春节期间，各地楼市成交平平，但标的目标不决。北京、上海、深圳等一线都会和重庆、南昌等二三线都会的住房成交都比较平平。好比，北京住房成交同比锐降，重庆部门楼盘是零成交。在“淡”的同时，楼市将来走势未“定”。房产税会不会在短时候内天下推行等政策不肯定性犹存；严峻的行政手腕打压以后，购房需求会不会再次反弹；房价明显松动的迹象还没有呈现；成交量会否连续萎缩也有待不雅察。

　　在此环境下，一些炒房资金开端撤离，转战股票、艺术品、矿产等范畴；一些炒房人则转战二三线都会或商业地产。

　　北京：住房成交锐降 租赁市场升温

　　与热烈的节日氛围比拟，春节期间北京楼市可谓平平。受节前出台的新“国八条”政策和房产税鼎新试点启动等影响，春节假期北京楼市签约量同比呈现较大年夜幅度降落。

　　业浑家士指出，假期身分是影响楼市成交量的首要启事，而新政出台也使部门购房者陷进不雅看。不外，因为细则要在2月中旬出台，估计一些大概受政策影响的购房人会抓紧时候过户，节后一两周成交量会有一波成交的小高峰。

　　住房成交同比锐降

　　春节期间，大年夜部门楼盘的售楼处休止业务，金融机构和办理过户的相干机构也放假安息，一些地产中介机构则选择从2月6日初四起开门事情。当然假期身分通常会影响楼市成交量，不外与往年春节长假比拟，本年的签约量非常平平。

　　“从初四到初六三天的环境来看，看房的人比较多，实际签约的较往年同期降落了四成摆布。”我爱我家副总裁胡景晖在接管中国证券报记者采访时流露表现，目前来看房的大年夜部门是受新“国八条”限定、有大概被禁购的置业人群，和忧愁将来加息、优惠利率打消的初次置业人群。

　　“因为市场估计2月中旬将出台北京楼市细则，届时对限购、禁购人群将有明白划定，是以处于政策影响范围内的购房人比较焦急。估计在节后的1-2周内会有一波成交的小高峰。”胡景晖直言。

　　与此同时，新政也在必然程度上影响了楼市供应量的增加。仅重新居供应上看，1月以来北京市独一5个楼盘获得预售允许，而北京市房地产买卖管理网从2月1日封锁到2月9日，新盘审批上市随之停滞。这意味着2月上旬北京几无新盘进市。

　　胡景晖觉得，1月、2月通常是楼市供应淡季。不外，政策和市场层面的不肯定性和随之而来的订价难度也会影响开辟商的供应力度。“本年的供应量其实不是问题，估计两会今后或房地产政策趋于开阔爽朗化后，楼市的供应量会有所提高。”胡景晖流露表现。

　　租赁市场提早升温

　　虽然楼市成交平平，不外春节长假后期，北京租赁市场开端提早升温。

　　“春节以后市场呈现高峰是每年的老例，不外本年租赁市场升温时候提早了。”北京中原地产有关人士介绍，因为2010年房租上涨较快，春节前一些业主条约到期了就不再续约，而春节前后恰好是租赁条约到期的高峰时段，这使得部门租客在春节后提早开端。

　　北京中原地产数据表现，2010年整年北京市房租上涨较快，房钱整年均价达到2618元/套，环比2009年的2215元/套上涨了18.2%。

　　“除房钱上涨的身分外，轨道交通沿线的浩繁房源完工也使得供应量呈现上涨。别的，存量房征收房产税的预期迫使部门多套室第持有人将房屋挂牌出租，从而降落持有成本。是以，房产税出台后短时候内买卖房源并未明显增加，倒是租赁房源有了较大年夜增加。”胡景晖介绍。

　　深圳：买卖平平 欲打擦边球

　　春节期间，深圳很多楼盘都开门迎客，但买卖平平。数据表现，大年夜年三十(2月2日)到初五(2月7日)，共有18套新居成交，悉数来自于龙岗区大年夜运新城周围的某楼盘。

