摘要：实施了近20年的天津 “蓝印户口”，将于本年5月31日起遏制打点。4月18日，动静发布以后，天津武清、宝坻、蓟县等远郊区县，吸引了良多外埠人前来抢购。“蓝印户口”曾是撑持这些楼盘的首要卖点，此刻此政策即将退出汗青舞台，意味着此后外埠人没法再经由过程此路子享受划一于天津户口的相干待遇。

天津“蓝印房”售姐承诺代办社保避限购

    对已实施限购政策的天津市，初来乍到的外埠人若何冲破政策红线，在短时候内获得购房资格？近日，《每日经济新闻》记者赴天津“蓝印户口”集中地宝坻、武清等地查询拜访发现，在天津“蓝印盘”的最后疯狂的背后，代办社保等背规手段，撑持着看似繁华的畸形供需关系。

    宝坻：开辟商借机走量

    4月19日午后，宝坻区下着淅淅沥沥的细雨，但这并没有影响购房者的热忱。一些具有现房的售楼处浑家头攒动，为了“蓝印户口”的购房者们，试图搭上政策的末班车。

    财富广场项目标售楼处外，赫然立着红色告白牌，“35万办蓝印宝坻超低价”、“蓝印末班车机缘 现房无需等候”等标语甚是夺目。即便是在午时，售楼处里仍然有7、8位前来扣问的客户，咨询事宜首要集中在 “距离黉舍多远”、“蓝印户口”甚么时辰到手等标题问题。

    据该楼盘发卖人员介绍，今朝在售的是商住两用公寓，此中，43.08平方米户型的是精装修现房，全款30万元。底层是超市，二层为一些门店，3~6层可以住人。

    这位发卖人员暗示，比来看房的人太多，估计过不了几天，每套还要涨价几万元。

    在《每日经济新闻》记者的访问中，多家楼盘的发卖参谋均暗示，宝坻的“蓝印盘”多集中在宝坻一中周围的北部地区，和宝坻部属的乡镇。

    在一名房产中介人员的带领下，记者来到宝坻区的别的一个以“蓝印”为卖点的楼盘——御景国际公寓。

    在御景国际的售楼处，发卖人员暗示，比来为了“蓝印户口”看房的人良多，一天就卖了11套。8号楼、11号楼已清盘。据售楼员介绍，该项目为3层小楼，属性为商住两用。根基上是89平方米的两居室，总价在45万元摆布。“超不外月底，也就清盘了。”

    上述发卖人员对记者暗示，“我们以开辟商的名义，跟您签订蓝印和谈，假定（户口）办不下来，会全额退款。”

    除宝坻区周边的“蓝印”项目空前火爆以外，一些远郊乡镇的“蓝印盘”也提早迎来了发卖旺季。

    位于宝坻区大年夜口屯镇的天钰园项目，下战书7点钟，售楼处仍然熙攘。客户区的沙发上几近济济一堂，购房者多在会商孩子进学的标题问题。

    该项目发卖人员暗示，此楼盘均价4850元/平方米。“蓝印户口”顿时打消了，比来销量大年夜增。4月19日当天就卖了20多套。

    据其介绍，大年夜口屯镇内辖58个行政村，除“蓝印户口”的购房者外，还有一大年夜部门房地产项目为本地人消化。镇上有大年夜口屯小学、初中、高中，该楼盘是大年夜口屯镇的学区房。

    这位发卖人员对记者说道，“赶快出手，下周顿时有加急费，已都是现房了，遵循正常手续，房管局是180天（办）下房本，180天（办）下蓝印，可是加急以后，6月15日就可以把蓝印户口办下来。”

    记者在访问中发现，宝坻区县城里，本地人采办的楼盘的售楼处却鲜见购房者，这些楼盘的代价也多在7000~8000元/平方米。比拟“蓝印盘”，面积偏大年夜。

    多家二手房中介的置业参谋均暗示，“蓝印房”当然便宜，可是出手难，启事是地舆区位较偏，周边贫乏配套，本地人不会采办。外埠购房者采办“蓝印房”，就是为了孩子读书，考完以后就要出手。二手房市场上充满着大年夜量的“蓝印房”，而再次出手的“蓝印房”，已不具有打点“蓝印户口”的功能，只能降价甩卖。

