“一房一价”新政实行一个月有余，记者在北京访问时发明，各大年夜售楼处张贴的销控表上，公开了悉数预售房源的详确信息，代价似是一览无余，但是有些与成交价存在距离，这就是开辟商所谓的“高开低走”计谋吗？在政策制定者与实行者的“躲猫猫”游戏中，如何包管调控目标掷地有声并最终实现百姓期看呢？

　　“一房一价”的实际狐疑

　　究竟上，应对“一房一价”除那些业内心照不宣的招数，该政策在实行中也面对一些问题，好比在二手房市场，按照北京市制定的“一房一价”相干细则“中介办事机构代庖署理的二手房参照本划定履行”，二手房代价也被严酷羁系。

　　6月初，记者来到北京市海淀区五道口王庄路周围，一家二手房中介店门口的玻璃上、屋内墙上都贴满了房源信息，包含楼层、楼号、房号、售价等与一个月前并没有差别。对细则内划定的容积率、绿化率、车位配比率等更加详确的内容却并未一一摆设。该店事情人员奉告记者，一些房源的详细信息因年久而导致不全。

　　“部门业主对本身的房产信息其实不是很领会，完整详确的信息，买家假定须要，我们必然会尽力供应。张贴的房源表都是为了相应当局宣布的"一房一价"的政策，这些都是事情人员经心极力统计出来的，已比较完整了。”链家地产的经纪人小郑说。

　　从购房者角度来看，月初记者采访时多数购房者对“一房一价”政策还不是非常清晰，更多关怀的是房子的代价是不是有优惠。而现在购房者的维权意识遍及加强，“证件是不是统统，房价有没有公示”都是置业参谋常常会被问到的问题。但是，公示在明显地位的代价却并不是必然是末了的发卖代价。

　　“知道当局出台"一房一价"了，但总希看可以更加优惠的，并且还忧愁这代价被故意举高了。”一名正在店内咨询的密斯说。另据小郑介绍，因为二手房的售价都是业主本身定的，中介公司不克不及干与代价，也就没法确保每套房源都是明码标价，并且最终成交代价与业主先期报给中介公司的代价，也会随市场行情转变有不合程度的涨跌，中介公司很难包管“一房一价”。

　　对此，中国社科院工经所曹建海传授流露表现，鉴于二手房市场的特别性， “一房一价”的政策在这个市场里更首要的感化是供应详确的房源信息，让房地产市场买卖更加透明化，减少代价的浮动。至于因业主的不肯定性导致的代价差别，应更遍及地遍及“一房一价”，全面落实明码实价的政策。

　　距离公开透明另有多远？

　　“一房一价”可否节制随便涨价？在某网站近期构造的一次收集查询拜访中，觉得“能”的有12.7%；52.1%的受查询拜访者选择“不克不及”，因为“开辟商在订价时"高开"、发卖时"低走"，从而把代价调度的余地节制在本技艺中”。

　　采访中，一名开辟商直言：“我们当然可以做到"一房一价"，但问题是这个价是存案价还是实际成交价，这中心就具有可把持性了。”应当说，房源代价在严酷的羁系下获得了公示，花费者也掌控了更多的信息，但距离“使代价更公开透明”的调控初志另有必然距离。有阐发觉得，“一房一价”政策没能完整达到预期结果，一方面在于法律部门查处不严、惩罚金额太小，另外一方面“高报低开”的把戏也反应出在代价存案这一环节存在羁系缝隙。

　　“千万不克不及让政策流于情势。”曹建海说，羁系部门须要更严峻的监督查处手腕，对屡教不改的开辟商实行重罚。另有业浑家士流露表现，有关部门须要及时将存案代价与房价节制目标挂钩，好比将房价节制目标分化到各个片区，每个楼盘的代价都不得高于该片区房价节制目标，节制“高报低开”的行动。

　　履行不打折苦口婆心

　　当前楼市调控已进进由量缩转为价跌的敏感期，***遍及觉得，只有扎紧篱笆、堵住洞***，调控办法才干见效，大众的期看才干实现。详细而言，前期出台的诸多调控政策可否得以有用贯彻履行是实现调控目标的关头地点。

　　对“一房一价”政策，业内则觉得，应当有更多的轨制计划以肯定该项政策落到实处。我们留意到，为了使“明码实价”实行得更加完善，国度发改委提示，假定广大年夜宵费者发明商品房发卖存在未按划定明码标价等背法行动的，可以拨打天下统一的12358代价举报德律风，向本地代价主管部门反应环境、供应线索，代价主管部门将依法查处。

　　但是，仅靠“明码实价”这一细则就转变房地产市场近况是不实际的，正如专家所说，楼市调控是一项体系工程，触及国土、工商、财税等浩繁部门，只有构成合力才干制止呈现“九龙治水”的难堪。别的，出台楼市调控政策应保持连续性和联动性，不克不及“头痛医头，脚痛医脚”。