摘要：比来,一线城市以外的房价呈现波动引发了各方存眷。部门地区在随机应变的酝酿各类各样的办法以避免房地产拖本地经济的“后腿”，相当一部门的中斗室地产开辟企业则将希看放在了调控办法的调剂上。在笔者看来，这些改变恰是房地产分类调控结果闪现的特点，但房价下跌的阵痛不会改变房地产调控的大年夜标的目标，各方要做好忍耐这类疾苦的预备。

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    “针对不合城市环境分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供给，按捺投契投资性需求，促进房地产市场延续健康成长。”这是本年的当局工作陈述提出的房地产调控大年夜标的目标。虽然本年的当局工作陈述中并没有呈现“房地产调控”的字眼，但调控的重点明显已转向“因城因地分类进行调控、成立长效机制”。这类改变申明，房地产调控是免不了的，但会差异于以往。

    下面的几件工作其实便可以证实房地产分类调控结果已开端闪现。

    起首，昨日有媒体报导称，九龙仓集体有限公司副主席周安桥日前暗示，因为某些地区性市场需求疲软且供给多余，不解除对中国室第地产项目进行降价发卖的可能性。他说，估计将来几个月处所当局将放松楼市调控，调控办法不克不及无期限延续下往。

    据悉，这家在喷鼻港上市的开辟商在大年夜陆有超越50个地产项目，自3月份以来，已下调了东部常州市和西南部成都会的部门楼盘售价。

    这家公司的表态和做法其实代表了相当一部门房地产开辟商的立场和做法：积极采纳办法应对分类调控的新思路，同时寄看当局采纳随机应变的办法稳住房地产市场的情势。

    其次，昨日有一家媒体报导称，福建省已在省内口头传达10项促进房地产市场健康成长的办法。此中包含对商品房预售许可部门对预售代价变动不再进行限制，辨别高端住房项目与通俗住房项目，实施分类治理，对那时不实施网签，物价部门对商品预售代价机械变动幅度不再进行存案，加强商品房预售资金监管，加快在售项目扶植进度，避免呈现烂尾楼。

    从媒体报导的环境看，这些办法也表现了房地产分类调控的原则，很难与“救市”扯上关系。

    第三，房企上市公司再融资开闸。3月17日晚间，金丰投资重组方案出炉，公司拟经由过程资产置换和发行股票采办资产编制进行重组，拟注进绿地集体100%股权。值得寄望的是，绿地集体已于往年借壳高盛置地成功登岸港股市场。以后，又有几家房企上市公司再融资方案获批。

    房企上市公司再融资开闸释放了如许一个旌旗灯号：大年夜型优良房企将遭到本钱市场、商业银行乃至国度政策的眷顾，只要其成长标的目标不偏离经济转型进级的轨道，资金不成标题问题。这其实也表现了房地产调控的分类原则。

    第四，3月18日，央行官方微博发布动静称：“个别外媒报导《中国央行告急会商救助小型房地产公司》，与事实不符”，并夸大年夜“人平易近银行未介入浙江兴润置业相干风险措置”。这个案件激发业内遍及存眷，其启事是将浙江兴润置业的债务危机看作是中斗室地产开辟商走向“末路”的初步。

    这个案例仍然是房地产分类调控结果的表现：中斗室地产开辟商的“存亡存亡”由市场决定，当局和金融部门不会再施以援手。

    笔者觉得，此后的房地产调控原则将首要表此刻三个方面：一是因城因地分类调控，二是按捺投契投资性需求，三是成立长效机制。只要不阻碍实现这三个方针，房价下跌就只能是鼎新过程中的阵痛，相干各方应主动采纳办法进行应对而不是等候当局再施援手。