　　一些楼盘发卖人员奉告中国证券报记者，当然楼市调控力度愈来愈大年夜，但仍有被限购的客户用亲朋老友名字购房，以规避新政。

　　买卖冷僻但好过往年

　　2月7日上午，上述楼盘发卖人员对中国证券报记者流露表现，春节期间他们没有放假，一向在分批上班。春节期间该楼盘没有推出特别优惠办法。以89平方米的户型为例，1、2栋开盘不到一个月除少量保留单位外，其他悉数售罄，估计本年四蒲月份将开端发卖的3栋代价还要上涨。

　　“现在是春节，来看房的人少一些。”发卖人员流露表现，虽然调控政策愈来愈严峻，但客户购房热忱仍然很高。采办该楼盘大年夜户型的根基都是在龙岗区事情的自住客，而采办小户型的有许多是来自其他中心城区的客户，投资目标性很强。中国证券报记者看到，在大年夜约二非常钟时候里，共有三四批客户前来看样板房，根基都是百口长幼一起来看。在大年夜运新城周围的别的一些楼盘，买卖平平更加明显。某楼盘只有一名发卖人员上班，样板房不克不及开放，偌大年夜的发卖大年夜厅没有一个客户。楼盘大年夜门仍然紧闭，没有人上班。

　　来自深圳打算国土部门的数据表现，春节长假头6天，全市新居成交共18套。此中，大年夜年三十当天，全市新居成交量为零，这类征象一向连续到2月4日(大年夜年初二)。2月5日，全市新居成交共4套，总计314平方米，均价为每平方米1.39万元；2月6日成交新居6套，总计466平方米，均价为每平方米1.4万元；2月7日成交新居8套，总计579.28平方米，均价为每平方米1.39万元。

　　从汗青数据看，本年深圳春节期间新居成交量明显好过2010年。2010年的春节长假共7天，仅在末了一天全市成交3套，总成交额为535万元。2009年春节期间的成交数量则为20套。

　　限购严峻但仍存缝隙

　　就在春节前几天，被称为史上最严峻调控政策的新“国八条”出台，不外，一些楼盘发卖人员对新居代价仍很有信心。在宝安区某楼盘，一名发卖人员流露表现，他们目前没有贬价筹算。他说，2010年调控政策麋集出台但房价仍然上涨，在通胀压力高企的环境下，修建材料的成本也在上涨，贬价的大概性不大年夜。

　　不外，限购政策对大年夜户型打击较大年夜。在龙岗区某楼盘，小户型已悉数卖完，约140平米的大年夜户型分双拼和单套两种。发卖人员称，采办小户型的主如果初次置业客户，青睐大年夜户型的多为二次置业的改良性需求，双拼户型的发卖因贷款及限购问题遭到影响。

　　对限购政策，多位发卖人员均流露表现必需严酷按国度政策履行。不外，他们也指出，假定购房人能找亲朋老友代买，则可以规避新政。假定代买者是外埠户籍，他们可以帮忙其在深圳补缴社保和税单，以躲开限购令。

　　重庆：部门楼盘零成交

　　春节期间，重庆楼市暗澹。中国证券报记者在访问几家重庆大年夜型地产项目后发明，大年夜部门楼盘发卖代价较1月份没有太大年夜转变，但发卖量比往年同期减少许多，也比本年元旦期间的发卖差。

　　在重庆南岸区某高等电梯公寓楼盘，发卖人员称，楼盘发卖均价在14000元/平方米，但自重庆推出房产税试点计划后，停止目前楼盘发卖量为零。重庆渝中区一知名高等大年夜型楼盘的电梯公寓楼均价在16000元/平方米，该楼盘有两个发卖团队，但房产税推出后发卖量只有一套。在重庆江北区某楼盘，售楼处事情人员流露表现，2月6日初四就上班了，春节期间看房的人少，签单的更少，目前发卖均价在11000元/平方米。

　　多个楼盘发卖人员解释，春节期间发卖遇冷有许多启事。一是房产税推出停止了一些炒佃农，看房者以自住型占多数；二是春节通常为发卖淡季。