“要让人夷易近老有所养、病有所医、住有所居”，温总理掷地有声的话语给了老百姓对“幸福”的期许。此中住房问题，更是登上各大年夜网站存眷的夷易近生热点榜首的地位。作为多年来对连续存眷住房问题并举行大年夜量计算、调研的天下人大年夜代表，临沂市修建计划研讨院院长王启成构成了本身的一套理论。“国度应当制定房产造价计算法则和造价定额，房地产开辟企业利润不超越5%。”

“我觉得房地产市场中呈现的一贴问题首要回结为房价太高。导致其代价太高的直接启事之一是房产代价羁系掉控。”谈及房价太高问题时，王启成觉得，当局没有制定出房产代价的计算法则，因此当局没法科学、依法、有用地羁系房产代价。

“在我们国度，百姓住房扶植具有很强的‘公益性’特色，是以，住房扶植必需是‘当局主导，市场运作’。百姓的‘根基住房’和‘商品房’代价都必需由当局制定计价法则，并严酷审批和羁系。”王启成如是说。

王启成觉得，住房代价为地盘及地上附着物代价、建安成本和房地产企业谋划成本，三大年夜块大众构成。“建安成本已有几十年的造价计算法则，千军万马的投进都会合在这一块。”说到这儿，王启成形象地给记者举了个例子，这块的造价一样平常在2000元摆布(指高层)，修建企业利润5%摆布，这块从轨制上特别非常完善，有住建部划定的计算法则、省统一的造价定额、造价师及造价事件所、造价监理公司、物价及审计监督。

在王启成看来，房价掉控的主如果第1、三两块。“第一块地价因拍卖而‘奇高’，地盘占了数千元乃至上万元，远超建安成本。第三块房地产商成本无国度体例的定额，利润率无节制，全由开辟商按照地段代价举行加价，也是每平米数千元或上万元，一个楼盘利润几十亿比比皆是。”王启成说。

“房地产企业谋划成本，可由住建部遵循计算建安造价的方式，制定房产开辟阶段的造价定额和造价计算法则，科学合理地节制开辟商的利润。”王启成表达了本身的不雅点。

如何合理的制定房产开辟阶段的造价计算法则和造价定额？王启成有一套本身的“公式”。“参照修建企业体例修建工程造价、咨询、审计的一整套方式，制定开辟阶段的造价(加价)计算法则，体例作价定额。”王启成说，房地产总价=地盘价+建安价(含室外工程)+开辟阶段造价，利润节制则参照外洋履历，房地产开辟企业利润不超越5%。按企业资质凹凸计取。

“应当加强当局羁系，房产代价必需经造价事件所体例，并经监理公司监理，物价、审计部门考核经由过程，房产部门方承认售价。”王启成觉得，经由过程这类方式来节制高房价问题，百姓就买得起房，安居乐业，就不会再“谈房色变”。