在深圳传出部门银行首套房利率提高至基准利率的1.1倍以后，记者昨天对北京多家银行举行全面查询拜访发明，北京的银行目前仍履行首套房利率8.5折优惠的政策划定，有前提的7折优惠仍然存在。
　　记者昨天分新颖电工商银行、中国银行、农业银行、扶植银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、深圳发展银行，这些银行都流露表当目前首付三成以上的首套房房贷，都可以申请基准利率的8.5折，但这其实不是说全部首套佃农户都能8.5折，也须要考虑到客户端资质。夷易近生银行客服流露表现，还没有收到打消8.5折优惠的关照。

　　交通银行客服昨天对记者流露表现，首套房如果优良客户还能享受7折优惠，优良客户由贷款网点鉴定，主如果看客户在其他银行的贷款及还款环境，和客户信誉卡还款记实等。

　　记者本月初从交行领会到的环境是，沃德财产高端客户采办首套房，最低可享受基准利率7折优惠。对首套房是经由过程链家中介采办的二手房的客户，信誉没太大年夜问题的环境下可享7折优惠。

　　2011年伊始，各地传来房贷利率优惠打消的消息。自上周起，深圳地区的银行连续将首套房贷利率提高至基准利率，乃至有部门银即将首套房利率提高至基准利率的1.1倍。在南京，已有夷易近生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行、光大年夜银行等六家银行打消首套房贷8.5折利率优惠，现遵循基准利率履行。

　　针对媒体曝出工行在深圳打消利率8.5折优惠，工行总行相干人士流露表现，总行应当不会发文请求打消8.5折优惠，但银行的房贷都要共同各个处所详细的调控请求，根基不会弄一刀切。

　　■ 算账

　　利率优惠打消相称于“被加息”4次

　　本报讯 (记者苏曼丽)对南京、深圳等地的购房者来讲，打消利率优惠无疑大年夜大年夜增加购房成本。如以利率8.5折上调至基准利率计算，购房者相称于被加息4次。

　　往年两次加息后，5年期以上贷款基准利率上调至6.14%。如首套房贷可享8.5折，那么贷款利率可低至5.44%。从8.5折到基准利率，对贷款5年以上的人来讲，相称于利率从5.44%涨至6.4%，相差近一个百分点。假定基准利率每次提高0.25个百分点，相称于“被加息”4次。

　　以初次购房贷款100万元还20年来计算，如申请到8.5折利率优惠，则利钱为64.2万元摆布，月供6845.03元。假定不享受利率优惠，则需付出利钱77.5万元，月供7396.98元。享受7折优惠与不享受任何优惠比拟，利钱钱多出约26万元，购房者是以每个月要多付出1000多元的月供。

　　■ 楼市环境

　　年初成交量明显上涨

　　北京房地产买卖管理网数据表现，停止18日，楼市室第总成交量达到了17928套，同比2010年同期上涨了59.2%。此中期房室第达到了4657套，现房室第达到了1469套，二手房室第达到11802套。按照中原房地产供应的数据，二手房同比上涨幅度达到了91.4%。

　　北京中原研讨总监张大年夜伟觉得，呈现年初成交量明显上涨首要因为往年底部门银行贷款收紧，在年初的局部放松促进了成交量的明显上涨。其次，市场担忧部门新调控政策出台，特别是对利率优惠幅度的上调。他觉得，调控大概会出台的政策是将二套房利率上浮三成，将一套房利率规复成基准利率或1.1倍以上的利率。这都促使比来成交量大概持续上涨。

　　他还流露表现，目前抄底心态明显，市场明显觉得春节后代价还会再涨，并且通货膨胀的趋势仍然明显。购房保值升值的成为比来市场主流。

　　■ 机构不雅点

　　北京中原：北京或履行更严利率政策

　　北京中原研讨总监张大年夜伟则觉得，贷款政策大概全面严酷实行。

　　他流露表现，目前房价调控结果不明显，当然已按捺住了房价过快上涨，但是因为上涨的根本太高，当然上涨的比例较低，但是上涨的尽对值仍然很高。别的，2011年的信贷供应必然将明显减少，在2010年7.85万亿的信贷供应下，楼市特别非常严峻的调控政策起到的结果不明显，估计在2011年调控必然会持续收紧。同时，作为调控政策履行最严酷的都会，估计北京将很大概也开端履行更加严酷的利率政策，而在保障房大年夜量供应下，估计2011年北京的楼市调控将见到更明显的结果。

　　我爱我家：北京现有优惠不会打消

　　我爱我家和伟嘉安捷觉得，北京尽大年夜多数银行并没有打消针对初次置业者的房贷优惠的筹算。

　　伟业我爱我家团体副总裁胡景晖流露表现，国度近几年来多次宏不雅调控的精力都是要保障自住型的初次置业人群，本年的调控也不例外，仍将是果断攻击投资投契炒佃农，尽大概的赐与初次置业的合理购房需求以更多的优惠报酬。

　　假定打消房贷优惠，还大概导致许多初次置业者不再买房了，而转向供求抵触已特别非常大年夜的租赁市场，往年北京房钱涨幅已达15%，假现在年再有更多的买房需求涌向租赁市场，那么本年的房钱也将必将大年夜幅上涨，会造成更多的人糊口成本高涨。