第二条  任何单位和小我都该当遵循打算部门批准的修建物功效利用修建物，未经同意不得私行转变修建物的利勤奋效。因地区打算功效转变，大众配套办事举措措施不敷，或别的启事确需利用现有修建物一时转变利勤奋效的，应按本划定办理一时转变修建物利勤奋效的相干手续。

　　修建物一时转变利勤奋效应符合都会打算请求，符合国度法律法规中关于修建物相邻干系、修建物权的有关划定，符合修建物利用的实际须要。

　　第三条  本划定所称一时转变利勤奋效，是指将打算部门原批准的扶植工程打算证件和图纸中载明的利勤奋效一时转变成其他功效。

　　本划定所称扶植工程打算证件，包含扶植工程打算允许证及其附件、附图，和当时打算部门审批的其他打算证明文件，存案承认文件。

　　第四条 本划定合用于杭州市区利用现有修建物，一时转变用处从事金融商业办公、谋划商业、餐饮办事、旅游文娱休闲、科研教导计划等活动的行动。

　　本划定所称现有修建物，是指在大众举措措施用地、财产用地、仓储用地上依法扶植或获得的已完工验收、投进利用的现有修建物。

　　特色商业街区内的现有修建物一时转变利勤奋效事件另行制定管理划定。

　　第五条 现有修建物经批准一时转变成谋划性利勤奋效的，地盘权属人该当向当局缴纳转变修建物利勤奋效地盘收益金或地盘年房钱。详细缴纳的数额尺度和法度由国土资本部门制定管理划定。

　　第六条 现有修建物一时转变利勤奋效触及发改、国土、扶植、房管、***、消防、环保、卫生、***等行政主管部门管理职责的，各部门该当协同做好检察、管理、监督事情。

　　第七条 有以下景象之一的，不得转变修建物利勤奋效：

　　1、不符合都会打算和景不雅计划请求，不符合《杭州市都会打算管理条例》、《杭州市都会打算管理技术划定》的；

　　2、不符合大众安然、修建布局安然及利用请求，不符合消防、环境、卫生、物业管理等相干划定的；

　　3、属于打算配套办事举措措施，如农贸市场、邮政电信、医疗、文化、体育、教导、夷易近防等，转变功效后没法知足配套请求的；

　　本款所述都会打算配套举措措施包含商业修建、办公修建及别的大众修建配套的灵活车、非灵活车库；

　　4、属于文物古迹、汗青修建、记念性修建、标记性修建、具有处所特色和传统气焰的修建物，转变利勤奋效不符合保重要乞降影响都会景不雅的；

　　5、鉴定为危房的修建物；位于已宣布的拆迁范围内的修建物，纳进都会近期扶植改革范围内的修建物；

　　6、修建物地盘和房屋产权与他人共有，未经共有人同意的；修建物利用条约或业主条约已有商定，申请转变利勤奋效不符合商定的；

　　7、转变利勤奋效后，对相邻地盘、修建物造成影响；影响相干短长干系人合法权益的；

　　8、修建物局部一时转变利勤奋效时，转变部门不克不及知足独立利用请求的，或造成修建物残剩部门利用不便的；

　　9、其他法律法规划定不得转变的。

　　第八条　申请一时转变修建物利勤奋效按以下法度办理：

　　（一）一时转变修建物利勤奋效打算技术论证

　　1、成心向的单位或小我向打算部门提出一时转变修建物利勤奋效打算技术论证的请求。

　　提出意向时应供应由具有都会打算等相应计划资质的计划单位体例的修建物转变利勤奋妙技术论证陈述；修建物转变、改革、装修的计划计划及相应图纸。

　　2、打算部门该当对供应的技术论证陈述、计划计划等是不是符合都会打算举行专题论证。

　　打算部门按照修建物功效转变的环境，可调集专题检察论证会，收罗相干本能机能部门定见，收罗修建物原计划单位定见，收罗都会打算和修建专家定见。

　　修建物一时转变利勤奋效触及外立面装修的，应当在论证时一并研讨。

　　3、打算部门举行专题论证后，出具打算技术论证定见。

　　打算技术论证定见不克不及作为申请人实行一时转变修建物利勤奋效的法定根据。

　　4、修建物转变利勤奋效触及到短长相干人权益和公家好处的，应根据“政务公开”、“阳光打算”的有关划定举行公示，收罗短长相干人和公家的定见。

　　5、 转变修建物利勤奋效触及修建物外立面装修及布局安然、都会景不雅、交通构造、消防、卫生、环保等内容的需向相干行政主管部门收罗书面检察定见，并按划定申请办理有关手续。

