楼市调控加码的消息令市场草木皆兵，本年“五一”小长假，北京楼市“冷”字还是，“红蒲月”连续两年未现。虽然市场成交极度低迷，但在代价方面，开辟商仍然选择“死扛”，促销力度不疼不痒，售楼处门可罗雀。

　　据北京房地产买卖管理网表现，“五一”小长假期间开盘的室第楼项目共有3个，别离为位于大年夜兴黄村镇的仰山嘉园、顺义南彩镇的蓝岸丽舍和丰台青塔的大年夜成郡。

　　昨天下战书2点摆布，记者来到仰山嘉园售楼处，与火热的施工现场构成明显对比的是，售楼处内看房的客户寥寥可数，冷冷僻清的发卖场面让人难以信任这是一个“五一黄金周”开盘的项目。

　　“五一期间，全款九六折，按揭九九折，过了当天，来日诰日就没有扣头了”，售楼处的发卖人员奉告记者，“代价是19500元/平方米起，房源另有许多，各种户型和楼层都可以选。”记者查询该楼盘周边项目和中介二手房代价，此地区均价根基在20000万元摆布，新盘开盘优惠其实不大年夜，开辟商扛价征象明显。

　　北京房地产买卖管理网数据表现，4月30日和5月1日两天，北京期房室第共成交867套，比拟往年同期的1604套下滑近一半。此前有媒体报导称，国度发改委、住建部等多部委为应对“五一”假期楼市大概呈现的非理性反弹，已做好了提高二套房首付比例在内的多项政策，但从目前北京楼市成交看，现有的调控政策已有明显结果。

　　北京中原地产阐发，5月北京大概呈现商品房项目开盘井喷，压抑了4个月的市场供应很大概在5月份冲破，特别是郊区中低价商品房的供应上涨，将促使郊区成交量上涨，大年夜部门项目标代价将显现安稳下行的趋势。

   “五一”假期北京楼市持续沿着“稳中有降”的轨迹回回理性。来自北京房地产买卖管理网的数据表现，“五一”假期头两天，全市新建商品房网签总量为904套，与往年同期比拟大年夜幅下跌了44%。

　　>>市场

　　售楼处“五一”冷冷僻清

　　“冷僻”成为本年“五一”北京楼市的关头词。记者昨天在南城某楼盘看到，装修得雄浑堂皇的售楼处特别非常冷僻，现场一名发卖人员奉告记者，“五一”假期的前两天前来看房的人还不到15人。新居市场如斯，二手房市场也一样难觅昔日的鼓噪，记者昨天来到西三环周围的一处房产中介门店麋集区，看到很多无所事事的中介事情人员在门店外谈天，一名事情人员奉告记者，因为比来成交量特别非常低，有几位家在外埠的同事趁“五一”回故乡了。

　　楼市成交数据也左证了市场的冷僻场合场面。来自北京房地产买卖管理网的数据表现，“五一”假期头两天（4月30日-5月1日），在市场供应方面，全市共有3个新项目进市；从成交量来看，全市新建商品房网签总量为904套，与往年同期比拟大年夜幅下跌了44%；全市二手室第网签总量为198套，与往年同期比拟大年夜幅下跌了53%。

　　从本年5月1日起，《北京市商品房发卖明码标价划定实行细则》开端实行。记者访问部门新盘售楼处和二手房中介后发明，每套房子的详细标价在售控表上已开端呈现，不外，许多售楼处和中介门面并没有遵循划定在显要地位宣布本单位的办事监督德律风和“12358”代价举报德律风。

　　>>总结

　　4月成交总量降落六成

　　对本年“五一”期间楼市的团体环境，伟业我爱我家市场研讨院院长陈亮阐发称，限购令背景下市场的不雅看氛围和“五一”前后新盘、二手房源供应量同比大年夜幅减少，是导致本年“五一”假期成交量同比大年夜幅降落的首要启事。

　　究竟上，自从3月尾北京市宣布“稳中有降”的房价调控目标以来，北京楼市的成交量、成交均价均开端朝着预期目标迈进。北京房地产买卖管理网的数据表现，北京楼市4月全月成交量为16346套，环比降落了3%，同比降落了63.7%。

　　别的，来自北京中原地产的统计数据表现，4月份新上市期房代价较低，10个新项目中有8个均价不敷2万元，占供应总量的83%。目前来看，部门地区的二手房代价已开端松动，比方房山、顺义、通州、大年夜兴等郊区县4月份二手房成交均价均较3月份呈现不合程度的降落。

　　>>料想

　　5月成交均价将稳中有降

　　“五一”向来是一年楼市旺季的开端，但本年的“五一”成为政策敏感期。此前有媒体报导称，国务院目前正在酝酿一系列楼市调控新机制、新方式和新体例，与楼市调控事情相干的各中心部委也已把防备“五一”小长假楼市非理性反弹当作一项首要任务。

　　在业内专家看来，“五一”楼市的冷僻已表现出北京楼市开端回回理性。北京中原地产三级市场研讨总监张大年夜伟觉得，作为天下首个提出房价“稳中有降”的都会，北京楼市在一系列严峻政策下已开端回回理性，目前约有九成的二手室第买卖都是刚性自住和刚性改良型需求，第二套购房占比也由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居夷易近购房占比由40%多降至7.6%。

　　伟业我爱我家市场研讨院院长陈亮估计，跟着5月份保障房和新建商品房供应量的增加和购房需求的慢慢释放，成交量将慢慢回热。大年夜量的新居供应将使得楼盘之间的竞争愈发猛烈，“以价换量”将成为部门开辟商的必由之路。新居代价的松动，也将促使周边二手房业主的订价更加理性。5、6月份，北京楼市将团体显现成交量回升、成交均价稳中有降的态势。