2011年保障房扶植目标是1000万套，比2010年的580万套增加72%。面对大年夜幕开启的保障房“井喷期间”，浩繁开辟商跑马圈地，是抢食蛋糕还是应对调控？

　　房企日渐青睐保障房

　　据记者不完整统计，近期积极介入保障性住房扶植并享受政策利好的公司有万科、中国中冶、城投控股、金地团体、保利地产、远洋地产、上海建工、陆家嘴、招商地产、中国修建等。

　　“招保万金”中的金地团体是最晚涉足保障房的。2010年10月11日，金地关照书记称获得以代建体例介入深圳龙华扩展区0009地块保障性住房代建总承包项目标开辟权，该项目总修建面积34.89万平方米。这是其初次介入保障房项目扶植。

　　与之比拟，万科在保障房扶植方面的法度很大年夜。万科比来几年已介入大众租赁住房、限价房、经济合用房、廉租房等多种保障性住房项目。大众租赁住房有广州的万汇楼项目，限价房有天津的新里程等项目，经济合用房有武汉的青山区等项目。

　　招商地产2010年9月28日关照书记称，公司获得保障性住房中标关照书，公司经由过程竞标将以代建总承包体例介入深圳市光亮新区团体拆迁、统建上楼安设房项目标开辟。

　　一向主意“替富人盖房”的任志强近期低调在北京拿地，也将为贫民建保障房。2010年11月25日，北京华远地产和盛世新业结合体胜利夺标北京通州区梨园镇砖厂村栖身项目，项目包含配建限价商品房与定向安设房。别的，新疆城建是自动申请住房公积金贷款支持保障房扶植的公司之一。2010年11月，公司关照书记称将一些公司资产举行典质(资产预评估值为16亿元)申请公积金贷款，以支持公司保障房扶植。

　　业浑家士称，将来中国室第体系包含政策性住房和商品房两大年夜部门，并且政策性住房会有一个可不雅的比例，是以，地产商必需自动介入到这两大年夜块的扶植中来。

　　收益率可扩至25%摆布

　　业界觉得，地产大年夜鳄纷繁进军保障房范畴，主如果看中了“十二五”打算中“大年夜力加强保障房扶植”的蛋糕，以寻觅新的利润增加点。

　　中国证券报记者得悉，金丰投资将重点转向保障房范畴的“代建制”模式，即资金等均由当局投进，房企只输脱技术与管理，以此来收取管理费用。代建制意味着开辟商几近毫无风险，当然利润不高，倒是稳定的一笔大年夜买卖。

　　同时，介入保障房扶植可以在必然程度上规避严峻的房地产调控压力。某房地产开辟企业卖力人流露，保障房扶植成本较低，需求稳定，资金周转速率快，更等闲获得银行贷款，自有资金比例乃至可以低到20%以下。即便以5%摆布的利润率计算，5倍摆布的杠杆意味着开辟商的资金收益率可扩展年夜至25%摆布。

　　别的，承建保障房以后，开辟商可以从处所当局获得信贷、地盘、税收等多种优惠前提。

　　不外，其实不是全部房地产商都能受益于保障房。也有个别公司与保障房业务掉之交臂，中华企业因上海市保障性住房政策调剂，而***向大年夜股东让渡上海市外环内最大年夜的经适房项目——华泾项目，让渡启事是该经适房项目已被市当局变动为廉租房项目。从关照书记确认的让渡代价来看，中华企业获得的溢价为零。