日前，黄骅市枫景华城小区地下车库里两根用于承重的柱子，水泥严峻脱落、钢筋严峻变形，对居夷易近楼安然造成威胁。黄骅市当局敏捷采纳办法对楼上百余户居夷易近连夜转移，并礼聘质量检测机构对楼体根本及地下车库承重柱举行质量检测。两批相干专家已参加检测，第一批专家开端认定不会对楼房主体安然产生影响。(本报12月20日报导)

　　比来几年来，“楼脆脆”、“楼歪歪”等有关住房质量的庞大年夜事件接踵暴光，及至本年10月北京大年夜兴区某在建楼栋因质量问题被裁撤重修，住房质量问题激发国人存眷。在这类背景下看黄骅市枫景华城小区地下车库承重柱事件，注定会让上百业主产生生理阴霾。是故，即便第一批专家已构成开端认定定见，并且在举行质量检测中由住户代表全程介入监督，业主仍然忧愁楼层的主体安然问题。

　　这类担忧，底子上还是住房的质量危急。以是，“不会对楼房主体安然产生影响”的结论，不要等闲下。须要黄骅市当局遵循目前的打算，构造专家组对地下承重柱及车库其他部位悉数举行一次强度检测；也须要构造相干专家对地下车库承重柱是不是影响到楼房主体安然，举行频频检测和论证；更须要在检测和论证过程中，由住户代表或住户拜托的相干专业代庖署理人士，全程介入监督，从而最终拿出一个客不雅、公道、经得起查验的检测结果和结论。

　　我们当然希看最闭幕果是“不会对楼房主体安然产生影响”，但这其实无端障做一个质量危急预案。比方，设若对楼房主体安然存在影响，那么业主的财产权将如何保护和保障？再如，设若对楼房主体安然存有埋没影响，那么业主将来的财产权和人身安然，又如何保障？由谁来保障？究竟，对一座往年底才方才交房的小区，现在界定和究查义务尚相对等闲，不克不及将现在的隐患埋躲于全部将来70年产权期内，任由时候往侵蚀隐患或流露问题——隐患埋躲得越久，或有的问题就会越毒手，乃至扯不清晰。

　　在现行的房地产质量包管体系中，开辟商、制作商和监理商在某种程度上是好处共同体，后二者受雇于开辟商，三者没有相互制约的干系，属于自我羁系。揆诸法律层面，国度相干法律法规和各种强迫性国度技术范例，在工程监理“一家化”和完工验收情势化之下，几近形同虚设。《修建法》和《扶植工程质量管理条例》肯定了房地产的质量保修轨制，但是，贫乏保修费用办理体例，贫乏专业的质量缺点义务鉴定机构等问题，使住房质量保修轨制常常逗留于纸上。

　　而反不雅房地产市场，诚如北大年夜房地产法研讨中心主任楼建波的不雅察：一方面是房地产市场特别是一线都会的房地产市场供需不平衡，市场需求大年夜于供应，使得房子不愁卖，开辟商不须要依托质量往售楼；另外一方面，对修建质量问题的惩罚没有那么严峻，也使得开辟扶植单位放松了对证量的请求。这类场合场面下，指看逐利的开辟商以道德束缚来包管住房质量，其实是过分衰弱。

　　因而可知，目前我们亟需一套清晰有力的房地产质量包管体系。往年5月份深圳拟出台《深圳经济特区房屋安然条例》，划定扶植单位是房屋修建产品德量安然的义务人，扶植单位在新建房屋交付利用前，应办理根本工程和主体布局工程的质量保险，被保险的房屋在合理利用年限内呈现质量缺点的，保险机构付出相干管理费用。遗憾的是，这个我国首部房屋安然管理方面的专门法规，至今未见正式出台。但予人的启迪在于：房地产质量包管体系必需明白扶植单位的义务，然后由当局出台相干配套法规政策，举行社会化构建，比方社会化的质量缺点义务鉴定机构，和室第质量包管保险轨制等。