摘要：封口，封盘，“保定、副中间”在闹热热烈繁华半月以后，开端进进安好的不雅看期。在此之前，五花八门的外埠人呈此刻保定大年夜街上，他们大年夜多为了房子而来。一个传说风闻，火了楼市，对保定是福是祸？此刻的沉着，或许是保定重思定位的机缘。

保定楼市“封盘”

    从北京西站解缆，４１分钟，摊开的书本还没有翻看几页，“亲爱的搭客，保定东站到了”。乘务员微笑地提示搭客带好随身物品下车，走出保定东站，整洁空阔，火食希少，还有连绵看不到边的树木植被。

    第一眼的保定，像一座恬静的新城。但过往很多天，保定，以“北京政治副中间”身份，一度让这个恬静的城市变得炙手可热。

    房地产“封盘”

    官员措辞谨严，开辟商封盘不雅看，闹热热烈繁华后，保定楼市进进一个诡异的相对安静期。半个月时候，从城市热炒到缄默以对，保定的冰火两重天反转太快

    保定，以“捍卫大年夜都，安然安静安静全国”得名。近两年的保定一向在夸大年夜要“重塑大年夜市庄严”。

    在保定市新闻处的办公室里，记者第一眼就看到了挂在夺目位置的京津冀地区的打算地图。

    和前一段时候对媒体的开放立场不合，“火了一把”的保定市当局此刻在言语上很是谨严。仿佛唯恐说错了话，会错了意。“此刻媒体对保定的存眷度其实太高，我们也在等上层的打算。假定一不谨慎言语传达有误，等闲引发上级的不满，其实没有人此刻愿意出头签字。”一名新闻处的工作人员对《国际金融报》记者坦言，“确切不敢说了”。

    当局方面的缄默仿佛已直接传导到了地产发卖的身上。记者访问了万和城、公园期间、嘉禾、将来城等多个曾火爆的楼盘，获得的动静也是惊人的一致。“今朝我们的楼盘已封盘，下一批待售的房源还不确按时候。留个德律风号码挂号一下吧，有动静我们通知你。”

    没有看到售楼蜜斯有多热忱，相反还都是一副谨言慎行、一问三不知的警戒模样面貌。在公园期间紧闭的售楼中间外，只有一名工作人员在放置看房者的进进，不外前提是“先交定金，才能进往看房”。值得寄望的是，此刻售楼中间外停靠的车辆已多为“冀F”本地车牌，“京牌”等外埠车牌几近尽迹。半个月时候，从城市热炒到缄默以对，保定的冰火两重天其实反转太快。

    4月1日发布的《2014年3月中国城市住房代价288指数》显示，河北保定房价涨幅居全国首位。4月3日，保定市市长马誉峰召集了10家房地产公司老总开会，警告房地产企业要具有计谋长远目光，“房企和广大年夜大众要保持脑筋复苏，理性对待房价上涨现象，当局要加大年夜对房地产市场的监管力度，房地产企业不要做妄图小利而侵害保定形象和大众好处的事。”马誉峰要求一方面要峻厉冲击背法背规发卖行动，一方面要呵护正常的市场发卖行动。

    马誉峰所说的背法背规发卖行动首要指的是没拿到预售许可证就卖房，保定市住建局专门发了出格通知布告来警示消费者和警告开辟商。事实上，五证不全就以定金、诚意金等编制预售的环境在保定很遍及。据悉，本年年初的数据显示，涉嫌背法施工、背法发卖项目占到了保定市总扶植项目标一半摆布。

    此次会议后，保定楼市被泼了冷水，各家房企根基暂停卖楼。在颠末人潮澎湃、房价暴涨的闹热热烈繁华后，保定楼市进进了一个诡异的相对安静期。

    无独有偶，就在4月10日进行的2014年北京春季房地产揭示生领悟上，河北的项目包含了喷鼻河、易县、涿州、廊坊、唐山、秦皇岛、怀来、燕郊，独缺保定。

    主动推动

    “政治副中间”并不是完全空***来风，从2013年开端顶层鞭策的京津冀协同成长，就为今天这场热烈埋下伏笔。对处所当局而言，保定正面对着千载难逢的成长机缘

    事实上，半月前的保定，突然成为全国最火的城市。

    保定，这个从元朝就得名的汗青名城，曾作为直隶总督府的驻地，此刻也是在全国地级市里尽无独一的教育重镇。2013年开端顶层鞭策的京津冀协同成长为保定的“大年夜市庄严”带来了希看，而2014年开端的京津保三角核心区则是让保定喜出看外。

