南京世茂外滩新城涉嫌不法融资？

　　10万元的诚意金交付长达六个月，业内遍及觉得有不法融资的怀疑；开盘日期从往年10月份摆布开端一拖再拖，一向到克日才正式推出房源；与一期仍然在售的尾盘比拟，新推房源竟然呈现高达10000元/平米的降幅，即便往掉落精装修成本部门，其贬价幅度也高达7000元/平米……继世茂房地产常州喷鼻槟湖项目86折风波以后，南京世茂外滩新城项目标“贬价门”事件，又再次将世茂推向风口浪尖。

　　常州世茂项目86折激发维权

　　4月中旬，世茂房地产常州项目突然86折促销，此举引发了该项目业主的非议，特别是3月尾、4月初刚买了世茂房子的业主，当然前后购房仅相差十天摆布，他们就多付出了数万元的购房款。维权风暴随后上演，业主开端结合起来向世茂讨说法，在压力之下，世茂常州喷鼻槟湖打消了惯例促销。

　　对本次大年夜幅度的打折行动，世茂方面给出的解释是，本次打折仅仅是针对项目尾盘的促销。而记者在随后的查询拜访中发明，该项目在售房源达100余套，不存在开辟商所言的“尾盘促销”。而对世茂常州项目本次打折促销的启事，房地财产浑家士多流露表现不睬解，他们觉得，在售几个月的老盘贬价促销幅度如斯之大年夜，对前期的业主来讲，是一种很不明智也很不专业的行动，也会对开辟商造成直接的负面影响。也有媒体阐发觉得，本次世茂的“仓促”贬价促销，多是该公司一季度的疲软事迹和资金链严峻等启事酿成的。

　　世茂房地产2010年的财报表现，公司的财务压力明显。谋划业务活动产生的净现金流进由上一年的59.86亿元，锐减为2.74亿元，公司更多是靠借债度日。融资活动产生的现金流进由上一年的58亿，上升至往年的117亿，此中大年夜部门是借债。假贷所得款由前一年的149亿元，上升至往年的234亿元。

　　南京世茂收取诚意金涉嫌背规

　　“10万元的诚意金往年10月份就交了，到本年4月尾才开盘，开盘老是一拖再拖，这不是拿我们购房者耍着玩嘛！每次往售楼处问他们，总说快了快了，拖了这么多个月，世茂如许的大年夜牌开辟商连个合理的说法也不给我们业主。” 在南京，一些在往年缴纳了诚意金，等候世茂外滩新城开盘的购房者们，对该项目收了诚意金以后，却迟迟不肯推盘的行动流露表现愤慨。而据记者查询拜访领会，之以是很多购房者提早缴纳诚意金，是因为该项目之前放风称，二期新推房源很大概以超低代价起售。

　　“诚意金是一种打法律擦边球的说法，假定该楼盘在领到发卖允许证之前就收取诚意金，并且长达半年的时候没开盘的话，那么开辟商的这类行动触及到不法融资。”对世茂外滩新城的收取10万元诚意金行动，江苏君远状师事件所姜志夷易近状师指出，假定开辟商至今还没有领到发卖允许证，就收取购房者诚意金的话，那就属于背规了。记者随后登录网上房地产，但至今仍查询不到该项目新推部门房源的发卖允许证。

　　两期均价相差近万元惹争议

　　本年4月23日，世贸外滩新城二期终究揭开面纱，但是让新购房者掉看的是，该项目并没有以之前放风所称“将以13000元/平米摆布的代价起售”，而是以均价17000-18000元/平米推出。而该项目比拟一期，将近万元的均价降幅，也激发了老业主的不满。一些世茂外滩新城的一期业主，也打进热线，对该项目不负义务的订价行动流露表现不解。

　　23日上午10点，记者来活着茂外滩新城售楼现场领会到，该项目本次新推的500套新居源，均价在17000元/平米摆布，而自订房之日起7日内签订条约且首付款达到60%的客户，另可享受4%的优惠。而记者随后领会到，该项目目前在售的一期尾盘，其均价仍然在27000元/平米摆布，即便刨除该项目传播鼓吹的3000元/平米精装修尺度，本次新推房源的贬价幅度也达到了7000元/平米之多。

　　“这是对我们老业主不负义务的行动！”在该项目开盘现场，一名世茂外滩新城一期的业主奉告记者。“如许的代价降幅在南京楼市相称罕见，继常州事件以后，南京世茂也称得上再创贬价记载。”对本次世茂外滩新城匪夷所思的贬价行动，一名资深业浑家士也深表不解。