2010年底高端室第收官买卖的火热程度不但超越普通室第，更甚过2009年。据上海中原研讨咨询部监测数据表现，2010年12月上海市新建普通商品室第市场成交面积14.05万平方米、1.15万套，同比2009年别离减少2.13%、5.46%；而当月高端室第市场成交面积6.81万平方米、263套。

　　征象

　　月度房价达整年峰值

　　中国房产信息团体数据表现，2010年12月，上海一手商品室第的平均成交代价环比上涨了4.6%，月度房价略高于2010年5月创下的24251元/平方米的汗青记实，达到24352元/平方米的月度房价最高程度。2010年底，瑞虹新城、品尊国际、喷鼻溢花城、中星美华村、都荟豪庭、建发江湾萃、九龙仓玺园、橡树湾、悦豪斯、慧芝湖三期等大年夜批中高等楼盘会合上市，且都获得不错事迹。中凯曼荼园、绿城玫瑰园、四时雅苑等总价3000万元以上的顶级别墅在2010年12月的成交量也都超越10栋，汤臣一品、翠湖寰宇嘉苑、佘山高尔夫、华洲君庭等都呈现了均价10万元/平方米以上房源的成交记实。

　　从2010年整年来看，豪宅的售价也大年夜幅提升。汤臣一品2010年成交17套房源的均价达到154168元/平方米，一江之隔的外滩九里和绿城黄浦湾也开端大年夜幅提高修建和装修尺度，并将报价从2009年的5-8万元/平方米一起提高到2010年的8-12万元/平方米。

　　独栋别墅方面，上海绿城玫瑰园别墅的售价从2009年的3-4万元/平方米提高到2010年的5-7万元/平方米，中心岛屿别墅的售价更是从2009年的4-6万元/平方米提高到2010年的8-12万元/平方米。世茂佘山庄园、大年夜华西郊别墅、圣安德鲁斯庄园等别墅的涨幅均靠近绿城玫瑰园的程度。

　　剖析

　　老盘新推供应“发威”

　　2010年末了一周，老盘新推成为市场供应主基调。多个前期热销项目“趁热打铁”，想要赶在年底之前，抢占客户市场。青浦徐泾板块金地天御，浦东航头板块长泰东郊御园等，纷繁加进推盘行列。

　　世邦魏理仕室第奇迹部高等董事陈炜流露表现：“究竟上，2010年四时度上海高等室第新增供应超越了三季度的两倍，许多项目整整一年在寻觅合适进市机遇，结果都会合在年底推出，造成大年夜量新盘和老盘新居源的上市，而资金比较充盈的高端客户也在年底会合脱手，鞭策这波成交量上涨。”中房信阐发师薛建雄则觉得：“资金加快进进楼市寻求保值升值，赐与中高等楼盘更好的推盘发卖机会，是楼市供需两旺的首要启事。”

　　浦东南汇地区别墅市场表现出供应、成交会合发力的势头。从热点成交榜单中反应，居于前线的项目均来自于该地区的航头、周康等板块。此中，长泰东郊御园再次推出112套联排别墅，汉宇数据表现，一周时候内，共售出71套房源，连续了前次开盘的热销势头，也证明了产品的优良型。

　　纯新盘方面，继杨浦新江湾城板块近期的成交主力项目建发江湾萃和九龙仓玺园以后，尊堡园推出62套公寓和20套别墅房源，共1.58万平方米，开盘代价30000-70000元/平方米，主推93-111平方米三房、162-177平方米复式和208-238平方米联体、540-924平方米独立别墅，该项目是新江湾城独一具有独栋别墅的项目。

　　2011年初，跟着日月光卢湾1号、兆丰嘉园二期、远中风华园等豪宅上市，目前市场的采办氛围仍然较旺，2011年前两个事情日的成交量也已破千套，预期1月份的成交量仍将高于前两年50.68和67.14万平方米的程度。

　　六百万级别墅最抢手

　　别墅产品迎来一波成交行情。从产品代价段来看，以总价500-700万元的产品最为凸起。上海中原研讨咨询部研讨经理龚敏流露表现，房源会合推出，采纳一订代价优惠步履，及购房者在房地产税出台前赶末班车效应联手造成了别墅岁末成交火热。

　　如位于嘉定的龙湖郦城，该项目售楼处传来消息，停止2010年12月31日别墅房源一次性付出全款，有98折优惠。据上海中原研讨咨询部监测数据表现，2010年12月该案成交约28套，套均总价605万元，环比11月份同期套数增加约55%、套均总价再次下滑约5%。

　　而2011年1月，新年伊始，上海别墅开辟商掠取先机意图明显。中原数据表现，上海市17例别墅楼盘推出优惠打折步履，触及大年夜浦东、闵行、宝山、奉贤、金山等外围地区。