“过年前我和男朋友都看好了一套二手房，就差办贷款了，没想到节后这么快贷款就‘涨价’了，真是忏悔没有抓紧办。”在看京事情的杨蜜斯昨日跑了三四家银行探听办理首套房贷的事儿，获得的答复都千篇一概：首套房贷优惠打消，现在办贷款起码首付三成，利率遵循基准利率履行。

　　记者昨日访问各家银行则发明，在一些节前还能“淘”到8.5折房贷利率乃至更低扣头的银行，节后都敏捷将优惠贷款的大年夜门关了个严严实实。目前，在工商银行、中国银行、农业银行等大年夜型银行网点，首套房贷利率根基都上浮到了基准利率。

　　打消优惠各行反应敏捷

　　“节前我们这儿还是8.5折？没错呀，那会儿还真是，就是节后方才上调的。”在农业银行东城区一家支行，事情人员正耐烦答复客户的咨询。这位事情人员流露表现，节后接到上级部门的关照，打消对首套房贷利率的优惠，悉数遵循基准利率履行。

　　“您假定定下来要买房，其实还是趁早办理好，现在首套房利率政策常常调剂，说不定过一阵子更严了呢。”银行一名事情人员流露表现。

　　记者得悉，在四大年夜国有银行中，工商银行率先宣布打消首套房8.5折优惠。春节之前，“新国八条”方才出台，工商银行北京的多家网点就接到了相干关照，首套房贷全面遵循基准利率尺度履行。业浑家士流露表现，在本市小我房贷业务中，工行一向是“大年夜头”，以是在工行率先采纳步履以后，别的银行天然也会快速跟进。

　　据领会，春节之前，四大年夜国有银行中仅剩下农行还未正式宣布打消8.5折优惠，但节后农行随即做出反应。并且农行一名事情人员奉告记者，虽然当时首套房贷款人“理论上”还可以获得最低8.5折的贷款利率，但因为贷款申请、审批须要一周以上的时候，是以实际上在“新国八条”出台以后，可以或许真正拿到8.5折利率优惠的新批房贷大概性极小。而浩繁股分制银行此次步履也特别非常“整齐”，记者访问浦发银行、深发展、中信等多家银行得悉，首套住房新批贷款利率最低也只能打到9折。

　　想当“优良客户”根基没戏

　　“就算是9折，也比一点儿优惠没有强啊，我如何也得把这笔钱省下来！”杨蜜斯奉告记者，她本来是经由过程房屋中介办理房屋买卖、贷款、过户这一整套手续，但中介奉告她目前贷款已没法获得利率优惠，不断念的她决定本身一家一家银行地跑，看看能不克不及拿到“传说”中的9折优惠。

　　在扶植银行东四某支行个贷中心，事情人员奉告杨蜜斯，假定是资质特别非常优良的客户，遵循目前的政策还是可以获得首套房贷9折的优惠利率的。在招商银行、交通银行，杨蜜斯也听到了近似的答复：“能不克不及获得利率优惠，要看您的客户‘资质’。”

　　如何才算是所谓的“优良客户”？银行业浑家士流露表现，起首客户在该行的小我资产总额当然是一项“硬性指标”，好比在交通银行开立沃德财产账户的客户，便是该行默许的优良客户，该类客户资产总额需达到50万元以上；别的，多家股分制银行则流露表现，除往存款总额以外，银行对客户在该行的存款刻日长短也特别非常重视，长期客户也能获得必然的“加分”；再有就是客户假定具有该行的信誉卡，且信誉卡级别较高，这也是可以被认定为“优良客户”的一个参考前提。

　　一番探听下来，当然房贷利率9折优惠的“大年夜门”并未被封死，但杨蜜斯却非常掉看。“我事情只有六七年，积蓄也不多，距离银行的‘优良客户’尺度太远远了。”杨蜜斯感觉，申请首套住房贷款的购房者中尽大年夜多数都和她经济前提近似，对他们来讲，实际上便是是将首套住房贷款的利率优惠完整打消了。

　　贷百万需多付十几万元利钱

　　没有了贷款利率优惠，购房者将多付出多少钱？专业人士为购房者算了一笔账：假定遵循贷款100万元，贷款刻日20年计算，从8.5折的贷款利率变成9折贷款利率后，购房人总利钱付出将增加4.5万余元；而从8.5折的优惠利率调剂为无优惠的基准利率后，总利钱付出将增加13.8万元之多。这对买房人来讲无疑是一笔不小的开消。

　　比拟此前的几轮房贷政策调剂，此次各银行在打消贷款利率优惠时的反应明显要积极很多。业浑家士阐发觉得，主如果本年信贷额度更加严峻，加上数次加息，持续履行大年夜幅的贷款优惠利率将会使得银行本身遭到损掉。举例来讲，假定购房人在往年10月20日加息之前获得首套房贷，当时8.5折以后的五年期以上贷款利率为5.049%，现在朝的五年期按期存款利率仅为5%，银行便是“零收益”。

　　“在目前有限的信贷资本面前，银行的信贷资金必定要寻求更高的收益，制止‘折本买卖’，比现在年多家银行都加大年夜了花费贷款、小我谋划性贷款等收益较高的业务比重。”伟嘉安捷个贷机构阐发师吴昊流露表现。