汗青上的12月大年夜多是楼市发卖的低谷期，2009年的高增加中12月的发卖事迹也远低于其他月份，更不消说“金九银十”了。但往年的12月却成了猖狂的年底，过了个欢愉的“圣诞节”，用大年夜红灯笼高高挂来欢迎新的一年，并激发了新的一年的新开局。

　　多年来，12月份楼市的平均发卖面积约为5000万至6000万平方米，但往年让全部人都大年夜跌眼镜，竟然发卖了2.1808万平方米，翻了数倍，一个月占了整年买卖量的20%多。原觉得从往年11月的数据加上往年12月的汗青数据估计，2009年与2008年的发卖面积应当持平或略低，没想到猖狂的一跳，超越了许多倍。发卖面积冲到了10亿平方米之上，也让发卖金额冲破了5万亿元。

　　这个统计数据也太不给总理面子了。刚宣布完年前电视发言就又吃了个“闭门羹”，就像年初刚开完两会就被天价地迎头打了一闷棍一样。往年12月份猖狂的发卖只能说是日趋增加的居夷易近花费需求靠行政饬令式的“戒严”是没法反对的，可停止一时，却没法停止永久，欠的账老是要还的。而本年1月份的上半个月，北京又是发卖再次高增加，仿佛要把往年降落的30%多再追返来。咋就按都按不住呢？

　　从往年整年看，东部的投资比重从积年的70%多降落到了60%以下的比重，而中西部在快速上升，这申明重心在赓续向中西部或二三线都会转移。但东部地区仍保持着较高的发卖，且发卖额远弘远年夜于投资额。中部地区则仍处于投资额大年夜于发卖额的被动场合场面。西部发卖略大年夜于投资，正在转变当中。而发卖面积，西部地区第一次超越了中部地区，更申明掉队地区物质花费增加的强劲。

　　天下除调控政策最严峻的北京、上海有大年夜于30%的增幅降落以外，西躲的也是大年夜幅降落，江苏、浙江、福建、天津也在严政之下受阻，其他地区则大年夜幅上升。许多地区增幅超越或靠近于30%，增幅最高的山东、海南都超越了50%。申明严控的首要省分在降落，非严控的省分在上升，花费需求只因限定而并不是发作，并不是没有需求。

　　代价管束不是最终目标，数量管束更没法办理需求问题，处于增加与发展的汗青阶段时，调度市场中的供求抵触仍将是首要抵触。不消增加供应而用限定花费来调度供求干系，结果是往年猖狂的12月份发卖暴增。正视和正视阐发往年12月的突变事件或许会对政策的制定者们有一点新的开导。