“国八条”冲淡春节楼市 节后走势引发关注
楼市年味比往年还“淡”点
“买房？还不如来吃肠粉呢！”大年夜年月朔早上，位于广州市海珠区的一家老字号肠粉店老板笑着对记者说。十来平米的门面房里坐满了门客，另有二十多人在等位，而紧邻肠粉店的三家二手房中介公司，大年夜门紧闭，门上无一例外埠张贴着放假关照，最早开业也获得初四了。记者访问发明，与年味实足的阛阓、景区比拟，春节楼市显得非分特别冷僻。在年前二手房买卖较活泼的河汉公园和珠江新城这些地区，中介都没有启市，有的乃至休足12日，年廿六放假初八才启市。多数市区盘也呈现关门谢客的环境。
按照最新的查询拜访，受春节假期的影响，珠三角的一些都会不但楼市成交明显回落，部门都会乃至呈现了一周成交量跌至个位数的征象，而在北京、上海、南京等都会也呈现不合程度的“推盘低迷、买卖趋淡”的环境。数据表现，2011年2月北京仅10项目打算开盘，此中纯新盘仅5个；2月1日到2月5日，南京市发卖16套商品室第，仅相称于1月份日均成交量的十五分之一；2月6日，上海市共预售各种商品房5套。
北京某知名房地产中介公司业务员小徐奉告记者：“每年春节都是淡季，公司常常会放假几天。本年在政策和假期的两重感化下，估计2月楼市成交量将下滑。”
“一样平常环境下，新政出台后的前一两个月是成交量突然萎缩期，再加上1月、2月本来都不是旺季，以是成交量走低美满是料想当中的。假定没有调控施压，成交量大概会在3月份呈现反弹。”兴业银行资深经济学家鲁政委如是说。
调控结果有待进一步不雅察
虽然是在假期，小徐还是接到很多客户的德律风，“主如果咨询政策问题”，因为节前新政麋集出台，没有过渡期，客户遍及存眷新政的相干问题。应当说，“国八条”、房产税试点等办法的出台，对房地产市场还是起到了必然的“威慑”感化，短时候内，市场的不雅看氛围再次呈现。
在中心固执的调控刻意下，“房价会不会回落？”“房价是不是会呈现抨击性反弹”成为许多持币待购者心中最关怀的疑问。我们看到，一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的打击，另外一面是通胀压力加大年夜、股市低迷的实际经济环境，各种百般的变数充满着当前的房地产市场，房子究竟要不要、甚么时候买成为购房者面对的困难。这类不雅看情感的舒展也使本年的房地产市场变得空中楼阁。
鲁政委说：“市场上正呈现一种不正常的情感反应，当前房地产市场与调控目标另有必然差距。‘不买房’大概酿成的成果之一就是出租房少、租价涨。”他觉得，调控的目标其实不是使成交量萎缩，是在包管房价根基稳定的根本上，改良和保障居夷易近的住房需求。房地产调控的首要转向就是更加存眷夷易近生，除知足正常的刚性需求外，稳定房租也是夷易近生，是以在稳定房价的同时要制止房租的非理性上涨。别的，针对当前商业地产的火热，调控还应加大年夜对商业物业的风险管理，因为同小我比拟，企业背约概率更高，从各国履向来看，商业物业大概造成更大年夜的经济和金融风险。
节后市场或将持续走低？
春节的数字其实不克不及申明统统，但不言而喻的是，此次持慎重立场的开辟商和老百姓更多了，更多的处地点不雅看政策的效力。业浑家士阐发觉得，“国八条”的政策目前仍然逗留在中心层面，跟着春节假期的结束，各个部委、处所当局落实“国八条”的细则将赓续出台，这对市场预期无疑会构成明显的打压，短时候内，市场的成交量和成交金额都会呈现明显回落，相应的房价也大概松动。
北京中原地产三级市场研讨部总监张大年夜伟觉得，当前楼市调控压力史无前例。本次加息选择在春节长假今后的第一个事情日前，对市场的影响更大年夜，购房者的不雅看情感将进一步明显。
我们看到，从往年开端的包含房产税试点、限购面扩展年夜、信贷阀门收紧在内的调控重拳直击不合理住房需求，新一轮调控政策连续到位，房地产市场情势日趋开阔爽朗。业浑家士估计，下一步会有很多开辟商加大年夜小户型房源的开辟力度，以吸引更多初次置业者，后市成交的户型布局大概产生必然转变。
鲁政委觉得，房地产调控成为常态后，诸多精准的步履将为减缓市场供求抵触争取时候和空间。
中原团体研讨董事程澐流露表现，2011年房地产市场调控仍然面对从紧的压力，估计整年市场将保持量价安稳的盘整。而在盘整的同时，团体市场格局却孕育着转型的趋势。
中国社科院工经所研讨员曹建海估计，2011年第1、二季度后，部门房价偏高的1、二线都会，房价上涨到顶呈现拐点、年底或将建立下跌趋势。
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