对修建物辨别全部权的详细观点的定性问题，在目前的理论界构成了几个首要理论体系：1、一元论说。一元论说有几个明显辨别于其他学说的特色:起首一元论对峙觉得修建物辨别全部权是一个共同的集合性观点。2、二元论说。二元论说首要在于主意修建物辨别全部权是一种对专有部门的专有权和对共有部门的共有权而集合性的观点定义，是指业主之间的辨别于别家的专有部门而享有的独家专用部门的权力和对大众部门的共有权而构成的，一种组合性的总的权力体系。3、三元论说。三元论说通常为指在对专有部门的所享有的专有性权力和对共有部门享有的共有性权力的连络之上建立一个最首要的也是新的独立性权力,就是在这两个权力之上专门设立的成员权。成员权，详细指的是对多个业主所共享的小区或大年夜厦等大众性修建举行管理、维修和共同举行管理的权力集合。

　　综合比较各种理论体系，因为目前跟着以高层修建为主的商业小区的遍及,业主对本身管理物业的权力意识赓续提高,以是在计划上,和从业主与业主之间干系的措置,业主与物业管理公司的权力任务分派的角度看,三元论说所采取的业主构成业主委员会对物业举行共同管理更能符合目前的实践性把持。并且目前各国夷易近法理论在全部权理论板块已有超出传统全部权理论的发展趋势。以是很明显一元论说和二元论说的理论体系架构已不克不及再知足全部权人对共同管理本身物业的权力意识觉醒发展的需求。更符合业主需求的修建物辨别全部权三元论说在措置成员权方面有着不成替代的优势。三元论说在对专有部门的专有权、共有部门的共有权和成员权的措置方面有着科学合理的理论架构，使得三者之间的干系更加合理，可以或许有用措置好三者干系所产生的问题。

　　我国的物权法采取了修建物辨别全部的三元论说。三元论说在我国的物权法中有着十明白显的表现，修建物辨别全部理论在我国物权法中首要包含以下内容：

　　修建物辨别全部专有部门的专有权。专有部门主如果指一个修建物布局当中的具有独立性的一个部门，可以或许成为辨别全部权工具客体，可以或许独立作为伶仃的一部门举行利用。享有专有部门辨别全部的业主可以对其专有部门利用完整相干性权力。并且该辨别全部人对其专有部门的权力还可以排他性地享有出租、典质、出售和其他性子的权力。

　　修建物辨别全部人对修建物的共有部门所享有的共有全部权的。共有部门是指辨别全部人作为业主享有的辨别于其独家的专有部门的扶植中的共有部门。辨别全部人可以对该部门利用一种可以协商化办理的利用共同管理和利用的权力。在我国《物权法》中共有部门主如果指包含修建物房屋的房梁、屋顶（普通平台）、外墙、电梯、楼梯、公用通道、水箱和供水线路、电荷等等干系到大众好处的举措措施等。修建物区划内的其他共用修建举措措施和其他大众场合，公用举措措施和物业办事场合是属于业主共有的。

　　修建物辨别全部人对修建物举行共同管理而产生的一系列成员性权力即成员权。成员权，是指修建物辨别全部人对一些小区内共用部门举措措施、设备和共同管理修建物享有的其他权力的总和。在我国《物权法》中的成员权还明白划定，修建区划内的业主可以建立业主大年夜会，利用作为业主的夷易近主权力，推举出业主委员会。同时还明白了业主大年夜会、业主委员会的构造管理情势。业主具有投票权的划定为业主利用修建物的共同管理供应了一个举行共同决定的平台。