　　（二）一时转变修建物利勤奋效打算管理决定

　　1、申请单位或小我向打算部门提出一时转变修建物利勤奋效申请，并提交以下材料：

　　（1）申请一时转变修建物利勤奋效的陈述。包含修建物转变利勤奋妙技术论证陈述；修建物转变、改革、装修的计划计划及相应图纸。

　　（2）打算部门出具的打算技术论证定见。

　　（3）申请人身份证明；小我的供应身份证件；企业的供应工商业务执照及法定代表人或卖力人证明；奇迹单位或别的社团的，供应当局批准建立的批准文件或批准登记证明，法定代表人或单位卖力人证明。

　　（4）地盘、房屋的权属证明；修建或地盘产权与他人共有的，需权属共有人共同提出申请；或供应权属共有人书面同意变动的定见。

　　（5）都会打算部门核发的《扶植工程打算允许证》，包含扶植工程打算允许证及其附件、附图。都会打算部门核发的扶植工程验收合格证明文件及其附图，和当时打算部门审批的其他打算允许文件，存案承认文件。

　　（6）申请转变用处的修建物地点地区地形图及批准的原修建物计划文件、图纸；

　　（7）相干行政主管部门的书面检察定见及其他文件；

　　（8）其他须要的相干证明材料。

　　2、检察并作出决定

　　打算部门对申请人供应的材料举行检察。

　　（1）颠末以上检察法度，同意转变的，由打算部门向申请的小我和单位出具《准予一时转变修建物利勤奋效决定书》。

　　转变修建物利勤奋效过程中触及修建物外立面装修的，应在检察中一并研讨，并在出具的《准予一时转变修建物利勤奋效决定书》予以确认。

　　打算部门出具的决定书和翰札中利用载明申请小我和单位应据此到国土部门批准并缴纳地盘出让金或地盘年房钱。

　　（2）颠末检察，不同意转变的，打算部门向申请的小我和单位出具《不予一时转变修建物利勤奋效决定书》。

　　第九条 单位或小我在申请工商登记时，注册的场合必需符合都会打算允许用处或房屋产权登记用处。工商部门举行工商登记时，要查对场合是不是符合都会打算允许的利勤奋效，触及修建物转变用处的，该当奉告单位或小我到打算部门先行办理修建物（一时）转变利勤奋效的相干手续。

　　工商行政管理部门在对触及修建物转变利勤奋效的单位或小我举行工商年检时，应帮忙打算行政主管部门对其修建物转变利勤奋效的批件和年限举行检察。

　　第十条  修建物一时转变利勤奋效的刻日不得超越5年。

　　一时利用期满，须要申请延期的，须在期满前1个月内重新申请。

　　未重新申请或重新申请未获批准的，该当恢答复复兴修建用处。

　　第十一条  打算部门出具的《准予一时转变修建物利勤奋效决定书》不得作为转变房屋产权和地盘转变登记的根据。

　　打算部门同意修建物一时转变利勤奋效的，原打算批准的修建物利勤奋效稳定，申请人不得私行扩展年夜谋划范围。如因都会扶植须要拆迁的，仍按原修建物利勤奋效、原地盘用处和原地盘利用体例赐与补偿。

　　第十二条  未经批准私行转变用处的，由***法律部门、国土资本部门按《 中华人夷易近共和国城乡打算法》、《 中华人夷易近共和国土地管理法》等相干法律、法规举行惩罚。有关惩罚的详细细则另行制定。

　　第十三条 本划定宣布之前已利用原有修建物一时转变利勤奋效的，应按本划定请求向打算部门提出申请，经批准后补办相干手续。利用期自补办之日起计算。

　　第十四条 各县（市）可参照本划定履行。

　　第十五条 本划定自宣布之日起实行，由杭州市打算局卖力解释。