    3月26日，河北省召开推动新型城镇化工作会议，会上发布了《河北省委、省当局关于推动新型城镇化的定见》和《河北省新型城镇化打算》的会商稿。《定见》中提到要“充分阐扬保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态扶植的办事感化”，而《打算》中更是明白：“保定市作为畿辅节点城市，操纵地缘优势，经营扶植集中承接首都行政事业等功能疏解的办事区。”

    仿佛从这开端，保定愈来愈多地被置于聚光灯下，在媒体和平易近众放大年夜数倍的目光和存眷中上演了一场“疯狂的传言”。事实上，在“政治副中间”传言之前，保定市当局一向在很高调且力所能及地推动着京津冀一体化协同成长的法度。

    “1000多万保定人平易近重返全省第一方阵、重塑保定大年夜市庄严的夙愿和方针，正在一步一步地离我们愈来愈近”。2月7日，保定市全市带领干部大年夜会上，市委书记聂瑞平说，党中间对保定成长很是关心，保定正面对着千载难逢的成长机缘。

    次日，聂瑞平又在另外一个勾当上说，在国度层面，京津冀协同成长已上升为国度计谋，首都功能将加快向周边疏解，“筑‘京津保’三角的机会已成熟”。

    第三天，聂瑞平在保定两会的政协会议揭幕式上讲话，称保定面对的是大年夜好的情势、尽好的机缘，首都功能疏解和京津财产转移已成为必定，并且力度愈来愈大年夜、法度愈来愈快。他还提到河北省委书记周本顺将保定作为本身教育实践勾当的联系点。总书记习近平的联系点是河北省。

    2月10日，马誉峰在当局工作陈述中称京津冀协同成长遭到高层存眷，保定正在成为承接首都功能疏解和财产转移的首选地，“京津保三角格局获得认同”。

    3月***，保定市专门在北京进行记者会，介绍京津冀协同成长的保定计谋。

    河北省那时也在积极地会商京津冀协同成长，3月初，副省长杨崇勇在接管媒体采访时就放出重磅猛料，“把做大年夜保定作为首要的计谋支点，构建京津保大年夜三角核心区。”

    保定的积极与热忱无可置疑。

    而在“政治副中间”传言出来后，保定当即被置于聚光灯下，当然副中间说法查无实据，但京津冀协同成长这个话题却获得了充分的会商。

    京津冀概念股在本钱市场上的表示很是活跃。与此同时，多家券商等机构，前后奔赴京津冀调研。华泰证券首席策略阐发师徐彪暗示，保定是作为行政和事业单位外移的承接区，廊坊则首要承接财产外移，对两个处所都有正面感化，只是肯定性不合。而多家券商调研成果均觉得，不管是人丁转移仍是财产外移，相干房地产公司具有较着的地盘重估价值。

    4月3日，马誉峰在接管媒体采访时暗示，明白保定成为承载首都撑持和辅助功能的辅中间城市的成长定位，力争使保定成为北京功能疏解的集中承载地和财产转移的首选地，周全构建“京津保”三角格局。

    国度发改委城市与小城镇鼎新成长中间总打算师沈迟却觉得，“河北在编河北的打算，北京在编北京的打算，天津在编天津的打算，然后放在一路是不可的，必需要三家一路成立一个机构。”

    4月8日，保定市重点办透露本年项目扶植放置环境，该市本年的续建、新开工和签约的重点项目，闪现出对接京津项目多、绿色低碳项目多和环保生态财产项目多的新特点。邻接北京的涿州、涞水、高碑店，新开工项目已达19个，总投资237亿元。涿州本年续建的7个项目中，4个项目为对接央企、京企项目，总投资181亿元，年内完成投资15.5亿元；新开工扶植项目4个，多是对接京企项目，投资额12.4亿元。总投资50亿元的北京新发地高碑店农副产品物流园，金融中间正在表里装修，11个沿街店展主体封顶，5个生意厅和总部办公楼正在扶植。

    “今天的保定，占尽天时、地利、人和。”聂瑞平曾在当局会议中如斯总结。

   楼市疯狂

    “行政副中间”传言犹如天上掉落下来的馅饼，砸中了在保定有项目标房企。全国媒体齐聚保定，这个小城一下涌进了来自全国的炒楼客，只能用“暴涨”、“疯抢”来形容保定这半个月以来的楼市状况

    保定位于中国河北省中西部，在太行山脉东麓。交壤北京，素有“京师门户、京畿重地”之称。与北京、天津两地正好构成边长大年夜约为140千米的三角。有涿州、高碑店、保定三个高铁站与北京连接，不到一个小时即达。150千米范围以内具有首都国际机场、天津滨海国际机场、石家庄正定机场三大年夜航空港。

