正在其间召开的重庆“两会”传来消息，“十二五”期间，重庆将加强财税调度，开征高等商品房房产税。目前，房产税的相干计划正在进一步完善，有看在本年一季度开征。

　　多套房修建面积

　　超200m2大概征收房产税

　　重庆市是最早向国务院提出举行房产税征收试点的都会。记者领会到，重庆房产税的征收工具主如果都会中的别墅、面积较大年夜的商品室第，定位在高等商品房。

　　据消息知晓人士料想，计进征收房产税商品房的修建面积大概为144平米以上，多套房修建面积实行累加制，超越200平米也大概被征收房产税。别的，房产税税率大概为房地产当年市场代价的5‰~1.5%。

　　一向以来，房产税都被人们当作是楼市调控的一大年夜利器，是根治炒房的“杀手锏”。但是记者采访的一些专家和开辟商却觉得，“重庆版”房产税对房地产市场的影响其实不大年夜，房价不会因为征收房产税而大年夜幅降落。

　　重庆朵力房地产股分有限公司董事长黎伟流露表现，重庆对高等商品住房开征房产税，从短时候来看，对按捺高等商品房花费会有必然感化。但从长期来看，重庆商品房的刚性需求仍然很大年夜，针对高等商品房开征房产税对房地产大年夜势不会造成太大年夜影响。

　　“从按捺房价的角度讲，房产税的感化将不会是长期的。”重庆市社会科学院财务金融研讨所所长邓涛觉得，房产税更首要的意义在于完善财税体系体例，为处所当局培养首要且稳定的财务收进来源，和调度居夷易近收进分派。

　　开征房产税

　　尚需破解诸多困难

　　一些财税专家在接管记者采访时流露表现，不管从完善税制，还是从促进房地产市场稳定发展的角度，开征房产税都是大年夜势所趋。但从客不雅来讲，开征房产税是一项体系工程，另有许多问题须要办理。

　　起首是征收工具的问题。从重庆的房产税征收计划看，大年夜体标的目标是对高等商品住房征税。那么，甚么样的房子才算是高等商品住房，是别墅还是花圃洋房。

　　其次是税率如何肯定。假定房产税税率定为1%，假定房地产代价上涨的幅度高于该比率，则该税率对按捺房地产投契并没有本色意义。假定税率太高，又会给房地财产造成新的压力，不利于房地产行业稳定发展。

　　三是房产代价评估问题。房产税的计税根据和税率在确保公允的根本上，面对如何肯定的问题。从重庆来看，房屋地点区位不合，房产代价存在较大年夜差别。如何动态地评估房屋代价将是一项浩大年夜的工程。