2009年12月，武汉博兴房地产评估有限义务公司(下称“武汉博兴评估”)，在武汉地铁四号线一期工程梅苑站工程“拆迁户投票推举评估机构”中以126票的尽对优势夺标。

    2010年8月，该公司出具的《房地产估价陈述》遭到29户业主质疑，觉得对8700平方米商业门面的估价，明显低于该地段黄金商圈代价。

    “2万元/平方米明显偏低，起码应在5万元/平方米以上”，业主觉得。

    更让业主难以接管的是，因地铁站计划所限，只能原地还建3700平方米(40%)，余下5000多平方米(60%)将根据武汉博兴的评估尺度举行货泉补偿，业主面对逾亿元损掉，两边构和陷进僵局。

    熟料，就在现在，武汉博兴评估在“投票推举评估机构”招标中弄虚作假、涉嫌贿选的究竟被踢爆。

    查询拜访发明，武汉博兴评估所得126张选票大年夜量捏造，被拆迁户是在完整不知情下“被投票”，而卖力羁系全部推举过程的武汉市打算局和武汉市黄鹤公证处相干人员，均在选票制作、唱票和监票环节背规把持、严峻溺职。

    5月9日，武昌副区长林军接管期间周报专访时流露表现：“拆迁户海选评估机构是武汉推行阳光拆迁的前提，如发明问题就要严查”。

    “低价”评估饱受争议

    一年半前，自武汉博兴评估公司宣布“估价陈述”伊始，就遭到业主质疑。

    记者领会，因武汉轨道交通(地铁)四号线一期工程梅苑站的扶植须要，地处武昌火车站至紫阳东路梅园小区区间段的十多栋室第和商业门面，触及530户业主须要团体拆迁。

    由此，武汉市打算局根据《武汉市都会房屋拆迁估价实行定见》划定，为确保被拆迁人的权益，构造评估机构对“待拆范围内的房地产”举行代价评估，并由“拆迁户投票推举评估机构”，俗称“海选”。

    2009年12月，武汉博兴评估以126票中标，成为该项目标合法评估机构。

    2010年8月，博兴出具了编号为【鄂博兴(拆)字第2009178-3号】的《房地产估价陈述》，陈述表现，室第代价在“5280元/平方米—7475元/平方米”之间，商业门面代价被定为“19530元/平方米(划拨)和21530元/平方米(出让)”两类。

    但该陈述当即遭到质疑，501户室第业主觉得，该评估代价明显低于本地段商品房开盘即过1万(每平方米)的市场价。但在拆迁人提高补偿尺度和团购还建房的多方利好下，尽大年夜多数室第业主顺利搬家。

    末了，抵触核心会合到29户商业门面业主中，他们觉得上述评估代价严峻背离了武昌中南黄金商圈的应有代价。

    “这些商业门面起码应评估为5万元/平方米以上。”业浑家士觉得。

    最毒手的地方在于，有近60%门面将按上述评估举行货泉补偿。据武昌扶植局党委书记胡剑介绍，29户所涉商业门面8700平方米，但地铁站计划请求只能原地还建3700平方米(40%)，余下5000多平方米(60%)只能根据博兴公司的《估价陈述》货泉补偿。由此，21名业主将起码损掉上亿元。

    有业主向记者算了一笔账：“我们几个股东700多平方米，60%就是420多平方米，如按评估价‘19530元每平方米’补偿，就要损掉1300万”。

    他苦笑道：“现在武汉门面都是1、二楼捆绑发卖，像这类地段起码6万每平方米，而我们的700多平方米都是一楼门面，这点补偿算甚么？”

    究竟上，身兼武昌区当局拆迁办主任的胡剑也坦承博兴的估价偏低：“是低了点，当局正考虑在评估价根本上，每平方米多补4000元-6000元给业主”。

    但即便如斯，业主仍觉得远低于市场代价，请求武汉博兴重新评估，但遭拒。

    4月22日，博兴公司副总曾展晖接管期间周报专访，他恰是该评估陈述的考核人，他起首向记者出示了一份编号为【2009年-鄂黄鹤证字第4838号】、由武汉市黄鹤公证处出具的《公证书》：“是拆迁户投票选我们做的评估，公司是颠末公证获得评估资格，不是不法”。

    他夸大年夜说：“业主无来由质疑评估陈述，公司不成能重新评估。”

    被“操控”的126张选票

    但是，令曾展晖始料未及的是，恰是这份《公证书》流暴露武汉博兴评估在海选评估机构过程中暗箱把持的端倪，拆迁户“被投票”的诸多把持随之浮出水面。

    《公证书》表现，2009年11月12日上午，在武汉市黄鹤公证处公证员郑孝武和张伟的监督下，投票现场停止11时30分，共收到有用选票178张，武汉博兴获得126票，占比71%，以尽对优势中标。

    “我们6家公司是陪太子读书，投票被操控了，”一举报人评价。

    记者领会，当天7家竞标公司中，包含武汉博兴在内，共有5家国度一级资质，另2家为二级。但同为一级的武汉天马东湖仅获3票，武汉华汉公司仅1票，湖北永业行乃至0票。

    一名现场不雅摩投票的知恋人向记者证明：“当天底子就没有178户代表投票。”

