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东户的热气管道展设在了西户，若产生管道分裂，维修费用由谁承担？潍城区安顺东区53号楼的唐师长西席就遭受了这一困难。12月5日，他向本报反应，开辟商的管网计划有问题，他家的供热管道展在邻居家，管道漏水将邻居家淹了。维修和补偿不知如何措置，家里已停热十多天了。
海化房地产开辟公司流露表现，该小区管网计划颠末相干部门的审批，并且房子已过两个采热期，他们不会承担义务。对此，状师觉得，业主没有错误，开辟商和物业应当承担维修义务。
东户 热气管道从对门家绕
唐师长西席家住潍城区安顺东区53号楼三单位一楼东户。他是本年年初买的这套房子，本想着今冬让父母搬来享受热冬。11月15日开端供热，大年夜约供了一周时候，因为管道分裂，对门家呈现大年夜量漏水，客堂、寝室被水泡了。
唐师长西席说，开辟商的计划有问题，他家的供热管道绕进邻居家再返回本身家中，他之前从没传闻这类计划。举措措施都是有益用刻日的，若要举行维修，还要粉碎邻居家的地面，其实是不合理。并且维修费用、补偿都是一笔不小的开支，该谁来埋单呢？第一年供热就呈现问题，若再产生近似事情，又由谁来承担呢？
“第一年开端供热就呈现管道分裂问题，管道但是新的，未曾利用过。”唐师长西席说，他曾找过开辟商，对方流露表现，该小区已过保修期，对管道问题他们不会承担义务。
因为管道漏水家中停了热，转眼就是十多天。眼看有一股强冷氛围来袭，唐师长西席非常焦急。
西户 邻居供热我家漏满水
“房子是2008年年底装修的，一向未进住，是以冬季也未交取热费。”唐师长西席对门的西户业主王师长西席说，热气管道都是展在地板砖下面。东户今冬开端供热，他家跟着遭了殃。11月24日他来新居子取东西，发明客堂、南侧寝室地面上灌满了水。他赶快找到物业公司，将供热阀门封锁。第二天晚上8时30分许，他老婆再次来到新居子，走到一楼楼梯处，听到管道井里哗哗地漏水。她敏捷打开房门发明，客堂里、南侧寝室的地面全溢满了水。
王师长西席说，经详确心检察，他家客堂的西南角、南侧寝室的东南角汩汩往外冒水，本来是为唐师长西席家供热的管道分裂。客堂的全部墙体被水泡了约10厘米高，南侧寝室的南墙、东墙泡得较明显。新居子还未进住，就被折腾成如许，他和老婆急得上火，嗓子也哑了。
“被水浸泡过的墙体，现在呈现了一个个泡。”王师长西席说，他向物业公司提出给本身2000元的维修费用，然后本身找专业维修人员修复。比来这几天，物业人员一向在调和措置此事。
物业过两天将为西户维修
为安顺东区供应物业办事的是潍坊京华慧华物业管理有限公司。闫经理奉告记者，接到业主反应后，物业事情人员当即赶到现场，一摸管道井的水是热的，赶快将供热阀门封锁。
记者来到一楼底下的楼梯处发明，配电箱周围的墙体清晰可见被水泡过的陈迹。
闫经理说，东户焦急供热，但如果打开供热阀门，西户的供热管道就开端漏水。是以，物业公司正在积极调和。西户请求2000元维修、补偿费用，物业与东户一向未达成和谈。
5日上午，记者再次接洽闫经理。他说，4日下战书已跟居夷易近调和好了，物业公司赐与西户600元维修费用，过两天就找维修人员对西户家中的墙体、管道举行维修。
随后，记者致电西户王师长西席，他对物业公司给出的维修费数额流露表现不克不及接管。
开辟商 小区管道计划获审批
对热气管道的展设体例，物业公司闫经理流露表现，该小区有15栋多层楼，6栋高层楼，多层修建都是这类展设体例，东户的供热管道需从对门家绕过来。
海化房地产开辟公司的陈经理说，安顺东区的房子是2007年建成的，按照国度划定，供热管道的保修期是两个采热季。本年房子已过了保修期，对安顺东区53号楼三单位产生的问题，开辟商不再承担义务。
居夷易近质疑，供热管道为甚么要从西户绕进东户，计划合理吗？陈经理说，安顺东区各栋楼的管道展设都是一样的，施工图纸颠末打算部门的审批。
状师 物业开辟商应当担责
对此，山东王杨状师事件所的王建华状师介绍，该房子若在保修期内，开辟商要承担义务。若过了保修期，应由物业公司承担义务，开辟商承担连带义务。按计划范例，采热应单户独立节制，该工程不符合计划范例。别的，大概所用管材不合格，管材一样平常不该该在第一个采热期就呈现问题。若管材没质量问题，则必然是施工过程中造成破坏，还是开辟商的义务。
王状师说，按照潍坊市人夷易近当局的划定，开辟商在发卖房屋时要按划定代收维修基金，用于房屋及举措措施的维修，过了保修期的房屋及举措措施由物业公司申请维修基金举行补葺。对不符合质量请求的采热举措措施，开辟商和物业公司有义务举行维修。在此事中，东西两户业主无任何错误及义务。
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