    不成否定，交通的便当是一个城市成长的根本。而“疯狂的传言”就如那只南美洲亚马逊河道域热带雨林中的胡蝶，掀起了保定楼市的飓风。

    事实上保定房地产市场在成长初期，当然新盘市场供给较大年夜，但都以河北本土开辟商为主，全国性的品牌开辟商进驻较少，本地也根基没有二手房市场。

    在万科“地球一小时”的勾当上，北京万科总经理毛大年夜庆坦言，“我之前传闻保定有１０００多万人，希罕恒大年夜、保利如何没进驻，不外我往保定实地看后发现，本地农平易近有700多万，城市居平易近较少并且较为分离，因而万科没有进进保定开辟。”

    但是就是这个因为地舆地缘环境而不受多家大年夜型地产开辟商正视的小城，却在两周以内上演了楼市的疯狂。

    “之前房价很安稳，良多楼盘在那边放着没人买，保定人也不焦急买房，此刻看到房价涨就赶快买，”一名地产阐发师觉得，此刻的火爆是透支了后期的成交量，热度难以延续。

    “此刻具体打算还没出台，大年夜家都还在看。”毛大年夜庆暗示，不焦急为保定贴标签，可是他也看好保定将来的整体成长，因为事实“京津冀一体化”由中间主抓，“要相信中间的目光和决心”。

    据媒体报导，在3月29日、30日这两天，也就是《河北省委、省当局关于推动新型城镇化的定见》出台后，保定楼市最为疯狂，平均每天涨500元/平方米，现场倒号的叫价1万元1个号，更有买房当天“加价倒手”的炒佃农。

    据悉，2013年保定最高成交均价仅为5073元/平方米。“今朝保定楼市的均价已涨到6800元/平方米，涨幅在1500元/平方米到2000元/平方米。”一名房产中介介绍称。

    出租车司机王师傅是土生土长的保定本地人，王师傅奉告记者，“上半个月，每天都有起码一单乘客是外埠人来保定买房子的，不外清明后较着少了。”

    保定市委、市当局的工作人员对房价也很忧?，“我们每个月也就2000多的工资，下面的县村比我们更少，此刻房价都涨到7000多，更买不起了！”

    4月4日下战书，保定市住房和城乡扶植局西院会议室中，住建局带领召集了本地良多项目标相干负责人开会，该会议传递了一批背法预售项目。

    清明节后，楼盘封盘，看房者寥寥。

    河北省室第与房地产财产协会秘书长高炳连暗示，仍是要提示平易近众要理性地对待保定、将保定楼市看作一个区域的房地产成长现象。没有一个延续不变的成长，概念性的炒作是尽不克不及倡导的，也提示媒体和开辟企业高度正视。

    交通是根本

    “不管甚么打算，先把路修好了，就是做了大年夜供献了！”老苍生一句话，算是给当政者提了醒。起码，成为“政治副中间”，交通将是必不成少的前提之一

    保定市下辖4区、18县和3个县级市，全市2010年人丁1119.44万，可是，市内4区人丁只有106万，远期打算是将满城、徐水、清苑并进保定市区，人丁打算也仅仅205万。

    从保定东站开车大年夜概20分钟，进进市区，因为上班早岑岭，春风中路开端堵得水泄不通。王师傅说，“不是岑岭期也堵，此刻车太多了。”主城区堵车，高科财产园打不到车，来往的公交条线也不多。

    保定市打算局相干负责人向记者流露，京津冀协同成长上升到国度计谋高度后，保定市原有城市打算思路将做大年夜调剂，当然此刻还不清晰保定到底会承接哪些功能和肯定的功能区划，但已明白的是，交通和根本举措措施先行，保定市正在共同有关部门经营区域兼顾的现代化交通收集，并积极保举大年夜运量、快速便捷的铁路交通。

    3月28日，保定市河山资本局在其官网称，将奉行三个办法保障京津冀协同成长，一是安身保定现有资本，不等不靠，超前经营，遵循市委、市当局的计谋摆设，提早做好打算调剂预备，突出顶层设计，积极与河山部、河北省河山厅保持紧密密切联系，掌控最新政策划向。二是加快园区扶植，出格是针对河北白洋淀科技城项目，充分阐扬河山部门优势，加大年夜跑部进厅力度，积极向上级有关部门沟传递告请示，主动争夺政策撑持。三是进一步提速提效，对重点项目要积极跟进，斥地绿色审批通道，确保项目快速落地。

