2月9日，住建部宣布了《关于调剂住房公积金存贷款利率的关照》。此中划定，五年期以上小我住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)小我住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　以贷款80万元，20年刻日为例，购房成本增加幅度较小，对花费者其实不会产生明显影响。但是公积金贷款的加息政策对购房者的生理产生了影响，因为通胀的压力增加，信贷政策收缩，加息通道开启，将来大概会举行多次加息。在商贷加息的环境下，公积金贷款也将加息。当然一次加息以后，成本增加较小，若多次加息后，购房成本带来的压力将会逐步表现，部门花费者或持不雅看立场。

　　不外，与商贷比拟，公积金贷款购房仍受花费者青睐。因为公积金贷款利率远低于商贷，此次公积金贷款和商贷同时加息，公积金贷款低利率的优势仍然存在。特别在当前商贷趋紧，首套房利率85折，乃至部门银行履行基准利率的背景下，公积金贷款的利率更有优势。

　　别的，采办第二套住房，以贷款80万元，20年还款刻日为例，若采取商贷，月均还款金额为6328元；若采取公积金贷款，月均还款金额为5257元，相差大年夜约1071元。可见商贷的购房成本高于公积金购房成本。别的，“国八条”中划定，二套房首付为六成，而当前公积金的首付仍为五成，对部门依托贷款购房的人群来讲，会优先选择公积金贷款。

　　“链家地产”首席阐发师张月觉得，加息以后，公积金贷款的优势更加凸起，但是其实不会构成大年夜量购房者转向公积金贷款购房。因为公积金最高贷款金额有限，不克不及知足部门花费者的需求。并且因为公积金贷款办理周期相对较长，手续庞杂，在买卖过程中许多开辟商不肯意接管公积金贷款购房的体例。是以，大年夜部门“刚需”人群和改良型人群将选择公积金贷款购房，特别是贷款金额在80万元以下的购房者。