大年夜一山庄遭质疑

大年夜一山庄房内安插。

保安拒尽记者进内采访。

大年夜一山庄的看楼电瓶车。

　　中国"第一豪宅"罹难堪 捂盘六年遭限购

　　新颖出炉的2011年（第八届）“中国10大年夜超等豪宅”排行榜中，广州“大年夜一山庄”连续三年获得该排行榜的第一名。排行榜甫一出炉便呈现了质疑之声，评比指标请求看楼盘知名度、业主知足度、物业领先度等等，但还没卖出往一套房子、没有一个业主的大年夜一山庄何来业主知足度、物业领先度？有地财产浑家士觉得，一个还没有市场反应的项目被选为“第一豪宅”不当。

　　文/记者 何颖思

　　大年夜一山庄当第一 地财产内“不认同”

　　2011年度“中国10大年夜超等豪宅”排行榜由中国房地产结合会、天下经理人团体、天下地产研讨院和《总裁》杂志结合宣布。按照评比方介绍，2011（第八届）中国10大年夜超等豪宅排行榜数据汇集工具包含国度一级都会，房产界具有独立法人资格的知名开辟商及楼盘。

　　评比指标包含“楼盘”和“地产企业”两方面。此中楼盘指标包含：楼盘知名度、质量知足度、品德代价比，物业领先度、业主知足度和地舆地位，周边环境，配套举措措施等。地产企业指标包含：营收指数、范围指数、红利指数、品牌指数、办事知足指数、投资回报率、声看指数等。

　　这个排名仿佛得不到业内的认同。“我不认同”，中原地产广州项目部总经理黄韬昨日直截了本地流露表现，大年夜一山庄至今没有卖出一套别墅，底子没有客户的口碑。“开辟商也不是做房地产的，这么多年才做一个项目，像做收躲家多一点。”

　　合富光辉首席阐发师黎文江也流露表现，非论是室第还是豪宅，都须要获得市场的认同，“现在市场反应如何都未知，就已当上第一了，申明评比机构有问题。”

　　他还对评比机构的权势巨子性提出质疑，觉得排行榜更多是一种告白，“真实的权势巨子在人的心中，是一种口碑，市场才是最权势巨子的。”

　　另有人质疑，广州总价千万元乃至上亿元的豪宅其实很多见，纯真以售价计算，大年夜一山庄最低5000万元的售价也很难称得上“第一豪宅”。据领会，就在大年夜一山庄周围的颐和高尔夫庄园，早在2009年下半年卖出一套1.68亿元的别墅，近期该楼盘同样成交了10多套3800万元以上的别墅。珠江新城也有多套总价在2000万元以上的豪宅。

　　捂盘6年 大年夜一山庄称是为做佳构

　　10大年夜豪宅的评比一样牵涉出有关大年夜一山庄的各种疑问，此中包含捂盘、两个房产证等等。早在2005年，开辟商广东中力团体母公司广东中鼎团体，以5亿元夺得当时的“养鸡园地块”，楼面地价达3300元/平方米。但项目一建就是5年，直至往年才拿到了预售证。

　　从获得地块至今已6年，地价已较5年前翻了约5倍，地盘增值20亿元，大年夜一山庄是不是为了“钱景”而捂盘至今？项目有关卖力人就流露表现夸大年夜:“不是捂盘，而是为了做佳构。我们每套别墅都不一样，每栋都相称于做一个项目。”

　　据该卖力人介绍，项目筹算在本年“五一”开卖，目前恰是“凑客”阶段。至于市场反应，该卖力人只是流露表现，“这个不是一个大年夜众项目”。

　　别的一个问题是，大年夜一山庄属于两个房产证的“双拼房”，限购令的负面影响必将影响项目标发卖，发卖不佳如何稳占“中国第一”的宝座？对此，上述项目卖力人没有流露过量，只是流露表现“客户会本身办理”。

　　没业主何来“业主知足度” 评比机构未答复

　　昨日，记者访问大年夜一山庄，项目地点的白云大年夜道北东平路段，常常堵车。与白云大年夜道相连的大年夜门口还在围蔽施工，工人正在展砌地砖。因为大年夜门围蔽，目前只能从项目与利海托斯卡纳相连的后门出进。“地舆地位”、“周边环境”、“配套举措措施”的得分到底能有多高？

　　带着各种疑问，记者拨通了排行榜主理单位之一的天下经理人团体媒体传讯部德律风，面对上述发问，传讯部的周蜜斯流露表现，除“楼盘”指标外，还会从“地产企业”指标上作出评价。但当记者进一步追问，“大年夜一山庄”的开辟商广东中力团体一样是一家名不经传的公司、至今只有大年夜一山庄一个项目，地产企业指标中的“营收指数”、“范围指数”、“红利指数”又从何而来时，周蜜斯就流露表现记者要供应采访提要才干安排人员作答。

　　因而记者在昨日下战书发往采访提要，发问包含“1.排行榜是如何评比出来的?有没有实地考查?评比专家包含哪些人？2.有地财产浑家士质疑排行榜的权势巨子性，如何解释”等等。

　　但直到昨日下战书5时30分，记者都没有收到答复。记者再次致电周蜜斯，她以“领导不在海内”为由流露表现不克不及在当天供应采访答复。