楼市调控不但对开辟商资金造成巨大年夜压力，对处所当局的收进也造成必然影响。

　　相干机构的监测数据表现，1-5月天下128个都会地盘出让金比拟往年同期下滑了5%，此中室第地盘出让金下滑14%，北京、上海等一线都会的下滑幅度更加明显。

　　业浑家士阐发，上半年地盘收进的减少与推地量缩减有关，下半年供地量或有增加，但因为开辟商资金压力赓续加大年夜，地盘成交金额料将保持较低程度，处所当局特别是调控严峻都会的整年地盘出让收进明显下滑根基定调。

　　莫尼塔(上海)投资发展有限公司的监测数据表现， 1-5月128个都会地盘出让金总额约6659亿元，比拟往年同期下滑5%；室第地盘出让金约5193亿元，同比下滑14%。

　　究竟上，地盘出让金同比增速自2月份开端就已转负，尽对量从4月份开端处于较低程度。

　　据统计，1-3月128个都会地盘出让金总额均保持在千亿以上，1月乃至高达2143亿元，但到了4月份，敏捷降落至786亿元。5月地盘市场连续4月较弱程度，地盘出让金和溢价程度仍然较低，流拍率提高。这反应出跟着调控效力的释放，开辟商预期资金严峻而减少购地的生理。不外，因为1月份地盘出让金增加明显，临时弥补了近期地盘出让金的收缩，是以1-5月份 128个都会地盘出让金比拟往年同期仅下滑5%。

　　分都会来看，一线都会中，北京、上海受政策影响最大年夜，1-5月地盘出让金别离下滑56%和37%，深圳小幅下滑5%，但广州则大年夜幅上涨119%。从室第地盘来看，一线都会下滑幅度更加明显，北京本年1-5月室第地盘出让金同比下滑了84%，上海则同比下滑了44%。

　　二线都会中，地盘出让金的上涨或下滑环境各别。值得存眷的是，之前传出限购政策大概放松的都会如海口和大年夜连，1-5月地盘出让金均呈现巨幅收缩，别离下滑了81%和27%。

　　莫尼塔地产阐发师施琪觉得，处所当局之以是呈现这类“变相放松限购的传说风闻”，大概与近期地盘流拍增加、地盘出让金收进下滑有关。因为限购等政策的影响，房屋发卖市场的低迷影响到地盘市场的景气度，处所当局收进的减少使得财务压力剧增。

　　下半年地盘成交料持续低迷。

　　克尔瑞房地产信息团体上海奇迹部研讨总监付琦说，地盘供应向来是前紧后松，下半年常常会呈现地盘供应放量。“但本年下半年地盘供应未必会大年夜幅增加。”

　　付琦估计，现在中心有划定地盘出让收进的70%都要用来扶植保障房，这大概会影响处所当局的供地热忱。

　　从上海来看，付琦估计整年地盘出让收进或将明显缩水，同地区的同质地块代价将呈现20%-30%的同比降幅。例现在年成交的松江乐都路地块，成交楼板价为9000元/平方米，而往年同地区地块成交楼板价则高达16000元/平方米，解除容积率身分，代价降幅应当在20%-30%摆布。

　　但从三四线都会来看，整年地盘出让金收进未必明显下滑。“三四线都会处所当局对地盘财务的依托性更大年夜，加上一二线都会限购影响酿成的资金外流效应，开辟商和投资者前去这些都会开辟投资的意愿猛烈，这些都会当局的供地积极性大概更高。”付琦觉得。

　　施琪则觉得，因为开辟商资金将进一步趋紧，下半年地盘成交金额仍将保持较低程度。