日本在经历了9.0级地动即大年夜海啸后，人们惊奇地看到日本的多层、中高层乃至高层修建物竟然完整地直立着，许多房子当然被澎湃的波浪挪出很远，但全然没有散架，日本的大年夜地动让修建抗震再度成为核心。

　　SOHO中国董事长潘石屹感慨，我们看到汶川地动和日本此次地动后修建倒坍的画面是完整不合的。日本的房子在巨大年夜的地动和海啸面前，一座房子冲到桥梁上，

　　但房子还没有散架；一架游艇赛过在一座房子上，房子也没有倾圮。中国的修建质量和日本的修建质量是有很大年夜差距的，特别农村的修建贫乏根基的布局，没有水泥的圈梁和须要的柱子，都是用砖头砌起来的，地动后成了碎块。这些都是须要我们检查和学习的处所。

　　潘石屹觉得，中国一些大年夜都会商品房扶植的水安然平静质量已和天下先进程度处在统一名置，但中国修建质量的程度良莠不齐，特别许多没有遭到质量羁系的房子，农夷易近自建房，大年夜量的小产权房，这些房子的扶植都是游离于中国修建质量监督体系以外，房子的质量一样平常都很差，也很等闲出质量问题。

　　目前海内的房地产扶植从计划、施工、监理层层外包，经济好处决定了开辟商和修建商同谋利用劣质的、不达标的修建材料。业浑家士觉得，应当从日本大年夜地动中接收教导，重新核阅我们的修建质量。从最初的计划、选材、施工等方面都应当严守尺度。当局也需加大年夜对房地产扶植的质量羁系力度，对工程中偷工减料的须严加惩办。

　　2008年以“房企百日剧变论”成为笑料的三年后，SO HO中国董事长潘石屹再抛房企剧变论，称起码有50%的房地产企业会在将来两三年内被镌汰出局，来由是：“十二五”打算要扶植3600万套保障性住房，起码据有了房地产半壁江山。但有业浑家士其实不认同潘石屹的观点，觉得保障房增加与开辟商被镌汰其实不具有必定的接洽。不外，本年限购令等政策大概让市场成交下行，行业资金面趋紧，大年夜鱼吃小鱼的并购会比往年活泼，估计增加5%以上。

　　争辩

　　“五成房企两三年内被镌汰”？

　　3月9日，潘石屹在微访谈中称：“‘十二五’打算要扶植3600万套保障性住房，起码据有了房地产半壁江山。我觉得起码有50%的房地产企业会在将来两三年内被镌汰出局。镌汰掉落的企业应当是气力比较差，产品与保障性住房在地舆地位、产品德量和户型上没有太大年夜差距的企业。”

　　值得留意的是，在2008年3月，潘石屹也曾抛出“百日剧变论”，但末了因为当局的救市而成为“笑料”。

　　“50%的房企被镌汰，意味着中国3年内要死掉落5万家房企，这对房地产界无异于地动，当然也贫乏根据”，广东刀客地产参谋机构董事长谢逸枫觉得，起首“十二五”打算要扶植3600万套保障性住房，但是不是能完成还是一个未知数。目前保障房扶植的资金首要来自处所当局，只要政策调控影响到地盘出让打算和卖地收进，本年1000万套保障房可否完成是个问题。其次，保障房与开辟商被镌汰其实不具有必定干系，企业退出或进进房地产首要跟利润有关，目前商品房项目本钱金仍然为20%，商品房的利润多数在30%-100%，巨大年夜的利润对企业具有很大年夜的吸引力，有开辟商退出，当然也有其他行业的企业跑进来当开辟商。

　　万科董事会秘书谭华杰在万科2010年度事迹网上投资者交换会上也流露表现，短时候来看，保障房因为和商品房面向不合的供应工具，对商品房市场的影响有限。长期来看，保障房扶植目标的实现将有助于商品房市场获得更安稳的谋划环境和稳定的发展环境。

　　征象

　　1-2月产生房企并购20起

　　“三年内是不是会有50%房企被镌汰”最终还需时候给出谜底。但近期房地产的并购征象有加重之势，2011年前两月的并购数就达到了往年的24%。据创投与私募研讨机构清科研讨中心统计数据，2011年1～2月，房地财产的并购案例达20起，触及金额73.4亿元；而2010年整年，房地财产完成的并购数量仅为84起，买卖金额为169.2亿元。

　　“我们比来另有一些并购在谈。你完整想不到，大年夜家都觉得谋划得很好的中心房企也来跟我们谈并购”，一大年夜型上市房企相干卖力人奉告南都记者，因为对房地产预期不是很好，加上资金呈现问题，很多房企自动找上门来谈收购问题。

　　究竟上，不但是中小开辟商不看好本年的市场，大年夜开辟商也有近似的声音呈现。日前，广州银河湾地产控股有限公司董事长黄文仔就看跌本年房地产市场，觉得不但广州，包含北京、上海等都会本年成交量会下滑60%以上，本年楼市回落20%。不足为奇，3月11日，富力地产团体总裁张力在谈到限购令的时候，以“这一手够辣”来评价，觉得本年的房价起码要跌10%-20%，特别是在本来房价比较高的都会如北京、上海、深圳等地。

　　专家料想

　　本年并购数量将增加5%以上

　　“最早大概被洗牌的，将主如果此前过于快速扩展、应交地盘出让金欠款太多的开辟商，和手中没有囤地的中小开辟商，后者尤甚”，房地产专家陈朴拙觉得，从紧的货泉政策和从严的信贷政策、空前严峻的房地产调控之下，一些开辟商的资金压力将空前巨大年夜，房地产市场将迎来一场行业洗牌。但因为前两年大年夜范围信贷投放让很多开辟商获得了很多银行贷款，近几年火爆的房地产市场下很多开辟企业因高价、快速发卖而获得了很多资金堆集，是以洗牌的过程将不会太快，短时候内其实不会有太多开辟商被洗牌。

　　“严峻调控下，发卖下行，融资困难，本年并购将加重。估计并购的数量将比往年增加，在5%以上”，谢逸枫说。