比来，尺度普尔公司宣布的最新居价数据表现，美国房价本年第一季度再次跌至金融危急以来的最低程度，房地产市场状态仍未见明显好转。美国***遍及觉得，美国房地产市场仍然处在最阴郁的时候。本网连线了中国国际广播电台驻美国记者王姗姗，介绍有关美国房地产市场的环境。有人说美国房地产市场现在处在最阴郁的时候，那么按照你在美国的感触感染，现在美国的房地产市场到底有多阴郁呢？

　　记者：我觉得可以用“暗无天日”来形容，跌得民气惊肉跳。尺度普尔公司宣布的最新居价数据表现，美国房价本年第一季度再次跌至金融危急以来的最低程度，从天下范围来看，房屋代价已回到2002年中的程度，也就是9年来的最低点。美国天下房价指数继往年第四时度下跌3.6%后，本年第一季度再度环比下滑4.2%。伦敦经济咨询公司本钱经济宣布的数据表现，目前美国房价下跌的速率比大年夜冷落期间还要快，房价与2006年、2007年峰值时比拟下挫近33%。这类阑珊程度几十年来前所未见。上世纪70年代以来，美国房地产市场经历过两次较大年夜范围的阑珊，此中1979至1982年期间房价下滑了14%，1988年至1995年间下滑了6%，但与现在比拟可以说是“小巫见大年夜巫”。这是天下的团体环境。其次，房价的地区差别很大年夜。有些地区房价跌幅达到平均值的两倍乃至三倍，在南部佐治亚州亚特兰大年夜、北部底特律、西部拉斯维加斯等地区，房价已跌到了2000年1月的程度，也就是11年前的程度。在一片阴云当中独一的亮点就是我地点的都城华盛顿地区，房价第一季度回升了4.3%，别的加州洛杉矶地区房价当然降落但降幅只有1.7%。即便华盛顿地区房价一只独秀，仍然包庇不了团体的颓势。在我住的小区，卖房的告白牌可以说“三步一岗、五步一哨”，很多人急于脱手，并且告白牌做得愈来愈煽情，有的写着“宝贝儿，下车来看看吧”，“别踌躇，必然要进来看看”等等，各出奇招吸引埋没的买家。

　　主持人：据我们所知，自金融危急以来美国的房价其实不是一向鄙人跌，其间也曾有过代价回升的时候，那么为甚么现在又呈现了掉落头深跌的环境呢？

　　记者：美国的房价大年夜势是，自2007年房市泡沫破灭后，跌势一发不成整理，在2009年初降至谷底。2009年和2010年房价一度回升，以是现在的下跌被美国媒体称为“二次探底”。往年的回升是在政策刺激下的子虚回升，因为当时当局出台了刺激购房的初次购房税收优惠政策，第一次购房者2008年买房可以获得7500美元的减税，2009年可以获得8000美元的减税。大年夜部门地区房屋首付其实不高，近万美元的减税政策对初度购房者来讲吸引力是很大年夜的，房价曾连续数月实现上涨。不外，在2010年4月政策慢慢退出后，美国房地产市场再度显现疲态，房价也急转直下。现在房价连续下跌首要有两个启事，一是房屋存量太大年夜，二是需求疲弱。起首在供应方面，房屋存量大年夜幅超出了正常程度，估计这些房屋悉数出清起码须要9个月，远远高于5个月存量的正常程度。其次在需求方面，经济复苏力度不敷，一季度海内出产总值增速仅为1.8%，掉业率仍在9%的程度高低徘徊，这按捺了花费者对住房的需求。二者相互感化，构成一个难以得救的“怪圈”。

　　主持人：那么按照你目前领会的环境，现在房价的“二次探底”是不是已见底？甚么时候会呈当代价回升的迹象呢？

　　记者：对尽大年夜多数美国人来讲，坏消息很大概还会赓续涌来。房地产专家估计，房价很大概持续下滑，短时候很难走上复苏轨道。标普公司凯斯－席勒指数委员会主席大年夜卫?布里泽流露表现，最新陈述证明全美房价正在经历二次探底，房价仍鄙人行周期中，且没有任何和缓迹象。不外专家也说，房价持续下跌的空间有限，房地产市场并没有陷进尽境，要对将来有信心。业浑家士的保守估计是房价本年下半年将见底，3至8年应当可以答复到金融危急前的程度。不外，准确的料想谁也说不好，从汗青上来看，大年夜冷落期间美国房价从最高点到最低点的跌幅约为31%，比这一轮到目前为止的33%稍好一点，且房价规复到正常程度破钞了将近20年。专家给人们的忠告就是两个字，挺住，但凡对峙得下往就不要急于卖房，因为此时出售无异于割肉，更糟的是即便想割肉都很难找到下家。现在是买方的好机会，但是在美国，现在有这个闲钱的人并不多。

　　主持人：房价对一个国度的经济有着特别非常首要的影响，那么房价的下跌会对美国经济的复苏造成多大年夜的影响呢？

　　记者：鉴定美国经济是不是全面复苏首要看二大年夜指标：一是房价指数；二是掉业率。房价泡沫吹得越大年夜，破灭后对经济和金融酿成的风险则更大年夜。迄今为止，2010年美国有157家银行因次贷危急倒闭，2011年至今已有43家倒闭。美国经济的前景不容乐不雅，第一季度海内出产总值增速仅为1.8%。受此影响，1号美股和油价呈现了罕见的大年夜跌，出于避险的考虑，金价和美元双双反弹。美国劳工部最新的数据表现，4月份掉业率仍高达9%。人们财产大年夜幅缩水，房地产市场二次探底使30%的房主陷进负资产的窘境，事情也难找，是以收进和储备的增加法度特别非常迟缓，天然导致花费疲软。数据表现，普通夷易近众3月份收进只增加了0.4%，小我花费也只增加了0.4%。阐发人士担忧的是，美国经济仍然有再度探底的大概，这也加大年夜了美联储出台第三轮量化宽松政策的大概性。不外，市场人士遍及估计，美联储不会将推高房价作为目标，只会考虑制止房价进一步下跌