本年，北京市试行新的供热收费体例，即在部门有前提的小区中履行热计量收费。

    所谓热计量收费，顾名思义就是利用了多少热力，付出多少价款。据北京市海淀区法院夷易近二庭法官曾竞介绍，在该院曾审理的供热胶葛中，有的拒交供热费用户来由为室内温渡太高，还得开窗散热，以是本身的供热费中含有不须要付出。现在试行的热计量收费体例，可以从必然程度上减缓此类胶葛产生，用户按照本身的实际须要节制温度交纳费用。与此同时，曾竞法官也提示花费者，为适应新的计费体例，花费者应加强法律意识，详细领会热计量收费的相干划定，在享受更加遍及的权力的同时珍欢愉爱好本身合法权益。

    签订条约应慎重

    供用热力条约是供热人向利用人供用热力、利用人付出价款的夷易近事条约。按照《北京市栖身修建供热计量管理方式（试行）》（以下简称《方式》）划定，热计量收费体例中供热单位与用户要签订供热条约。条约中要商定的内容包含根基热费、计量热费计算方式、供热质量等内容。因为用户可以自行调度温度节制热利用量，在条约中不详细划定详细的供热温度。但是供热单位仍然得包管室内温度不克不及低于用户设定的温度，不然供热单位没有优良实行供热任务，用户可请求供热单位承担义务。

    法官提示

    两边在签订条约时，用户方要慎重留意条约条目内容，对不睬解的条目应及时提出，两边举行优良相同后以期可以或许妥当办理。制止胶葛产生时，因为条目懂得不清等启事没法快速高效办理胶葛。在过往海淀法院审理的供热费胶葛中，曾呈现多启事没有签订供热条约，用户拒交供热费的案件。但是当然未签订书面的条约，而两边举行了究竟上的供热干系，一方供应热量，别的一方享受热和，以是还是应当付出供热费的。在新的热计量收费体例环境下，因为计算方式的更加详确化，更须要两边范例签订书面条约，明白各项权力任务，制止今后不须要的贫苦产生。

    预交费有没有风险

    《方式》提出，供热单位对栖身修建履行供热计量收费的，该当在采热期开端前，先按现行供热体例（按室第面积）一次性收费。采热期结束后清理，当供热计量的热费低于按室第面积收费时，用户多交的热费由供热单位返还或鄙人一个采热期予以抵扣；当供热计量的热费高于遵循室第面积收费时，按室第面积计算的热费收取。

    法官提示

    因为热计量收费的详细费用得供热季完了以后才干明白计算出来，以是目前《方式》的划定采纳了预交费的体例。这时候大概用户会产生不解，忧愁所交纳费用远高于所产生费用。一旦此类忧愁确切成为实际胶葛时，用户可根据供热条约予以主意返还多余费用或抵下一季费用。按照权力任务相同等的原则，供热单位该当予以返还多余费用或预付下一季费用。

    温度不达标如何办

    实践中，供热胶葛最多见的一些不缴纳供热费的用户的抗辩来由是供热温度不达标。但是其实假定没有充足的证据支持，法院很难采信这一抗辩。

    那么，热计量收费中假定温度不达标如何办？按照本年的计量收费的新划定，24小时以后按划定请有资质的第三方检测机构举行室温检测。假定温度达不到最低温度的18℃，遵拍照干方式减免供热费。关于检测费用的划定，不达标时由供热单位交纳，达标时由用户自行承担。同时因为供热不达标而造成用户糊口不便的，还可主意供热公司对其背约行动举行补偿，同时请求退还相应天数的供热费。

    法官提示

    我国《夷易近事诉讼法》的举证原则是“谁主意谁举证”，即应当对本身提出的主意予以举证，不然将承担不利的举证成果。以是，用户假定发明呈现了温度不达标的环境，必然要及时举行室温检测，在第一时候牢固温度数据等相干证据。如许不但是对本身合法权益的保重，在很大年夜程度上也有益于让供热单位提高供热质量，经由过程及时对供热举措措施举行查验，从底子上保障用户的“热权”。

    热计量装配妨碍时是不是收费

    按照《划定》，当热计量装配产生妨碍没法举行热量结算时，供热单位要及时维修替换。在维修期间用户遵循房屋面积缴纳费用。

    当采取新的供热费收取体例后，对热计量装配本身的质量须要更多的存眷。供热单位、开辟商应当保障安装质量良好的热计量装配，制止因热计量装配妨碍而造成此类抵触增多。

    法官提示

    一旦热计量装配产生问题时，会呈现计量的空白。但是在供热持续举行的环境下，装配妨碍其实不克不及成为用户用作免除交纳供热费用的抗辩。按照权力任务相同等原则还须要缴纳相应的费用。同时按照划定，在热计量装配的维修期间，用户遵循房屋的面积来交费。

    不采热是不是交纳供热费

    在未履行热计量收费的会合供热小区，闲置房屋是须要交纳全额的与其他一样面积的有人栖身房屋一样的供热费用的。而在热计量收费下，假定不采热，那么只需交纳六成供热费。

    供热是具有特别性的活动，房屋的墙壁和地板、天花板之间都具有热传导性，每用户的温度会影响周边用户的温度，单户温度凹凸会遭到团体温度的影响。以是，按照《方式》划定，即便全部冬季都不采热的业主，也须交纳起码六成的根本采热费。空置房屋的居夷易近也要交纳根本采热费用。

    法官提示

    因为供热性子的特别性，热计量化收费并不是真的美满是不利用不交钱。因为热并不是如水、电般完整独立，热还存在相邻户间相互影响的环境。假定一人采办多套房屋后有房屋闲置，那么除往整年承担的物业费外，在冬季即便请求不予采热还须要交纳根本采热费用。

    购房检察计量装配

    据北京市市容委的相干卖力人介绍，2010年开端，安装热计量装配将成为新建修建的强迫性条目，未安装的新建修建一概不予完工验收。有了热计量装配，但供热单位不履行供热计量收费的新建栖身修建，一概不予发放供热津贴。

    法官提示

    今后在采办商品房时，特别是新建小区的商品房，业主务须要留意房屋是不是安装热计量装配，制止因为小区的供热举措措施不达标导致完工验收存案时候迟延，造成购房人进住时候迟延或进住后产生此类供热胶葛频发。居夷易近在签订物业条约、供热条约时，更加慎重地检察此中有关于供热的条目，在热计量收费的大年夜趋势中，珍欢愉爱好本身的合法权益。