    美信地产的一名置业参谋暗示，周良镇大年夜白庄区域，因为一些业主急于出手“蓝印房”，买时50多万元，卖时乃至以二三十万元卖出。

    武清：“蓝印房”遭疯抢

    武清在“蓝印户口”政策终止大年夜限前，楼市还要疯狂良多。

    几近每个路口，都能见到楼盘促销人员，他们拿着“40万蓝印倒计时”的告白牌向路人挥动。当红灯亮起，这些人就跑到私家车前送达小告白。

    一名发卖人员奉告记者，这些发促销告白的人员，在本地俗称“小蜜蜂”，最迩来买“蓝印房”的人突然增多，各家开辟商都在路口争抢顾客。

    在一名专门代办署理“蓝印盘”的中介的带领下，记者访问了天鹅湖1号、津门及第、君利花圃等多个“蓝印”项目。

    4月20日上午10点摆布，天鹅湖1号的售楼处里面已坐了7、8位购房者。他们拿着户型图细心地看着。购房者王密斯在和发卖人员沟通了不到半小时，就已交了定金。

    王密斯家住河北涿州。她奉告记者，这是她第一次来此看房，之所以这么快出手，启事之一就是孩子顿时读初三了，面对中考，急需把户口迁到天津。

    “今朝没选择的时候和余地了，差不多定一个就得了。”王密斯暗示，当然武清的交通尚没有涿州便利，可是在涿州事实上不了直辖市户口。

    和王密斯有着一样设法的人不在少数。实际上，打点“蓝印户口”，此中很首要的一个要求就是必需全款购房。

    位于武清区曹子里乡的津门及第项目是个典型的“蓝印盘”。据体味，该楼盘86平方米的户型，套均代价在44万~45万元，单价在5200元/平方米摆布。

    津门及第的售楼处挤满了看房的人们。这些购房者以“户”为单位，围着沙盘耐烦地听售楼员讲授。一名代办署理人员暗示，售楼处的看盘者都是代办署理“蓝印盘”的人员带过来的。

    在售楼处，记者与多位购房者扳谈得悉，这些购房者均为“蓝印”而来。

    临近午时，在盛世年光光阴的售楼处，山东菏泽的李密斯带着4岁的女儿，正和发卖人员谈下落户的事宜。据体味，该项目为期房项目，但发卖人员暗示，只要在5月31日之前打点完网签，便可以打点“蓝印户口”。

    “今天上午签约了四五套，没有昨天人多。整体都卖得很火，不止我们一个项目。”该楼盘发卖人员暗示。

    据体味，武清最火爆的项目当属位于开辟区的金侨大年夜道。该项目周边配套其实不齐备，但优势在于距离杨村第一中学新址不远。楼盘均价在5800元/平方米，据发卖人员介绍，从（蓝印户口要打消的）政策出来以后，每天都是这类状况。

    该人员奉告记者，越往后拖，越是大年夜户型。“到五一要涨价。”这位发卖人员向记者揭示该楼盘的“发卖人员微信圈”，里面可见“恭喜某发卖人员卖出某号楼房屋一套”近似字样，“（这上面）都是卖的房，根基上几分钟一套。”

    中指院研报指出，武清区2014年一季度受“蓝印户口”打消传说风闻、京津冀一体化影响，区域市场成交活跃。2014年一季度区域商品室第供给量累计为30.76万平方米，占全市成交比重为18.55%；同比往年同期，成交量涨幅达31.04%；区域成交代价处于7000元/平方米摆布，与本地经济成长及人均收进程度不合弊端等，房价存在较严重泡沫。

    发卖人员：必定能代办社保

    中指院供给的数据显示，对比远郊五区县50万元以下产品成交套数占比阐发，武清区占比最高，为31.32%；其次为宝坻区，占比为30.94%，蓟县、静海和宁河占比别离为17.71%、3.37%和5.49%。

    中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫指出，“蓝印户口”购房者在远郊区县首要集中于武清区和宝坻区，蓟县、静海、宁河占比相对较低。政策履行前，部门区域将现供需激增，赶搭蓝印政策“末班车”。

    “蓝印房”疯狂发卖的背后，天津“限购令”或已形同虚设。

    早在2011年，天津市人平易近当局办公厅印发《关于贯彻国务院办公厅文件精力进一步做好我市房地产市场调控工作的实施定见》（以下简称《定见》）。按照《定见》，可以或许供给在天津累计1年缴纳小我所得税证实或社会保险缴纳证实的非天津户籍居平易近家庭，限购1套住房。

