显得十分慎重。

    赵师长教师奉告期间周报记者，他所采办的济南国际社区的别墅自打往年交了房以后，可谓是标题问题频出，不可是墙体开裂和脱落，并且还呈现地面下陷、漏水等环境，各类弊端层见叠出，他多次试图往找开辟商协商，但却还是迟迟没法获得一个合理的答复。

    “别的弊端先不说，此刻墙上都是裂纹，并且地面还往下下沉，都裂成那样了，搁谁谁敢住啊。这房子花了我500多万元，想想就悔怨。”赵师长教师十分生气地向期间周报记者暗示。据期间周报记者实地考查体味，赵师长教师所遭受的环境也并不是个例，该小区的别墅遍及存在墙体开裂、地面外立柱根本坍塌、地基面“错层”等标题问题。

    “房子质量标题问题还不是最气人的，明明房子质量有各类标题问题，给我的房屋验收单里面的各项却都显示合适要求，你看看，白纸黑字啊！”说着，赵师长教师从包中拿出手机，找出几张照片交给期间周报记者不雅看。

    跟着期间周报记者后续的资料勘测，发现了一个很有趣的现象。据陈述上显示，工程的监理单位是济南中国建筑设计研究院有限公司，其附属于中国建筑工程总公司旗下的中建八局；而中海地产一样是附属于中国建筑工程总公司的。

    据期间周报记者体味，中海国际社区的业主们曾多次试图与中海方面构和协商，中海方面却再三推委，迟迟没法获得一个合理的答复。

    深陷信赖危机

    午餐以后，期间周报记者来到位于济南市历下区的中海奥龙不雅邸。

    中海国际社区和中海奥龙不雅邸都是于2013年交房，比起前者，中海奥龙不雅邸的居平易近当然进住良多，可是还是显得很冷僻。早就有业主在网上爆料，称其地点小区存在严重的质量标题问题。

    “这破房子一堆弊端，自从往年7月份交了房到此刻，就没消停过。”住在某栋15层的张师长教师(化名)感慨道。

    “交房的时辰，必需先在收房的和谈上签字，才会给你钥匙，要不然你连房都看不了。”张师长教师称，他们是精装交房，在签定合约之前底子就没有看过装修好的房子，在签定以后才发现各类各样的质量标题问题。

    随后，张师长教师开端带着记者勘测其地点房屋存在的各类环境，“卫生间存在漏水的标题问题，修了坏坏了再修，一向到此刻中海地产都没给修好”，“墙纸扯开今后可以较着地发现墙上的裂纹”，“衣橱的纵深远没达到要求，横挂一件衣服门就关不上了。”“别的还有门框倾斜、热气不热、地板发霉等等参差不齐的标题问题。”

    “开初我还觉得只有我的不好罢了，成果转了一下小区里67-69号所有开着门的100多户人家，都在不合程度地返工，看到的景象用惨不忍睹来形容一点也未过。”

    张师长教师奉告期间周报记者，“中海地产在维修过程中还存在以次充好的现象，维修所利用的原料和最开端的材料底子就不一样”，交房至本大年半夜年过往了，张师长教师的房子还是是标题问题重重。

    “中海根基上就是能拖就拖、能糊弄就糊弄。不但我要求的维修一拖再拖，要求的补偿也是无从理睬。”中海奥龙不雅邸的另外一名业主在网上吐槽。

    事实上，除济南的“标题问题”楼盘以外，其地点的其他城市的项目也是被几次爆出质量标题问题。从2008年至今，中海频发质量标题问题屡遭业主投诉。2008年11月，成都中海国际社区因房屋质量标题问题，遭业主投诉和***。2009年9月，重庆中海北滨一号维拉第宅联排别墅因大年夜面积渗水、空鼓、龟裂，再遭业主投诉。2010年10月，重庆市南岸区CBD南区弹子石的中海国际社区因前期的承诺未能办到，再次被业主投诉。2012年5月，西安中海地产中海铂宫多家业主称，耗资几百万元乃至上千万元采办的别墅豪宅呈现地下室渗水，下雨时屋顶漏水，地下室冒水的现象。

    而在往年质量标题问题更是集中爆发，其位于深圳的安居房项目—阅景花圃被爆出外墙皮脱落、紧缩成本等标题问题；其位于北京的项目—中海尚湖世家被爆出渗漏水、开辟商立场霸道等标题问题；其位于长沙的项目—中海国际社区也存在渗水、漏水、墙皮脱落等标题问题，有浩繁业主拉起调幅来维权：其位于上海的中建溪岸澜庭被爆出存在子虚鼓吹的环境。

    几次呈现的质量标题问题也禁不住让中海地产的品牌遭遭到了挑战，“本来还看中海地产是个大年夜牌子，又是央企，再如何样也差不到哪里往，没想到有这么多标题问题”。

    中投参谋高级参谋刘建修奉告期间周报记者：“塌陷、地面下沉等质量标题问题对中海地产的品牌形象是很是晦气的。房子的质量安然直接关乎消费者的生命健康和消费权益。多地、屡屡呈现质量标题问题反应出企业在节制产品质量方面的不足，易激发消费者对房企的不信赖感，进而影响到消费者对楼盘的选择。”

    “高利润的背后，伴跟着各类质量标题问题，申明如许的盈利模式其实不值得奉行。利润是事前的、财务性的、可定量的指标，而质量标题问题是过后的、主不雅评价的、可扩大年夜的指标。这两个方针产生矛盾的时辰，良多房企常常从公司范围的角度优先放置利润方针的完成，而对证量标题问题却采取冷视的、置之不睬的立场。看似具有拓展意识，却反应了风险和品牌意识的损掉。”一名相干的业浑家士奉告期间周报记者。

    速度与质量的奥妙均衡

    2013年，中海地产实现净利润231.8亿港元，折合人平易近币183亿元，同比增加23.1%。持续12年蝉联房地产行业利润第一的指标。

    当然中海地产有“利润王”的美称，可是其发卖范围增加速度比拟于其他千亿级房企，并没有多大年夜的优势。截至2013年底，中海地产的地盘储蓄范围已超越万科，但发卖范围却与万科有着约600亿元的差距，进步发卖往化度、加快高周转速度同样成了中海当前所需要面对的，但几次爆出质量标题问题所激发的信赖危机，无疑会对中海的品牌和发卖造成冲击。

    曾有中海的高管将中海地产的特点回结为三点，除履行力强和融资优势外，更多地是回结为优良的成本节制。但面对这类种的质量标题问题，这类所谓的成本节制不免会让人浮想连翩。

    刘建修奉告期间周报记者：“今朝全部房地产行业已走太高利润阶段，将来企业会想尽编制晋升利润程度，但是此阶段房企也应大白消费者对产品质量长短分出格存眷的，假定因为过度节制成本而忽视质量，那么最终将对企业本身的品牌和事迹造成重大年夜冲击。事实上晋升利润程度也不可是节制成本可以实现，进步产品溢价一样也能够实现，房企可以经由过程增加绿色理念等编制晋升房子的价值，进而进步利润程度。”

    卫明不动产智库蔡为平易近奉告期间周报记者：“从近况来看，房地产进进了一个缩短的状况，不该该往寻求速度。当你战线拉得比较长的时辰，应当做的是若何做一个有效的把控，此刻往寻求速度是没成心义的。要措置好成长速度和质量的均衡，用宁缺毋滥的目光核阅企业本身的事迹增加。”