前日，沿海赛洛城的一栋户型多为LOFT的商住楼已进住。

新政叫停商改住 业主怕尽版惜售

售楼人员称对新盘暂无影响，中介称投资者以租代售，业主及专家指项目弊端日趋显现

近几年，北京以商业性子立项，却以室第、LOFT、商住公寓情势呈现的“商改住”项目层见叠出。这些项目以小户型、低总价、买一赠送一层等卖点吸引了浩繁初度置业的年青人和投资者。别的，房产限购政策频出，让一些购房人也将目光投向“商改住”项目。

上周，北京市住建委等五部门结合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的关照》，全面叫停“商改住”。该关照称，自6月1日起，商业类房产项目将不得计划成室第出售，不然不克不及办理房产证。别的，对LOFT等擅安适内部加层的项目不予打算验收。

克日，记者访问都城多个商住项目。此中一些在售新楼盘的发卖人员流露表现，新政对其暂无影响。而在一些已进住的楼盘，一些本来打算将房脱手的业主则改成出租。

业浑家士流露表现，比拟普通夷易近宅，商住项目标弊端日趋显现。好比产权到期后续期还没有明白划定，商住稠浊影响项目品德等。跟着房产调控和制止“商改住”政策的细化，商改住项目将逐步退出都城楼市。

■ 查询拜访

1 样本 新楼盘

业主忧愁“尽版”以租代售

前日，在霍营地铁站周围的商住项目soco公社，一期均价16500元。发卖处员工焦师长西席称，克日欢迎了数十客户。焦师长西席说，该项目房内有天然气，不像其他项目只能用电炉。“商改住新政对我们没有影响。我们是在政策出台前拿到审批的，并且已完成产权豆割。”

在向阳区的“中弘·北京像素”，楼内每个房间均加盖了二层，属LOFT户型。售楼人员说，从拿地到建房均是按商业地产的尺度，签订的是商业条约，50年产权，每套房40-60平方米，均价22000元摆布。

多名售楼人员流露表现，采办商住项目标投资者占多数，自住的少。这一说法，在一些商住小区获得印证。前日，青年路周围的商住项目青年工社刚进住。多套房屋开设了公司，栖身的业主较少。

物业人员说，楼内栖身、办公比例各占一半，水、电费均按商用来收。小区一层一家中介公司的员工称，多数是业主买房出租，“有的业主觉得今后LOFT会尽版。”多名中介员工称，一些业主获知商改住叫停，调剂卖房打算改成出租，“业主觉得罕见户型更能增值。”

多名中介员工流露表现，商住楼多为新居，大年夜多数业主还未拿到房产证，目前看不出太大年夜影响。“将来就不好说了，这类房子愈来愈少，业主都想拿到房本后卖高价。”

2 样本 老项目

总价虽低“弊端”日趋显现

崇文门的solo是2005年进住的商住项目。昨日，从百米外便能看到多个窗户上贴着“出租”、“短租”字样。一些窗台上晾晒着衣物，有的窗上则挂着庆典公司、计划室的条幅。

业主李密斯说，当初买房是因为户型满是三四十平方米，总价二十多万。但进住后一些不好的方面展现出来。好比23元钱一吨的热水难以蒙受。别的，自住的业主不到五成，投资客太多。楼内不但开公司，还开旅店。短租、日租使楼内人员活动性大年夜。“进收付出的没几个脸熟”。

昨晚，在崇文门周围，多家中介的房源中，总价100万元摆布的低价房源均来自该项目或周围本家润园商住项目。而本地的国瑞城、新景故里等小区，小户型报价最低160万元。在出租房源中，solo及周围的东方财产等商住项目，一居月租2500元摆布，夷易近宅商品房一居则3000元以上。崇文门地区多家中介员工流露表现，solo等商住项目不好出租，虽然位于繁华地带，租价也高不起来。

市夷易近李师长西席说，他也曾考虑投资商住房。但访问已进住项目后发明，假定开公司面积太小。假定栖身就要和小公司为邻。“我看过一套房，看房的20分钟里，隔壁家政公司的德律风响个一直，十来名保母、月嫂进收付出。”

■ 专家不雅点

新政将加快商住项目退市

北京房地产协会副秘书长陈志说，许多商住项目其实不位于商业中心，而是在栖身区，本来定位是栖身区的商业配套。开辟商考虑市场需求故转变利用性子。它的鼓起与近年房价飙升、限购政策频出有关。

陈志说，比拟普通夷易近宅，商住项目存在弊端。其产权四五十年。而《物权法》划定，室第70年产权到期自动续期；而商住项目如何续期尚不明白。别的，商业项目标房主没法落户口，后代就近进学将受影响。且商住稠浊问题比夷易近宅严峻。

陈志流露表现，往年，市住建委前后出台文件，制止非室第项目豆割成“小户型”发卖。本次新政是对房地产调控政策和制止商改住政策的细化。新政会让商改住项目逐步退出都城楼市。