    但值得寄望的是，《每日经济新闻》记者访问的武清、宝坻两地的室第项目，相干人员均暗示可以代办社保、代缴小我所得税。据体味，代办的法度是，打点人将身份证原件与复印件、户口本的复印件，交给代办机构，并签订代办和谈。

    对代办社保、代缴小我所得税的具体环境，多个楼盘的发卖人员并没有具体诠释，但均暗示“必定能办下来”，“您交上钱等着签约就好了。”

    《每日经济新闻》记者在百度搜刮上输进“天津代办社保”几个字，随即跳出了数千条信息。

    在某网站的首页，“为外埠人代缴补缴社保、完税，解决外埠人在津限购坚苦，为外埠人购房贷款供给收进证实，可先打点查询后再付款。联系人：高经理”几行鲜红的大年夜字异常夺目。

    记者打通了这位“高经理”的德律风，他对小我打点代缴营业其实不热忱。他暗示，今朝只代办署理楼盘项目标代缴，起码100人起，每个月补缴900元，小我营业不受理。

    记者又拨通天津一家名叫企业治理咨询公司的德律风，这家公司的工作人员暗示，补缴前一年的社保分两种，农业户口上三险，城镇户口只能上五险。该公司就是代缴方，代缴前一年三险的费用是13500元，五险则为17500元。她夸大年夜，只是代办社保，可是开不了其他证实，如收进证实。

    另外一家代缴营业公司的工作人员暗示，今朝只能代办署理五险，4月26日便可以介入打点，5月20日便可以拿下社保，五险一次性补缴费用是1.6万元。

    这位工作人员同时暗示，“我们是一家劳务调派公司，以自家单位名义申报。有1000多人在这里缴，甭担忧这个（办不了）”。

    劳务调派公司为何有代缴社保的营业？这位工作人员暗示，“小我有这块需求，我们也能做，此刻我们这里良多小我客户，买房、买车、孩子上学，都得用社保，我们能做就做。”

    秦兵房产律师团徐斌律师暗示，限购政策设计的初志是为了保护市场不变，带头造假棍骗房管部门达到规避限购政策的目标，以合法情势袒护不法目标，背反了我国的法令律例的行动，相干单位，包含建委、公商、社会保障等部门都可以就上述公司的行动进行查处，假定数额较大年夜影响卑劣构成犯法的，还该当究查刑事责任。同时作为购房人，靠假手续打点购房，有可能给本身造成很大年夜风险。在我们过往接触的案子中，曾有购房人因假手续被房管部门发现，而导致合同差点被开辟商消弭，业主也有可能承担巨额补偿责任，得不偿掉。

    《每日经济新闻》记者在访问中体味到，来津的抢赶“蓝印”末班车的购房人群，多集中河北、山东、河南等省分，而这些人群其实不是为了栖身，而是纯真为获得“蓝印户口”,为孩子的高考移平易近做筹算。

    多位购房者均暗示，买“蓝印房”的目标是 “一切为孩子，一切为教育”。传闻“蓝印户口”要打消，这部门没有购房资格的人，来津突击采办“蓝印房”。

    市场不雅察

    “蓝印房”集中区域或面对量价齐跌将来还看京津冀一体化

    “蓝印户口”政策，曾带动了天津远郊区县的房地产快速增加。

    对天津蓝印户口给购房人带来的“利好”，北京师范大年夜学教育学部教育经济研究所副所长成刚暗示，所有的直辖市高考相对各省，城市等闲些，这跟此刻以省为单位的高考体系体例有关。高考的设计、轨制、招生打算都是以省为单位来进行的，而直辖市跟省级单位性质一样，可是考生范围要小良多。“不管如何讲，一个直辖市的人丁都不成能和一个省的人丁比拟，所以直辖市考生相对的机缘就更多。”

    对良多购房者，“蓝印房”只是一种过渡房，等孩子高考今后，尽大年夜大都业主会将其作为二手房再卖出往。而在不久的将来，跟着蓝印户口“大年夜限”到来，这些“蓝印房”的市场行情也必定产生改变。

    “蓝印房”重点不在房

    蓝印户口也叫蓝印户籍，是指对在投资、采办商品室第或被该城市的单位聘请的外省市人员，具有划定的前提，经公安机关核准挂号后加盖蓝色印章暗示户籍关系的户口凭证。具有者根基上可以享受正式户口的好处，颠末一按期间后，可以改变成正式户口。

