门庭萧瑟人声稀进夏的北京天色在赓续回温，但通州楼市团体仍然未见明显转热。从往年10月以来，包含位于大年夜亦庄板块的马驹桥地区，通州一共有22个次的楼盘获得预售证，预售房源总和9943套，但停止目前签约套数独一1990套，团体签约率20%。

库存积压明显、团体发卖却艰巨行进，在绷紧的楼市调控中，通州楼市通向何方？

滞销 多数楼盘月成交保持“个位数”

记者日前访问了通州区新华联运河湾等多个在售老盘，售楼处内鲜见看房人。

从本年2月北京加强版限购令出台后，看房人少、成交量低成为通州许多在售楼盘共同的遭受。此前机构的动态监测数据表现，6个在售楼盘中有4个楼盘在2月以后呈现过单周零成交。一个项目乃至呈现了6次单周零成交。现在滞销的场合场面仍然没有改不雅。运河核心区一项目人士感慨：包含自家项目在内，通州多数老盘月成交套数都保持在个位数。

北京中原地产阐发，调控政策出台后，通州购房者呈现分流。很多市区刚需置业者转向房山等更具有代价优势的地区。加上通州目前新盘较少，大年夜部门是老盘后期且库存体量都比较大年夜，老盘贬价也等闲导致胶葛，是以成交量仍然低迷。

往年底贬价开盘的京贸国际城4号楼，420套房源已签约247套，以价换量的结果不言而喻。但现在也面对着贬价对销量动员结果趋弱的难堪。

比拟老盘，近期新开盘项目因为户型等产品优势，获得的市场承认更高。4月尾，城铁临河里站周围的华业·东方玫瑰开盘，A4号楼800多套房源目前签约量已达240套。相对该项目近一年的蓄客期，不管是业浑家士还是记者从项目人士处领会到的环境，这一成交数字不敷以让人很知足。

纠结 购房人被限购，开辟商被“捂盘”

对通州楼市目前的滞销主因，多个项目人士直指调控威力。限购门槛对买房人的樊篱，在售室第概莫能外。而在政策的影响下，开辟商的销控节拍也影响了存量的消化。记者领会到，通州多个楼盘基于目前的市场温度，多栋楼座取证，但实际对外推出的只有一栋楼或少数楼栋。有业浑家士流露表现，买房人被限购，开辟商无奈捂盘。

另外一方面，团体市场的趋冷也影响到商住项目。5月11日，记者从K2·百合湾售楼处领会到，4月尾，K2·百合湾两栋商住楼开盘，均价36000元/平米，未推优惠，目前认购不敷10套。而现在办理团购卡，5月中旬可以享受按揭1万抵5万，全款1万抵10万的优惠。售楼员还流露表现届时大概另有其他优惠。有业浑家士流露表现，对总价100多万的房源来讲，如许的扣头是很可不雅了。而“团购”的意图在于蓄客、探市。

停止昨天，北京市房地产买卖管理网表现，K2·百合湾4月尾取证294套房源，签约仅1套，预订9套。

应对 先卖商住房、“以新补旧”等

目前，通州楼市的滞销对局域开辟商影响很大年夜，多数开辟商正在积极寻觅破局之路，经由过程优惠、推盘户型转变等体例来应对。

锁定调控下具有房票的刚需或初次改良客群，华业·东方玫瑰开盘推出30至90平米的中小户型，同时经由过程量重扣头吸引买房人，但结果其实不明显。也有在售老盘经由过程推出特价房源等兜揽买房人。

对在通州具有多个项目标房企来讲，“以新补旧”也是加快资金周转，弥补老项目滞销的方式。

一房企人士介绍，该企业在通州具有一在售大年夜盘，另有一还没有进市的地块。加强版限购令出台后，旗下在售项目也一样遭受“冷流”。现在，公司成心启动在新项目，定位于总价低、功效全的户型产品，如70平米两居，90平米三居等。“就是希看经由过程总价低、性价比高的刚需产品撬动市场，同时新盘订价更无邪，没有老盘调价的压力。”

另有项目售楼员流露表现，开辟商会放慢施工进度。记者以购房人名义在某项目咨询时，一售楼员流露表现，项目后期另有多栋楼座，但目前施工进度不一，后期不知道甚么时候进市。

压力 库存爬升、二手房价跌

“现在许多项目底子完不成预定任务。”部门房企人士对通州后市鉴定比较保守。通州一在售项目人士流露表现，估计半年内政策威力会进一步展现，房价下行或难制止，“现在不是说一个开辟商能经由过程促销博得市场，开辟商群体没有方式帮忙买房人迈过限购的门槛”。

北京中原地产市场研讨总监张大年夜伟也觉得，通州因为前期的“跳涨”导致代价利好透支，加上库存量大年夜，将来房价大概明显转变。

2010年10月，通州室第库存14501套，占全市库存的21.5%，仅次于向阳区。而半年以后，据北京中原地产统计，本年5月初，通州商品室第库存超越2万套，占全市库存比例也爬升。另外一方面，通州比来三年供应的室第地盘面积超越345万平米，占全市供应面积比例达到了12.6%，仅次于房山、大年夜兴。将来仍将有很多新盘进市。

值得一提的还包含二手房对新盘的影响。据有关中介人士宣布的消息，本年年初城铁沿线小户型成交价在2万元/平米摆布，而现在有的已降到16000元/平米摆布。二手房代价的松动若将舒展，通州新居市场将感触感染到又一种压力。链家地产首席阐发师张月也流露表现，相对二手房价，通州新居代价相对偏高，贬价幅度应比二手房大年夜。