比来几年来，跟着我国房地财产的迅猛发展，部门的房地产企业在寻求丰厚利润和高度扩展的同时，常常等闲忽视质量问题，试想这些老百姓用“高成本”换来的房子一旦呈现质量问题，带来的是多么的掉落？代表的又是何种道德的缺掉……

　　本年的3•15的主题是——花费与夷易近生，花费权在百姓，夷易近生指的亦然是百姓，住房问题莫过于此。自国际旅游岛建立以来，海南房地财产迅猛发展，但房屋质量问题频现，一个以旅游与房地产为定位的“度假天国”假定任由房屋质量问题频现而不加以正视，必将会成为拦阻海南房地产发展的“绊脚石”。

　　在“3.15花费者权益保重日”如许一个日子，请让我们一同来存眷海南“住房质量”。

　　住房质量为何问题频现

　　比来几年来海南房地产花费投诉也显现上涨态势，地产海南记者在访问查询拜访中表现，住房质量的遍及问题包含屋顶墙体渗漏、裂痕、装修材料工艺差及配套举措措施不完善等，伴跟着每次媒体的暴光，总牵动着公家对本身住房安然紧绷着的那根神经。记者就住房质量问题对海南浩繁问题楼盘问询拜访发明，在几回再三呈现的房屋质量问题背后，常常潜躲着轨制、扶植管理、工人本质三大年夜深层次抵触和问题。

　　起首，开辟商“重发卖，轻质量”。对开辟商而言，发卖和资金回笼的多少是衡量一个项目胜利与否的第一尺度，是以，只要能加快发卖速率，许多身分常常可以不放在眼里，房屋质量问题便是此中的就义品。同时不合划定的“节俭成本”，采取质量差的修建材料及装修材料也是造成质量低下的启事。

　　其次，工程扶植中存在“层层转包、分包”问题。据领会，修建方承揽的土建工程正常扶植的利润一样平常也不超越5%，工程中采取层层转包、分包，施工方为了获得利润采纳的各种不法行动“减少成本”，使得“偷工减料、以次充好”的环境频频产生，给房屋质量埋下隐患。

　　第三，工程扶植羁系“虚位”。开辟商、施工方、监理方等五方义务主体在室第质量验收中扮演的是“出产与卖家”角色，且施工方、监理方等都受雇于开辟商，如许的轨制存有明显的缝隙。别的，工程扶植人员本质不高，既不克不及包管施工工人本身的安然，也不克不及包管房屋扶植的质量。

　　天然资本的奇特稀缺性，使得海南房产比来几年备受追捧，特别是国际旅游岛刚建立的2011年初，猖狂的抢购让浩繁开辟商尝到了“高利润”的长处，在如许的情势下，寻求利润让工程扶植速率毫无节制的加快，住房质量的忽视造成了当天问题的频发。

　　与海南房地产发展敏捷比拟，海南在住房质量问题上的相干配套的法律法规却不克不及与之适应与完善，这使得住房质量问题时有产生，物业措置不及时、业主投放无果等征象比比皆是，如许的状态明显会粉碎国际旅游岛的房地产形象，增加对海南房地产的担忧，是以我们必需高度正视办理如许的问题，不克不及让“住房质量”成海南房地产发展的绊脚石。

　　***总理不久前警告开辟商们“要流着道德的血液”，应当不但仅在警示开辟商要盖老百姓买得值的房，更是在警示开辟商要盖老百姓住的放心、放心的房。

　　是的，假如我们连“住房质量”这个最根基最应当做好的都做不好，那我们另有甚么资格谈修建抱负？谈艺术理念？谈诚信代价？开辟商的社会义务又如何提及呢？

　　记者觉得，要办理住房质量问题，发起海南相干部门从三方面动手。

　　其一，健全与完善管理轨制体系。起重要加强房地产开辟企业及修建企业的主体资格的羁系，提高，完善工程质量监督轨制。完善强化工程质量监督法律及监督步队扶植。再次，对五方义务主体来讲，一方面要加大年夜奖惩力度，另外一方面，在房屋主体工程方面将监理从五方义务主体中剥离，使其成为过程监理的第三方。同时，加强完工验收管理体系体例，对私行变动配套及大众功效的要赐与查处。

　　第2、提高社会***监督，加强业主维权意识。住房问题干系到百姓的性命财产安然，须要全社会的遍及支持和积极介入。当局的相干部门要卖力地措置好社会监督和***监督中反应的问题，及时催促整改，赓续推动安然出产事情。积极创作发明有益于社会监督和***监督的黏稠氛围；正视消息媒体***监督，做到善用媒体、善待媒体、善管媒体，加强监督结果。

　　第3、提高房企与修建企业社会义务，提高背规成本。加强对修建和监理企业的管理，需建立背规企业“存案制”，对多次呈现质量问题的开辟单位、修建单位和羁系单位的资质要果断赐与打消，应用花费者举报、企业信誉羁系等手腕，严峻攻击房地产中企业坑害花费者的行动；加强对企业信誉的羁系，对房地产开辟企业、修建施工企业、监理单位实行企业信誉分类的羁系。