    持蓝印户口者，在住房、教育、医疗、就业、社会保障等方面享受本市常住户口的优惠待遇。

    但跟着社会的成长，城市户籍除具怀孕份证实、人丁统计和社会节制的治理功能外，其好处分派功能凸显，户籍身份不合，享有的权力也不一样，诸如住房、教育、就业和医疗等方面的暗藏好处，老是因户籍身份不合而有所差别。而蓝印户籍政策的存在，成为不合适城市落户划定的人群希看享受户籍好处的首要路子。

    但“蓝印盘”的二次接盘者，其实不克不及享受“蓝印”待遇。

    中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫暗示，天津市的二手房采办人群，主如果刚需、首改人群，选择的二手房市场首要集中在市内六区及滨海新区核心区域，跟着轨道交通及区域配套的逐步完美，二手房以低价优势逐步向环城四区进行扩大。而武清、宝坻等远郊区县库存量大年夜、供给多、新居可供选择的范围就很广，二手房的需求很亏弱。而远郊区县有大年夜量急待出手的二手 “蓝印盘”，加上贫乏配套，又损掉了“户口”方面的利好，所以极难出手。

    天津蓝印户口的进户门槛也跟着房价涨跌而改变。最初尺度是市内四区60万元，滨海、环城四区25万元，外5县为8万元，2005年外5县进步尺度至面积80平方米以上且投资超20万元，2007年变成所有区县 “一刀切”100万元，2009年又调剂为市内六区、塘沽区80万元，环城四区、汉沽区、大年夜港区60万元，宝坻区、武清区等两区三县40万元。

    据新华网报导，天津市河山房管部门统计，2009年以来，外省市户籍人员在天津市采办商品住房占全数发卖比例的31%，此中打点蓝印户口的占四至五成，达到全数发卖比例的10%~15%摆布。

    区域楼市或回回正常轨迹

    中国指数研究院发布的 《天津蓝印政策谢幕专题研究陈述》指出，从天津市四大年夜分区的代价程度来看，市内六区发卖均价已跃至2万元/平方米摆布，而远郊区县则约为7000元/平方米。

    上述研报指出，因为代价优势较着，在蓝印户口政策利好下，以武清、宝坻、蓟县为主的远郊区县比来几年来代价增加较着，由2008年的4000元/平方米摆布累计增加70%，远超越环城四区和滨海新区的增幅，仅次于市内六区的增加。与代价安稳增加相对应，2013年天津远郊区县的商品室第共成交333.68万平方米，同比增加45%，近5年复合增速为26%，成为四大年夜区域中成交量增加最快的区域。

    中指院的统计数据显示，从2014年3月全市各区县的出清周期看，当前天津市场各区域中，市内六区和环城四区的往化表示相对较好，大年夜多在1年摆布。滨海新区及远郊区域的往化周期则较着拉长，远郊区县往化周期在21.7个月程度，宝坻消化当前存量需要38.8个月，武清区最低，为16.3个月。

    以武清为代表的远郊区县房地产快速成长，也吸引了浩繁开辟商。

    据不完全统计，包含保利[简介 最新动态]、住总、中国水利水电、初创、世贸、恒大年夜、远洋、新华联等大年夜型企业均在武清“重兵布阵”。

    中指院的统计数据显示，截至2014年3月，武清区域可售面积为263.04万平方米，为远郊区县中最高值。秦晓鑫觉得，蓝印政策一旦打消，购房需求骤减，其市场必将遭到影响。

    华夏地产天津投资参谋部总经理高飞觉得，来津购“蓝印房”的首要为考学的人群，本来就不属于天津，“蓝印房”本身就是一种畸形需求。

    在中国房地产学会副会长陈国强看来，蓝印户口的打消，会削减需求，耗损库存的时候会更长，对相干项目，面对调剂代价的标题问题，区域内开辟商竞争也会更狠恶。

    一名国内大年夜房企的武清项目负责人奉告 《每日经济新闻》记者，“蓝印”户口打消的短时候效应是刺激了疯狂的抢购，至于后市，还需要市场来查验。天津的蓝印户口，本来就是比其他城市多出来的一个政策，打消以后，各个城市都站在统一路跑线上，房产市场的成长，还要看各个城市的经济成长水安然安静吸引力。在京津冀一体化的大年夜布景下，天津市的成长有其本身的轨迹和优势，打消“蓝印”仅是一个小插曲罢了。