目前楼市调控初见成效，但是部门都会房价仍在高位颠簸，一些未实行限购的地区中心都会住房成交呈现量价齐升的势头，限购都会周边地区房价呈现较快上涨。专家发起限购等政策在现阶段可长期连续利用，应紧密密切存眷未限购都会的房地产市场走势，及时调剂政策精准化攻击炒家；同时大年夜范围征收房产税消弭暴利征象，让房地产重回良性发展轨道。

　　部门非限购都会成房地产投资“凹地”

　　“买房到增城，这里不限购”。2010年10月，广州宣布实行限购政策，但当时增城、从化未纳进限购范围。随后，“不限购”作为一个卖点，常常呈现在房地产的告白里。

　　记者在采访中领会到，限购都会周边地区正在成为房地产投资的“凹地”，房价呈现较快上涨。阳光家缘数据表现，2010年10月，广州增城楼价仅为6553元/平方米，到2011年2月，增城楼市成交均价已高达9127元/平方米，涨幅高达39%，短短四个月涨了近四成，而同期广州全市楼市仅上涨了3.9%。

　　在***的高度存眷下，增城近期宣布房价节制目标，2011年新建住房代价涨幅要低于全市年度出产总值增幅和城镇居和蔼可掬都可安排收进增幅。值得存眷的是，增城当然仍然不限购，但对单盘却举行了代价限定：3个月内新领取预售证的项目楼价涨幅不克不及超越该盘往年网签均价5%，而往年没有发卖的楼盘则以往年增城全市的均价作为参考底价。

　　一些未实行限购的地区中心都会住房成交呈现量价齐升的势头。广州房地产专家韩世同说，2010年10月广州履行限购以后，佛山楼市成交量很大年夜，是广东省成交量最大年夜的都会，房价涨幅迅猛。2010年佛山商品房成交均价达到7448.16元/平方米，环比上涨27.20%。

　　在广州、深圳、佛山限购后，珠三角的其他都会成为房地产市场存眷热点。2月，东莞厚街镇商品房均价环比上涨13%，前来置业的广州客、深圳客也有所增加。深圳搜房网开通的关于“外埠置业”的收集查询拜访中，吸引了5642名网友介入投票。查询拜访表现，在深圳限购令下超六成网友有赴周边都会置业的打算，东莞、惠州成为深圳人投资和置业的首选。

　　一些未限购地区的楼盘，外来人丁的采办比例超越了本地人丁。珠三角某都会房地产行业协会的调研陈述表现，该市房地产市场开端慢慢趋热，2月房价上涨一成多。此中一个区重点楼盘吸引了其他都会的浩繁买家，本区居夷易近采办比例为25%，市属及周边各县区占比为18%，珠三角居夷易近为47%，港澳台、华侨、外商及其他占比为10%。

　　记者在查询拜访时发明，“楼市凹地”征象不但仅呈现在珠三角，在北京、江苏、福建等天下其他处所也前后呈现。伟业我爱我家市场研讨院2月尾的调研数据表现，虽然处于发卖淡季，但北京限购后的几周，燕郊、固安等地部门项目标来电来访量却呈现了明显上升。

　　限购都会房价涨幅趋缓 但未转变高位态势

　　目前，30多个都会前后出台住房限购实行细则，“精准”攻击了投资投契需求，限购都会房价涨幅趋缓，但未转变团体高位运行态势。

　　3月末了一个推房周末已过，调控下“金三月”遇冷的大年夜势已没法转变。以南京为例，据365网上数据监控中心对南京全市80家楼盘举行的统计阐发，3月份南京全市房价环比上月上涨约1.09%，环比低于2月1.8%的涨幅。从详细数据看，尽大年夜部门板块的房价涨幅都低于全市平均涨幅，只有仙林和河西两个板块高于平均涨幅。

　　但从团体来看，限购都会的房价仍然处于上行通道。3月，南京全市平均房价涨幅约为1.09%，此中，12家楼盘代价有着不合幅度的上涨，占统计楼盘总数的15%。

　　北京、广州等都会的房价仍然处于高位。据伟业我爱我家市场研讨院的统计数据表现，3月上半月北京市新建商品房成交均价为18561元/平方米，同比上涨1.6%。业浑家士觉得，北京出台限购政策已超越一个月，房价因地区不合有涨、有落，但是要让目前昂扬的房价呈现拐点还需一个过程。

　　广州兴业地产六运分公司物业参谋曾师长西席说，目前地点地区的楼盘代价稳定，没有本来涨得那么快，但因为大年夜多是学位房，目前还没有贬价的迹象。按照广州市房管局的统计数据，2月广州10区新建商品室第均价14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。

　　专家发起大年夜范围征收房产税消弭暴利征象

　　专家觉得，在严峻的调控政策下，很多资金仍在寻觅政策闲暇，追逐进进房地产市场的本源在于，房地产行业进进门槛偏低，并且是个暴利行业。

　　中国人夷易近大年夜学经济学传授向松祚说：“大年夜部门的制作企业都进进了房地产行业。假定房地产利润一向暴涨，有谁还乐意做实业？小我有钱除买房子还能有甚么更好的选择？资金赓续追逐进进楼市，为当前房地产调控增加了难度，是以调控应着眼于消弭楼市不合理的暴利征象。”

　　中国房地产研讨会有关卖力人发起，提高房地产准进门槛，尽快在天下范围内开征房产税，让房地产重回良性发展轨道。按每年新增房屋面积6、7亿平方米来计算，1998年以来的存量房约有80亿平方米，目前试点都会的房产税只触及增量部门，并没有震撼投资投契者的好处，对全部市场影响力不敷。应当对存量房和增量房同时征收房产税，设立必然面积的免税额，采纳先征撤退退却的体例，用税收调度住房需求。

　　部门百姓发起，存眷非限购都会的房价异动征象，合理增加限购都会，限定“楼市凹地”的构成。江苏常州市夷易近刘霞慧说：“周边的都会纷繁出台限购令，而常州的房价还在涨。如许下往老百姓真的有点受不了。”

　　中国房地产研讨会有关卖力人觉得，“十二五”期间房地产市场调控将常态化，并首要采取四大年夜手腕：一是严酷落实不同化信贷、税收政策，调剂完善房地产相干税收政策，提高房地产持有环节的成本，停止投契投资性购房；二是加大年夜保障性住房扶植力度，“十二五”期间天下将扶植3600万套保障性住房，将城镇保障性住房笼盖率从目前的7.8%提高到20%；三是增加有用供应，重点是中小套型普通商品住房，改良房地产市场的供求干系；四是建立健全考核问责机制，明白处所当局在节制房价方面的义务，履行巡查、约谈等办法，确保调控政策的落实。