楼市调控政策近期频出，已从需求管理耽误到代价节制。继国务院督查组完成对16省市的督查、银行展开新一轮房贷压力测试以后，国度发展鼎新委有关卖力人日前公开流露表现，发改委正在研讨商品住房范畴实行反暴利划定，并会连续出台一系列范例房地产行业代价行动的政策办法。接管采访的专家觉得，虽然目前多数的房地产开辟商还在扛价不降，但在成交量连续低位徘徊、政策步步趋紧的环境下，开辟商将从自动贬价演变成***贬价，进而调换成交量。

　　“目前高层的表态是同等的，即楼市调控不动摇、力度不放松，因此后续政策放松的大概性不大年夜。”中国房地产学会副会长陈国强说。北京中原地产张大年夜伟觉得，限购、限贷、加税、增供等政策正叠加感化于楼市，国务院督查组完成调研后近期应当会有一个表态，不解除对房价举行新一轮限定的大概。他估计，二季度深化调控的办法还将挨次递次出台。

　　房市政策的连续加压，已在楼市的“量价对比”上有所表现。上周各大年夜都会室第成交量仍于低位徘徊。据中原监测，上周9大年夜都会新建室第成交量与前6周的周均值比拟微增4%，与往年同期比拟降落66%，仍处低位。分都会看，北京等7个都会上周成交量仅为往年同期程度的2至5成，上海、广州因为往年同期成交较为安稳，上周规复至往年同期的8成摆布。另据上海统计局25日宣布的数据，上海(4月1日至4月24日)商品室第的成交量只有5年来同期成交量平均值的50%摆布。与此同时，二手室第成交量也连续低迷。中原监测的5大年夜都会中，上周，上海、广州、深圳、天津的二手成交量较前4周均值持平。

　　在成交低迷的同时，各地楼市的成交代价也显现出停涨回落和进一步松动的迹象。据亚豪机构统计表现，北京4月前26天商品室第成交均价为22357元/平米，同比往年同期降落了2 .6%。另据中原监测的5大年夜都会中，二手挂牌代价呈现明显松动，上周五大年夜都会二手挂牌盘源中代价降落的比重均靠近或超越50%。

　　这些数据表现，当然楼市僵局还没有冲破，但各方的心态正寂静产生转变。中原团体研讨董事程澐介绍说，卖房业主已不再像此前那么倔强，下调代价房源的比例开端增加。记者领会到，目前北京二手房业主对房价的预期已开端呈现转变，贬价的意愿增加，部门地区成交价显现降落。

　　据“链家地产”市场研讨部统计，龙泽苑西区目前售价为19000元至21000元每平方米，贬价幅度在1000元每平方米；金根源售价为16000元至17000元每平方米，贬价幅度为1000至2000元每平方米；北京新寰宇售价为20000元每平方米，贬价幅度为1000至1500元每平方米。“链家地产”首席阐发师张月奉告记者，受团体市场调控环境影响，当前业主对房价上涨信心不敷，觉得将来房价将大概降落是业主贬价的一个首要启事。同时，改良性业主急于出售和投资客前期购买成本较低恰当贬价后收益仍然可不雅也是业主贬价的启事之一。

　　心态呈现转变的不但仅是业主。“开辟商的心态也已有些奥妙的转变”程澐奉告记者，个别房地产企业开端在代价上做一些调剂。数据表现，在海内信贷趋严的环境下，标杆房企在抓紧融资的同时，购地也日趋慎重。上周在中原监测的15个都会中，广州、长春、郑州的6幅地块均以底价成交，招商、保利、葛洲坝等大年夜型房企均于武汉以底价拿地。

　　“一些楼盘采纳代价低开或必然程度的让利，是调控政策展现的首要表现，注解开辟商欲经由过程必然的代价计谋刺激成交量。”陈国强说。

　　亚豪机构副总经理任启鑫接管记者采访时也流露表现，5月1日，《商品房发卖明码标价划定》履行后，届时，开辟商将不克不及如平常一样，随时上调房价，随便决订代价的涨幅，这将在必然程度上制约房价上涨空间。同时，5月将进进楼市供应的高峰期，而购房需求在“限购、限贷”之下已急剧缩减，楼盘的会合供应将加大年夜各项目间的竞争压力，假定楼盘在实际发卖中遭受大年夜面积滞销，再加上开辟商遍及面对的资金窘境没法办理，很大概经由过程下调项目售价，从而促进发卖，实现发卖回款来减缓资金压力。

　　任启鑫指出，当然目前更多的开辟商还在扛价不降，并寻求多种融资路子办理资金瓶颈，但客不雅实际是不管采取何种融资体例，其核心还是须要发卖来支持，成交低迷将连带造成企业资金面问题的发作，开辟商恐将从自动贬价演变成***贬价。

　　上海易居房地产研讨院综合部部长杨红旭觉得，在可以预期的二三季度，货泉政策保持从紧的大概性较大年夜，还将加息和提高存款预备金率，房地产政策也难以放松，在这类政策背景下，若不出不测，接下往3至6个月，一线都会必将呈现房价下跌。但在通胀和人夷易近币升值的压力下，房价下行空间也将受限定，上海等多数都会房价团体下跌幅度很难超越10%。

　　而“一旦代价适度下调，将能促进市场成交”，程澐说，将来一段时候内楼市将步进“以价换量”期间。