国度统计局数据表现，2008年天下商品室第发卖面积约为5亿平方米。按房产测绘偏差比中限1．5％计算，仅室第虚增面积就达到了750万平方米，相称于全部杭州市整年商品房的新修建面积。按国土资本部的陈述，当年天下商品房平均发卖代价靠近4000元／平方米，按此大略估算，花费者为此多付出300亿元。2010年，天下商品房发卖面积达到10．43亿平方米，整年商品房平均代价为5033元／平方米，按房产测绘偏差比中限1．5％计算，虚增面积达到1500万平方米，相称于天津市整年商品房发卖面积，花费者为此多付出600亿元。

　　之以是会呈现如斯之多的虚增面积，是因为目前房产测绘利用的计量尺度，属于地舆测绘范围，不但达不到房屋修建工程施工的精度请求，更不符合房屋修建工程技术的规律，“就像用制作自行车的技术尺度监督钟表的制作出产一样，是底子没法查验钟表精密程度的”。另外一个问题在于，通常只有房管局所辖的房屋测绘全部房产测绘资质，而这一房屋测绘所本身常常站在开辟商一边，花费者与开辟商呈现争议，花费者请来的非本地房产测绘机构作出测绘结论，常常不克不及获得承认。

　　不但如斯，因为房屋预售轨制的存在，开辟商在房屋预售时签订的商品房买卖条约商定面积，常常比交付利用的房屋面积小。而按照最高法的司法解释，房屋测绘面积偏差比尽对值在3％以内（含3％），遵循条约商定的代价据实结算。开辟商凭此偏差便可以虚增房屋面积，并且合理正本地卖给花费者，从而多套打花费者的资金。

　　花费者在向开辟商采办房屋中亏损很大年夜的，另有公摊面积的计算。因为现行的《商品房发卖管理方式》对公摊面积在总修建面积上并没有明白的比重，开辟商不但在公摊面积上自行设定尺度，并且在条约商定与实际交付时，还常常转变原本的商定。好比，条约上许诺套内面积70平方米、公摊面积30平方米。但交房时，套内面积变成了60平方米，公摊面积变成了40平方米。天下人大年夜代表林燚就称：“现在公摊面积有多大年夜仍然是开辟商测量的，并且各地没有甚么统一的尺度和范例，不管用何种体例计算房价，公摊面积对购房者来讲都是个谜，常常引发买卖两边的辩论。”

　　全部这些问题，从外不雅上讲，是开辟商黑心赚打花费者的钱，根子却在于有关的羁系划定，成心偶然地给开辟商以缝隙可钻。好比，在其他国度，只有地籍测绘，没有房产测绘。因为他们在房屋修建计划、施工等环节，已完成了对开辟商的严酷监督，其实不须要末了实测确认房产面积。商品房预售制和公摊面积在许多国度也没有，他们严酷发卖现房和遵循套内修建面积计价，没有留下诸如公摊面积如许的划定给开辟商玩猫儿腻。再好比，处所房管局设置房屋测绘所并节制资质颁布的权力，客不雅上为官商勾搭供应了前提。

　　呈现这些缝隙，根来源根底因在于，房地产羁系的这些规章轨制，其实就是有关部委的部门立法，并没有交由人大年夜制定法律，贫乏相干好处人介入举行好处博弈。而贫乏阳光和一概博弈出台的相干规章轨制，要么就是站在处所当局多收取地盘出让金和税收的角度，客不雅上为开辟商取利创作发明前提；要么是出于羁系便当，减少羁系环节，推辞义务。如斯，在实践中，开辟商利用法规缝隙，欺诳花费者、攫取暴利就不足为奇了。