比来几年来，海南房地产市场以奇特的外向型特色和扶植国际旅游岛利好消息刺激下的房价快速上涨遭到遍及存眷。虽然在国度一系列房地产宏不雅调控政策的按捺下，海南房地产市场慢慢回回理性，但空置率太高、反复扶植普通室第、处所财务过分依托房地财产等问题日趋凸显，海南发展与国际旅游岛扶植相匹配的房地财产、实现房地财产转型进级的前景目标，愈来愈成为处所当局和开辟商亟待办理的实际问题。

　　海南楼市喜忧参半快速上涨幅度还没有消化

　　1月15日，70多岁的南京白叟过美伦和老伴在琼海的街头漫步，她热忱地以一个“老海南人”的身份拉着记者报告她对海南的爱好。2008年，她在海口和琼海各买了一套房，在博鳌买了两套。目前，她在琼海的房子从每平方米2880元涨到了6000元摆布，博鳌的房子从每平方米3000多元涨到了一万多元。她笑言，这几套房子将来还要留给子孙们养老。

　　仍然在琼海，来自西北的购房者陈师长西席却有着不合的故事。他2006年在琼海市中心买了一套房子，现在想脱手却已找不到买家，“很难脱手，想卖个好代价就更难了。”他说，他的房子现在每平方米的要价比扶植国际旅游岛定见刚宣布时降落2000元摆布。

　　“从几个硬性指标来看，我们对本年海南房地产市场的走势持慎重颓废立场。”中原地产海南分公司总经理谢青说，海南的房价仍有较多炒作水分，目前供应大年夜于需求，房屋的流转率较差，脱手比较难。并且海南的财产布局、市县根本举措措施和房地产配套举措措施不敷完善，造成海南房地产市场的根本比较薄弱。

　　谢青觉得，目前海南楼市量价仍然在跌，还没见底，仍将面对较长期间的回缩和消化的过程，“而这类消化要经由过程国际旅游岛的相干政策正式落地来实现，最迟也要到本年底才干消化终了，本年的海南楼市还是会比较贫苦。”

　　房地财产快速发展将来走势仍不肯定

　　近几年，跟着国人对度假休闲养老需求的提高，依托得天独厚的天色优势和国际旅游岛利好消息的刺激，海南房地产市场获得飞速发展，海南经济发展对房地产的依托程度趋强。

　　特别在2010年初，海南扶植国际旅游岛的定见出台后，海南房地产市场获得超凡规发展。从投资占比、税收权重来看，现阶段的海南房地财产举足轻重。2010年1月至11月，海南省房地财产完成增加值179亿元，占G D P的8 .8%；房地产开辟投资407.68亿元，占牢固资产投资总额的36%；房地产企业供应的税收95 .7亿元，占处所一样平常预算收进的39.2%。

　　海南省省长罗保铭说，在农业供应税收有限，财产还没有构成强大年夜稳定税源，旅游当然比年高增加，但难以独撑经济增加的环境下，今后多少年里，海南经济发展仍然须要房地财产阐扬首要感化。

　　罗保铭流露表现，2011年海南提出全省G D P增加13%，处所一样平常预算收进增加20%，牢固资产投资增加25%的预期目标，必需保持必然的房地产投资和发卖，不然有大概引发经济的起伏和颠簸。但往年以来，国度麋集出台了一系列房地产调控政策，又因为近期海内首要都会房屋买卖量和代价呈现反弹，第三轮调控的呼声日趋高涨，房产税开征法度愈来愈近。是以，来岁海南省房地产市场将面对极大年夜的不肯定性。

　　海南富信房地产开辟有限公司副总经理罗风颜觉得，估计本年国度将出台连续时候更长的第三轮调控，并且扶植国际旅游岛的消息已使海南楼市预涨了两年摆布的上涨空间，以是本年海南楼市代价不会太多转变，出货量及成交量仍将低位相持。

　　背后隐忧逐步凸显转型进级迫在眉睫

　　海南房地产市场的快速发展带来了空置率太高、处所财务过分依托房地财产等问题。在广为诟病的空置率问题上，外向型特色明显的海南楼市明显要比天下房地产面对着更加严峻的挑衅。

　　海南大年夜学传授王毅武估计，在文昌、琼海、陵水、三亚等地，房屋空置率达到50%至60%，太高的空置率将浪费优良资本和大众资本，给海南房地产市场留下严峻的隐患，“海南房地产康健安稳发展着力点是要办理空置率问题。”

　　同时，部门市县仍在大年夜量扶植同质性、一次性的普通室第房地产，在房地财产仍然是市县当局首要税源的背景下，可以预感，市县当局出让地盘、扶植普通室第较快获得税收的打动仍不容忽视。

　　海南省副省长姜斯宪往年2月份在海南省住房和城乡扶植事情集会上直言，海南应多建一些谋划性旅游房地产项目。希看各市县当局及开辟企业把目光放远点，不要光做商品房，一次性就把它卖光了，要把最好的资本用于连续性的谋划性项目，多扶植一些度假旅店、主题公园、培训基地、集会中心及游艇俱乐部等，既可以或许包管长期利润，又能雄厚国际旅游岛旅游内容。

　　但海南一名不肯具名的开辟商觉得，目前海南许多房地产开辟商还是打着旅游的牌子，做所谓的旅游房地产，其实最终还是做普通商品房。“主如果开辟商和处所当局的短视而至，因为做旅游开辟短时候内看不到利润。”

　　“国际旅游岛利好刺激下的房价上涨已提早预付，不克不及再‘炒观点’，现在应当开端真正核阅海南房地产究竟如何发展。”谢青说。

　　据海南省房地财产协会副秘书长蔡仁潭介绍，即将出台的海南房地产财产中长期打算肯定了将来十年海南房地财产将以谋划型旅游地产为主导，海南房地财产发展要与国际旅游岛扶植发展相匹配，要优化产品布局转变发展体例，从一次性开辟为特色 、 粗 放 型 开 发 逐 步 过 渡 到 以 产 业 经 营 可 持 续 开辟，在严酷珍欢愉爱好生态环境前提下充分阐扬本身优势，走佳构化本身化。要以旅游休闲财产相连络以促进经济社会全面调和发展。