售价600万~1000万的闲林别墅工程造价本来不敷2600元/平方米，高利润真不是传说

　　2010年底，杭州西湖区法院公开审理了一起条约胶葛案。年底到了条约债务胶葛其实很多见，不外，这起官司触及杭州特别非常知名的一个闲林楼盘，这起官司更流暴露，本来该别墅的工程造价不敷2600元/平方米。

　　这本来是一起项目中标修建单位与工程实际承包人之间因为材料、货款问题而激发的官司，在原告作为证据供应的材猜中流露，其承包的6栋别墅的总工程款为9988041元。也就是说每栋别墅的工程款约为1664673.5元，每平方米不敷2600元。而这仿佛还是一个被高估的数字，因为在审理中，原被告两边多次对该工程中究竟是不是须要模板、方料等修建材料提出贰言，两边的工程结算检察对此有二三十万元的差额。

　　该楼盘是杭州西郊闲林板块的一个大年夜盘，全部地块呈狭长型，小区开辟用地约2000亩，此中首期打算用地约800亩，以排屋为主，有部门公寓和别墅。目前排屋、别墅部门的售价在600万~1000万元/栋之间，且不往管那二三十万元的差额，即便遵循167万元/栋的造价来算，其利润也属于“富得流油”。

　　遵循开辟商的说法，商品房成本中占大年夜头的是地盘，但该楼盘的地盘成本究竟是多少恐怕很少有人说得清晰，只知道全部项目2000亩地盘的地盘款很早就已付清。2008年时，它曾推出过一批公寓，有300多套，那批公寓的最终成交价不超越5500元/平方米，比周边楼盘同范例物业的售价遍及低1500元/平方米摆布。当时就有业浑家士阐发，该楼盘之以是有底气勇于低价进市，是因为其地盘成本比周边其他楼盘更低。

　　当然，与公寓比拟，它的排屋、别墅明显更受欢迎，即便在杭州楼市低迷的2008年，它的发卖环境也比周边其他楼盘要好一些。

　　“工程造价其实是修建施工净成本，不包含小区途径、绿化等成本，另有地盘成本、财务成本、税费等，以是单凭工程造价来鉴定开辟商的利润有多少是果断了点，但小区途径、绿化和税费平分摊到每栋房子上其实也很有限。”一名浸***房地产十几年的开辟商暗里说，虽然别的的成本另有许多，但不管如何样，从它现在的售价和成本来估算，利润确切特别非常之高。看来，房产的高利润，确切不是说说的，怪不得老百姓有定见。

　　这桩不起眼的官司，一不谨慎泄漏天机了。