杭州22个代建保障房项目中，绿城一家就拿走了12个

　　品牌房企缘何纷繁涉足保障房？

　　按照“十二五”打算，将来五年，天下要扶植城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的笼盖率达到20%，每5人就有1个能享受保障房。本年要再开工扶植保障性住房、棚户区改革住房共1000万套，改革农村危房150万户。有人测算，若以每套保障房70平方米，每平方米扶植成本2000元估算，共需投资约1.4万亿元。

　　这是一个庞大年夜的数字。要打好这场“庞大年夜战斗”，须要更多的社会力量和资金介入到保障房扶植的步队中往。

　　究竟上，在保障房扶植走在天下前线的杭州，已有所表现。一个典范的征象就是，开辟商开端纷繁介入到利润不高的保障房扶植项目中。好比绿城、滨江、宋都、德信、美达等品牌公司。

　　品牌开辟商介入代建

　　在杭州，介入当局安设房扶植比较早的开辟商，是绿城和宋都。

　　据绿城房地产团体有限公司履行总经理、绿城房产扶植管理有限公司总经理曹船南介绍，绿城2005年就初次介入杭州彭埠安设房代建，而后，又连续承建了江干区、西湖区、下城区、上城区、余杭区、萧山区和省内千岛湖、慈溪、余姚、象山和省外青岛、南京、郑州、新泰等都会的安设房、城中村改革项目，总的代建修建范围达到了570万平方米。此中，在杭州22个代建的保障性住房项目中，绿城一家就拿走了12个。

　　作为一家老牌的房地产开辟商，宋都房产从2004年就开端介入保障房代建。据宋都团体营销副总裁汪庆华介绍，宋都在杭州、绍兴等地已扶植有多个保障房项目，已建和在建面积达到100多万平方米，此中在绍兴的一个项目就达到了30多万平方米。

　　已具有雄厚商品房开辟履历的滨江团体，也从往年开端代建保障房。据滨江团体总经理助理郭清介绍，滨江的这个当局代建项目，位于杭州江干区普福村，约10万平方米，目前正扶植到3期，接下来还会开辟4期。

　　美达团体则是杭州市第一个经由过程公开招标产生的当局拆迁安设房扶植项目代建单位。项目位于滨江，由美达团体全资子公司美达扶植有限公司介入代建。

　　2011年1月，近几年发展迅猛的德信置业，也在扶植商品房之余，把目光对准了保障房代建，建立了德信房产扶植管理有限公司，意味着德信正式跨进代建期间。据德信置业有关卖力人介绍，目前制定为“地盘资本拜托代建”、“投资本钱拜托代建”和“当局安设房拜托代建”三大年夜业务模式。此中在当局安设房代建项目，已有好几个项目在打仗当中。

　　32家具有代建资质

　　据领会，所谓的保障性住房的代建轨制，是当局经由过程公开招投标等体例，选择专业化的项目管理单位卖力扶植实行，按期完工验收后完整移交给利用单位的非谋划性当局投资项目。（此中包含当局的拆迁安设项目、安居工程项目、经济合用房项目等等）。此中当局有严酷节制项目投资、质量和工期的节制请求。

　　现在朝杭州市的房产企业介入代建，是按照2010年宣布的《杭州市拆迁安设房项目代建制实行细则》举行实行的。当局对插手代建的企业具有严酷的资质及相干请求，在公司范围、资金背景、施财产绩这些方面举行全面考核，只有相干当局部门承认后才有准进资格。

　　好比开辟商注册资金部门超越人夷易近币1亿元以上，申请前3年内涵杭州市开辟房地产室第项目和代建拆迁安设房项目累计完工修建面积达20万平方米以上（含20万平方米）或申请上一年在杭州市开辟房地产室第项目和代建拆迁安设房项目施工修建面积达12万平方米以上（含12万平方米），有优良的企业信誉，近两年内无不良信誉记实等。

