国务院办公厅日前发出《关于进一步做好房地产市场调控事情有关问题的关照》，再次释放出强化处所当局楼市调控义务，持续有用停止投资投契性住房需求，慢慢办理城镇居夷易近住房问题的猛烈旗帜暗号。

　　本年1月28日，重庆市正式启动房产税开征试点，此前对房产税的料想、争议终究灰尘落定。房产税开征以来，社会各界的反应如何？给房地产市场带来哪些影响？带着这些问题，记者采访了相干专家、房地产开辟商、市夷易近等相干人士。他们遍及觉得，开征房产税对按捺高端住房花费，停止投契炒房具有积极意义，并且支持房产税收进支持保障性住房扶植。

　　高等房花费遇冷

　　在位于高九路的一家高等住房小区，记者碰到前来购房的张密斯。她正看一个修建面积380多平方米江边独栋别墅，目前售价每平方米2万元摆布。置业参谋奉告她，采办这套别墅后每年要缴纳五万多元的房产税。“持有房的成本太高了，还是买一套不交税的普通房吧。”张密斯说。

　　按照重庆市宣布的小我住房房产税征收管理实行细则，重庆市将对主城区小我具有的独栋商品室第、小我新购的高等住房征收房产税。独栋商品室第和高等住房修建面积买卖单价达到上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价倍以下的住房，税率为0.5%；三倍(含)至四倍的，税率为1%；四倍(含)以上的税率为1.2%。

　　在限定高端住房花费的同时，重庆房产税特别加强了对外来炒佃农的停止。房产税细则明白划定，在重庆市同时无户籍、无企业、无事情的小我新购第二套(含)以上的普通住房，要征房产税，税率为0.5%。

　　看到“重庆版”的房产税计划，让来自浙江的高师长西席焦炙不堪。近几年，他非常看好重庆的房地产市场，房产升值的潜力很大年夜，在主城区投资了4套高等房，面积300多平方米。开征房产税后，他每年要缴10000多元的房产税。高师长西席说：“现在投资成本愈来愈高，我筹算尽快把这些房产脱手。”

　　业内专家流露表现，重庆房产税的意图十明白显，首要目标是限定别墅等高等住房的花费，增加房产持有成本，停止高端住房花费和投契炒房。

    楼市暗澹 政策效力展现

　　在高端住房发卖遇冷的同时，普通商品住房市场也不景气。重庆网上房地产的统计数据表现，1月27日，重庆主城区商品房发卖为905套11万平方米；在28日实行房产税的当天，主城区商品住房成交919套8.3万平方米。而到了29日，商品房发卖急转直下，仅售出406套3.3万平方米。春节期间，重庆主城区的楼市也非常冷僻。据统计，从2月2日至2月8日，重庆主城区共登记成交商品住房166套1 .36万平方米。业浑家士流露，这些房屋许多都是在节前成交的，在节日期间登记。

　　中国指数研讨院西南分院房地产阐发师郭雨明觉得，房产税在必然程度影响市夷易近的购房行动，但不是决定身分；前不久国务院出台的“国八条”组合拳调控政策对购房者，特别是对炒房者的威慑力更大年夜。这注解，房产税和“国八条” 对楼市的调控是立杆见影的，政策叠加效应明显。

　　记者在重庆主城区随机采访了一些普通市夷易近，他们觉得就房产税而言，主如果针对别墅和高等房征税，对自住型的普通住房来讲没有承担，不会转变他们正常的买房打算。

　　重庆迈德投资机构总裁赵宜胜觉得，重庆的房产税，不合于西方市场经济国度履行的房产税，主如果针对高端物业花费征收的。从这个意义上讲，重庆的房产税更像是“特别花费税”，对按捺高端花费是有须要的，有益于对房地产市场举行调控和指导。

　　“从按捺房价的角度讲，房产税的感化将不会是长期的。”重庆市社会科学院财务金融研讨所所长邓涛觉得，房产税更首要的意义在于完善财税体系体例，为处所当局培养首要且稳定的财务收进来源，和调度居夷易近收进分派。

　　邓涛流露表现，一样平常来讲，能买得起别墅、大年夜户花圃洋房等高等住房的群体，是社会中的敷裕阶层。这些高等商品房的业主据有的地盘资本和别的社会大众资本更多，理应经由过程税收体例调度收进分派差距，特别是因为房地产等资产升值而酿成的贫富两极分化。

　　支持房产税用于公租房扶植

　　房产税征来如何用，这是市夷易近遍及存眷的问题。家住渝北区一高等住房小区市夷易近王师长西席在房产税的纳税范围内。他说：“既然当局要收房产税，我们也只能接管，关头是这些税收用到甚么处所；假定用在公租房的扶植，办理弱势群体的住房问题，我举双手同意。”

　　重庆市市长黄奇帆在接管记者采访时流露表现，重庆的房产税收进，将悉数用于公租房扶植。记者领会到，自往年以来，重庆市决定构建由当局保障和市场调度相连络的都会住房供应“双轨制”，构成“低端有保障、中端有市场、高端有束缚”的轨制体系。在低端保障方面，重庆市打算从2010年起三年内建成4000万平方米公租房，办理200万人住房困难，慢慢实现对中等偏下收进群体的住房保障。

　　黄奇帆指出，当然房产税收进用于公租房扶植，但其实不是公租房扶植资金的支持。三年扶植4000万平方米公租房大年夜约须要1000亿元资金，而本年房产税的收进估计在1 .5亿元摆布，是以房产税不克不及支持公租房扶植。

　　长期从事房地产问题研讨的重庆大年夜学扶植管理与房地产学院颜哲传授觉得，征税环节 存 在诸多困难，但所征税收如何用好，用在甚么处所磨练当局伶俐。目前房产税尚处于试点阶段，税收收进较低，但正式开征后，大概征收面会慢慢扩展年夜，税收收进也会赓续增加，可否用好非常关头。

　　颜哲发起，房产税利用应表现公开、公道、公允的原则，纳进人大年夜监督范围，接管人大年夜代表监督，透明把持，在阳光下运行，按期宣布利用环境。只有如许，房产税才真正表现“取之于夷易近，用之于夷易近”。