    毛大年夜庆说，“交通是城市成长的根本，高铁通到哪儿，房子就盖到哪儿”。不外房子盖好了，城市打算的便当办事才是最首要的。

    高炳连奉告《国际金融报》记者，“上个月27日我们河北召开了京津冀协同成长工作会议，明白打造京津保三角核心区，把首都周边一批县市扶植成卫星城市，以保定廊坊为首都功能疏解的集中承载地。今朝，河北几近所有处所当局都试图成为京津冀一体化的介入者和急前锋。大年夜概将来京津冀一体化的成长过程中，因为区位和根本举措措施扶植的不合，河北各地将面对着差别化的成长模式，保定、廊坊、唐山和沧州这四个城市将受益于京津核心区域的溢出效应，京南四市和张家口的财产成长将不竭调剂。”

    “不管甚么打算，先把路修好了，就是做了大年夜供献了！”王师傅笑言。

    环境治理进展

    雾霾或许是这一次“政治副中间”传言的推手这一。但很较着，就空气污染程度而言，保定比北京也只好了一点点。良多专家因为河北的空气质量曾多次质疑其承接财产转移的能力

    按照环保部发布的最新数据，在介入空气质量排名的161个城市中，保定、廊坊、北京、邢台、唐山、安阳、衡水、莱芜、聊城和宿迁成为4月10日全国空气质量最差的城市。此中，保定空气质量指数直接“爆表”达到500，属于严重污染。同时，北京的空气也由此前“重度污染”进级为“严重污染”。

    据体味，京津冀及周边地区大年夜气污染联防联控，路径已日渐清晰。北京市环保局负责人近日在接管采访时暗示，结合治理大年夜气污染将加强顶层设计，编制区域空气质量达标打算。

    良多专家因为河北的空气质量曾多次质疑其承接财产转移的能力。保定市作为河北省7个进进全国重污染前十行列的城市之一，大年夜气污染防治情势异常严重。事实上，对保定来讲，大年夜气污染避免工作也是他们首要降服的标题问题。

    保定市当局最新出台的《保定市大年夜气污染防治工作陈述》显示，保定已将市区及周边的清苑、徐水、满城、安新四县作为大年夜气污染重点节制区，加快燃煤锅炉裁减改革，对采热锅炉“一炉一策”替代改革，力争两年、确保三年全数裁减燃煤锅炉，改用洁净能源。截至今朝，全市已完成燃煤锅炉裁撤改革811台，此中市区及周边四县完成423台，其他县（市）完成388台。在市区划定了高污染禁燃区，肯定了市区建成高污染燃料禁燃区域，禁燃区面积达到建成区面积的80%以上。在已完成市区所有公交车和99%出租车油改气的根本上，限行和裁减黄标车，从往年11月份开端,市区和县城周全实施黄标车禁限行，市区三环以内“黄标车”避免行驶。

    陈述中还提到要节制矫捷车保有量。采纳有效办法，限制矫捷车过快增加，确保增速不超越全省平均程度。值得寄望的是，保定将对排放挥发性有机物的企业，进行高层次深化治理，没法治理的停产搬家。对市区内的六九硅业、天威线材等挥发性有机物污染严重的企业采纳了判断的关停办法。

    保定市当局当然在极力治理大年夜气污染，可是保定的实际环境不容乐不雅。一方面，保定地区广、人丁多、根柢薄，保定在环京津地区仍属经济欠发财地区，21个（县、市）中有9个贫苦县，贫苦人丁138万，经济总量和人均收进，均处于弱势地位。不管是各级财务仍是大年夜部门排污单位，治理资金的筹集和投进能力与北京、天津、石家庄、唐山等经济发财地区比拟有较大年夜差距，根本举措措施扶植和项目改革需大年夜量投进，资金严重不足。“出格在裁撤改革分离燃煤锅炉、推动集中供热、利用洁净能源、公交车油改气、黄标车裁减等方面，需要很大年夜资金投进。好比燃煤锅炉改革，假定财务在改革和利用优良燃煤上比年津贴，单靠市县（区）两级财务的力量难以承受。在大年夜气污染联防联控工作中，保定市与京、津地区的工作尺度、要求不异乃至更严，但治理资金、手艺和能力较着不在一个起跑线上，天然气、油品、煤质较着有标题问题。市级以下环保部门科技水安然安静科研能力较弱。”

    保定市当局希看“不吝一切代价，争夺早日退出全国十大年夜污染城市行列”、“采纳强力办法，确保环境空气质量三年有所好转，五年较着改良”。

    只是不知道，喧哗过后的保定，甚么时辰能真正等来了了的定位。