摘要：天津蓝印户口政策产生重大年夜调剂，买房送天津户口即将终结。对良多楼盘偏僻，主打大年夜城市户口牌的房地产项目，这是超等利空。用业内开辟商的话说，“一向觉得药不克不及停的楼市，此次被吓呆了。”

天津蓝印户口打消

    5月31日正式停办蓝印户口

    昨日上午，从天津市当局常务会议上传出动静，天津市将于5月31日起遏制打点蓝印户口。即从2014年5月31日起，遏制外省市人员经由过程采办商品住房、投资创办企业和引进人才打点蓝印户口。罢了经打点蓝印户口或正在打点蓝印户口的外省市人员可以遵循本来划定打点相干户口。

    此次遏制新办蓝印户口，遵循白叟老编制、新人新编制，对在2014年5月31日前，经由过程天津商品房网上发卖治理系统打印并签定预订和谈的外省市购房者在获得房地产权证后，可继续按原划定打点蓝印户口。现有的持蓝印户口人员，在考查期满后经复验合格可继续按原划定打点天津常住户口。

    2009年3月，天津市当局明白，在天津市采办商品房的外省市人员，可挂号打点天津市蓝印户口一户，享受天津市常住户口划一的待遇，获得蓝印户口的外埠学生只要在天津市通俗高中有正式学籍学满三年，可在天津市插手通俗高考。

    截止到2013年，天津市内六区申办蓝印户口购房款80万元以上，环城四区申办蓝印户口购房款60万元以上，宝坻区、武清区和三县(蓟县、静海县、宁河县)申办蓝印户口购房款40万元以上。

    开辟商被“停药”吓呆

    “一向觉得药不克不及停的楼市，此次被吓呆了，出格是武清区。”一家开辟商获知这个动静后奉告北京青年报记者，在他看来，这是尽对的大年夜利空。他们也将调剂发卖政策，抓紧推盘。

    “我们方才插手完北京的春季房展，会上还重点推了京津冀一体化的优势，鼓吹了一通蓝印户口很有价值，没想到回到天津这个政策就打消了。”在武清有项目标开辟商朝表奉告北青报记者。不外，实际上在开辟商圈子里，要打消蓝印政策传了不止一两年了，此次靴子终究落地了。

    在京津高速两旁，可以看到良多房地产项目标巨幅告白牌，最夺目标告白语就是“蓝印户口”。跟着京津冀一体化过程的加快及“首都经济圈”概念的提出，地处京津走廊的武清区比来几年来成长迅猛。

    仅40万元的蓝印户口购房门槛，在武清区购房成为蓝印户口购房人群的最首要选择之一。武清区房管局统计的数据显示，2013年1-11月，非天津市户籍人士在武清采办新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%；非天津市人士采办新建商品房成交面积120.85万平方米，占总成交面积的63.3%。

    这就是说，一旦天津市蓝印户口政策打消，武清区将会损掉约一半的购房者，这对仍在大年夜兴土木的浩繁开辟商无疑是巨大年夜的考验。

    房企将搭“末班车”加快走量

    北青报记者从华夏地产研究部获得的统计数据显示，武清楼市3月室第成交合计套数为1133套，今朝可售房源则高达2.17万套，也就是说消化速度在依托蓝印户口的时辰，仍然需要接近2年时候。假定没有蓝印户口，武清等区域的投资价值将会较着降落，天津市场也将遭到很是大年夜的冲击。

    华夏地产首席阐发师张大年夜伟奉告北青报记者，天津楼市作为一个直辖市市场，一向属于一个二线城市，但市场成交量也一向比较活跃。“对良多在北京难以落户，转而选择在天津置业投资，希看后代能获得直辖市高考分数优惠的人群，一旦蓝印打消，可能影响很是大年夜。”

    “对天津如许一个城市来讲，蓝印户口的打消根基就划一于起码20%的客户流掉，对武清等区域根基就划一过半客户消掉。对本来已逐步调控的市场来讲，这类突然影响，非论对购房心理仍是对投资心理，都有很是大年夜的冲击。”张大年夜伟奉告北青报记者。

    在政策履行前，良多房企可能会加快走量，部门需求也有可能为了末班车而最掉队市。但可以估计的是，到了6月1日以后，天津市场，出格是武清等市场，量价暴跌已明白，天津市区当然遭到影响比较小，但代价也很难不遭到影响。“除非天津短时候出台替代性政策，或其他利好。”

    开辟商已把卖点转至“一体化”

    不外，对天津周边，特别是武清区域的房子，开辟商已把卖点转移到京津冀一体化了，对武清等区域的地盘热忱高涨。

    2013年，武清最富贵地段杨村拍出楼面价最高为2539元/平方米。截至2014年2月底，杨村最高价也仅仅为2251元/平方米。而仅一个月之隔，泰禾房产就以总价6亿元、溢价率200%拿下武狷介村镇地块，楼面价高达4127元/平方米，楼面价相较之前近乎翻番。

    今朝，武清区核心区域新居售价在8000元/平方米摆布，云集了保利、花腔年、远洋等地产大年夜佬。开辟商整体都看好京津冀一体化概念，觉得这里的地价仍是便宜，存在侧重估的空间。大年夜开辟商也高度看好京津冀一体化政策，当然这一打算细节还未正式透露，但开辟商遍及觉得将远超自贸区等概念。