　　目前，杭州市具有当局承认的代建资质房产企业为32家，值得一提的是，此中，尽大年夜多数都是近两年才获得资格。

　　负起社会义务回馈社会

　　那么，开辟商近两年纷繁介入保障房代建，启事安在？是为了高利润吗？谜底明显是不是定的。

　　美达房产营销总监吴怀杭介绍说，对代建房酬报，杭州市建委有文件划定，拆迁安设房扶植项目代建收进最高不得超越建安工程的3%。并且遵循《当局采购法》和省市的有关法规划定，代建单位除管理费收进不得有其他与好处有关的行动收进，扣除税金、保函等费用，根基上能做到持安然平静略有红利就已相称不错了。

　　他说，房产企业介入代建，重视的必然不是经济好处。一方面，开辟商期看利用本身的开辟履历和管理优势，和在产品扶植的优良资本背景，积极介入政企互助，为当局的保障性住房扶植供应优良的资本平台，有用节制成本，提升品德，也算是对社会的一种回馈和义务的表现。另外一方面，当局代建项目体量较大年夜，触及社会群体比较遍及，一旦把项目品德做好了，社会效应就表现出来了，同时对代建企业的品牌也是一种很好的鞭策和提升，是一种共赢的场合场面。

　　对此，曹船南也觉得，绿城目前承担的安设房项目，根基是微利乃至是负利。但绿城还是会在今后积极介入安设房、保障房、经济合用房、人才公寓、都会广场、黉舍配套等多种范例当局代建项目标扶植，将来绿城当局项目代建的比例将达到代建业务总量的三分之一以上。因为绿城希看“为更多人造更多的好房子”，安设房的居夷易近作为都会居夷易近的须要构成之一，不移至理应当要感触感染到典雅沉稳的修建、温馨怡人的园区，享遭到人与天然的调和干系，享遭到优良殷勤的园区办事。

　　“栖身在绿城园区中的居夷易近在感触感染到栖身空间、栖身形态上带给他们的品德感的同时，必然会成为绿城品牌的拥戴者、传播者。当然安设房项目几近没有益润，但绿城品牌在夷易近众中更加遍及的、深层次的传播才是企业基业常青的基石。”他说。

　　提升保障房团体品德

　　那么，开辟商纷繁代建保障房，又会给保障房市场带来甚么样的转变？又会否打击商品房市场？

　　“滨江做房地产这么多年，在品德、成本、各个首要节点的掌控都比较有履历，这些优势必然会在扶植保障房上有所表现。”郭清流露表现。

　　作为一家老牌的本土房地产企业，美达房产的开辟范围触及天下各地，开辟了大年夜量的优良房产项目，触及普通公寓、排屋别墅、写字楼和都会综合体等不合的产品形态。为此，吴怀杭流露表现，美达也已具有一整套优良的产品德量和工期节制运作体系，并已全面推动邃密化管理和行业分工，建立专业的修建计划院、修建公司、园林绿化公司和物业管理公司，在房地产开辟形成全流程一条龙的专业化，在质量管理方面天然也已得心应手。

　　很明显，由品牌开辟商介入代建保障房，毫无疑问将在必然程度上提升保障房的团体程度。但是许多人也有疑问，这会不会打击商品房市场？

　　作为一家致力于做佳构房产的开辟商，绿城制作了浩繁高品德的房产品，但它同时又大年夜力介入保障房扶植，那么，二者之间又会不会有抵触？对此，曹船南也流露表现，不会。因为绿城始终把谋划目光会聚于产品品德，这一点在绿城开辟的商品房和安设房上没有辨别。

　　“保障房、经适房、安设房等和商品房一起，是都会住房的须要构成，只有各种范例的都会住房多元共存、互为增补，住房市场才可以或许稳定发展，都会居夷易近的栖身诉求才可以或许获得保障，从这个意义上讲，康健的住房市场，房屋的供应必然是多元的，各种范例的住房应保持在得当的比例，共存于市场。”他说。