昨日，本报记者随广州市国土房管局查抄人员巡查楼市。针对各界关怀的“新国八条”楼市调控政策如何落地的问题，广州市国土房管局相干卖力人在巡查结束后接管记者采访时说：“相干细则已上报市当局，这几天就会以市当局文件的情势正式出台。”

　　该卖力人流露表现，广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增加率和居夷易近可安排收进的增加率来决定，不是简略的房价涨跌问题，以是未必会很快宣布，但必然会在中心请求的时候前宣布。

　　目前，广州只针对市属十区实行限购，从化、增城两个县级市其实不在限购之列。针对细则是不是会把限购范围扩展年夜至包含从化、增城，广州市国土房管局相干卖力人昨日没有正面答复，但夸大年夜说：“中心的政策已明白，限购的范围为行政地区。”

　　这位卖力人坦言，目前广州市房管部门的官方房价数据是以全市十区为统计口径的，其实不包含两个县级市，假定要制定全市整年的房价调控目标，把何者纳进范围，都须要进一步研讨。而中心精力安身于按捺不合理的购房需求，以是假定有户籍家庭在广州具有2套住房，卖掉落此中一套后，应当可以再买一套，不外出售采办5年以内的房屋，就须要承担按全额征收的业务税。

　　2011楼市那边往

　　卖掉落一套可新买一套？

　　广州市国土房管局相干卖力人流露表现，假定有户籍家庭在广州具有2套住房，卖掉落此中一套后，应当可以再买一套。

　　限购地区会否扩展年夜？

　　是不是会把限购范围扩展年夜至从化、增城？相干卖力人没有正面答复，但夸大年夜说：“中心的政策已明白，限购的范围为行政地区。”

　　房价目标如何制定？

　　广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增加率和居夷易近可安排收进的增加率来决定，不是简略的房价涨跌问题。

    公积金利率上调

　　住建部昨日宣布调剂住房公积金存贷款利率。此中，当年回集的小我住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的小我住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。备受存眷的贷款利率方面， 五年期以上小我住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）小我住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　早在往年底，住建部就已发出关照请求各地第二套住房公积金小我住房贷款的发放工具，仅限于现有人均住房修建面积低于本地平均程度的缴存职工家庭，且贷款用处仅限于采办改良栖身前提的普通自住房。而因为一向未界定广州住房平均程度，本地相干部门仍未出台相干细则。记者昨日从广州住房公积金管理中心领会到，详细尺度将争取在节后尽快出台。

　　市场：有楼盘连续很多天零成交

　　昨日，记者巡查楼市发明，大年夜多数楼盘已重新开门迎客，不外因为不是安息日，所到楼盘的发卖中心都门可罗雀，代价也看不出有任何松动。而一些商用物业因为不受调控政策影响，吸引了很多投资保值型买家，有人一次就扫货四五套。

　　11时，位于东晓南板块的某楼盘只有一台买家在咨询，氛围特别非常平平。“初四到现在都没有成交。”发卖人员说，该楼盘有600多套货量，目前超越400套已名花有主，此中200多套签约，200多套下订。买家以初次置业者为主，签约买家中超越一半为初次置业；而还没有签约但已下订的买家中，除初次置业外，以本地户籍的二套房买家为主。（赖伟行）

　　专家：珠三角楼市或两极分化

　　“单看一次加息，因为幅度不大年夜，对市场短时候影响天然有限，但因为本年估计仍将罕见次加息，对市场的打击终将显现。”房地产专家吴定金流露表现，始自往年4月的前两波楼市调控之以是对楼价影响其实不明显，关头就在于房地产的小环境转变，但信贷金融等宏不雅大年夜环境没有转变，而本年大年夜环境也转变了，信贷投放总量减少，资金成本提高，房地产市场料将在中期内都遭到连续压抑。“新国八条”出台后，市场将会呈现两极分化，像广州、深圳等已履行限购都会，量缩价稳短时候盘整将会是主基调，不解除会有部门时候呈当代价短时候回落的大概；而在中山、东莞、佛山等不限购的周边都会，则大概显现量价齐升的场合场面。