    如上所述，既然收到178张选票，就应有178名业主介入现场投票。

    究竟本相究竟如何？推举中是不是存在子虚投票？记者对此举行了查询拜访。

    4月22日，记者来到位于武昌咸宁大年夜厦10楼的武汉市黄鹤公证处，现场查阅了此次海选评估机构的原始公证档案。

    编号“252”的档案材料表现，武汉博兴公司所得126张选票可谓“乱象丛生”。

    126张选票中尽大年夜部门无产权人署名，门商标填写和选择评估机构栏的“打钩”处，均为一人笔迹。编号633选票的门商标仅用“ 4—3—2”流露表现……

    一名户主向记者实名举报：“我没投过博兴的票，这是捏造我的选票”。

    4月21-23日，记者根据126张选票上所标明的编号和门商标，按图索骥访问了“投票”最多的紫阳苑小区。熟料，浩繁业主均传播鼓吹本身是“被投票”了。

    家住A栋3单位501室的产权人徐勇，传闻本身所投选票编号是“345”后哭笑不得：“我没插手过投票，整栋楼全部小区都没投过票”。

    1单位201室的彭师长西席明白流露表现：“我家从未投过‘315’编号的选票”。

    而A栋2单位602室的户主陈建新则说：“这张336号选票是盗用我的名义。”

    最让人哭笑不得的是，一张编号为“330”的选票，表现投票人门商标为“紫阳苑A栋2单位702室”，而该栋只有6楼，底子不存在“702室”，纯属假造。

    不足为奇，银海公寓和梅苑小区等大年夜量住户也传播鼓吹，从未收到选票和插手投票。

    那么，存在大年夜量明显忽略的126张选票，为何能顺利经由过程现场公证呢？

    对此，当事公证员郑孝武拒尽采访，黄鹤公证处副主任周凡向记者的解释是：“公证员只卖力现场公证，不管选票如何填，对是不是真假投票没有核定任务”。

    “此次公证只收费2000元，如有‘过掉’应由主管推举的武汉市打算部门卖力”。

    打算局背规批准“代填”选票

    外界鲜有人知，卖力武汉地铁梅苑站“拆迁户推举评估机构”招标的主管部门实为—武汉市国土资本和打算局(下称“武汉市打算局”)，恰是该部相干卖力人在羁系推举招标过程中，背规变动选票制作和填写法则，涉嫌与武汉博兴评估公司同谋欺诳社会。

    “武汉市打算局卖力监控选票的制作、投票、现场公证和中标考核全过程”。

    4月23日，武汉市打算局相干卖力人向记者介绍，这是武汉市推行“阳光拆迁”与“调和拆迁”的首要步履。

    其把持法度为，当《拆迁允许证》下达后，所涉打算分局按评估公司报名环境制作“房屋拆迁评估机构肯定选票”，上报市打算局加盖“武汉市国土资本和打算局选票专用章”，并由市局批准拆迁人向被拆迁户公示和发放选票。末了，在规定时候和地点推举投票。按划定，市、区两级打算局必需全程介入现场监票和唱票，当场肯定中标评估公司。

    上述羁系流程，意在制止拆迁人与评估机构勾搭贿选，侵害被拆迁户好处。

    而究竟上，就在武汉博兴评估公司以126票中标的推举中，武汉市打算局指派了三名卖力人介入现场投票和监票：武昌分局副局长尹文清、征地拆迁科科长汪保华和副科长胡际伟。

    4月22日，汪保华受副局长尹文清指派接管本报采访，他回想，当天大众投票很积极，全部过程并未呈现任何不正常迹象。

    但针对126张选票中存在大年夜量“未填写产权人姓名、笔迹不异、拆迁户被投票”的究竟，汪缄默半晌后，说“这必然是背规”。

    不外，他觉得“笔迹不异是拆迁代庖署理公司‘代填’了选票，不算背规”。他解释：“3年前，自从市打算局邝晓飞处长分担武昌区后，就请求实行这类为拆迁户‘代填’选票姓名和门商标码的做法，如不按请求把持，他就不在选票上加盖选票专用章”。

    汪坦承，这是邝处长对武昌的口头关照，市局无正式文件，其他城区也无此划定。

    4月27日，记者致电武汉市打算局邝晓飞求证，他听明来意后说：“我知道这事，正在开会。”遂挂断德律风。以后，记者三次德律风，邝均不接听。

    根据划定，选票上的产权人姓名、门商标码，只能由业主本身填写，任何人不得“代填”。北京衡蓝状师事件所杨桂明状师指出：“这类以口头饬令取代法规是典范背法行政做法”。

    知情者阐发，恰是武昌分局在选票制作和填写上的另类做法，才为拆迁人勾搭评估机构越俎代庖“代填”、“代投”选票的行动制作了保重伞，导致海选评估机构过程中乱象丛生。

    该人士指出，打算部门个别官员和评估公司之间是不是存在好处接洽干系，另有待查询拜访。