广州本年保障房的任务是开工扶植8.5万套，这是往年的3倍多，占全广东任务的1/4强，进进年中，这些保障房将被连续推出，下半年广州楼价会受此影响吗？

　　前五个月，层层深进的房地产调控政策实在给广州的楼市降了温。据广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据表现，1月分量价齐升的态势在3月份开端转变。3月份，广州市网签面积直降到31.98万平方米，同比、环比别离降落14.9%和31.6%；均价12859元，同比、环比降落1.5%和8.2%。4、5月份小幅反弹。

　　“限购令”、“一房一价”等政策的连续实行，无疑起到了相称首要的感化。现在，保障房的影响成为当局和市场存眷的核心。

　　据悉，广州市保障房扶植所需约210公顷用地已根基落实，财务资金已落实35.34亿元。

　　记者从广州市房管局领会到，目前广州保障房续建项目27个，总修建面积515万平方米，约7万套。列进本年第一批保障房扶植的20个项目将悉数在11月尾前开工扶植。

　　下半年，广州推出的保障房有7000多套。芳和花圃、金沙洲新社区等在7月1日分派1947套廉租房；同德小区F区655套廉租房8月尾前交付；广氮、珠吉项目10月尾前预售，一次性推出4360多套；松洲项目426套经适房也将于11月公售。

　　作为调控办法的又一手腕，保障性住房能按捺广州的房价吗？“特别非常难。”广州市房地产方面相干阐发人士答复。

　　广东刀客地产参谋机构董事长、资深房地产专家谢逸枫列举了四点来由。第一，保障房供应量占商品房的比例较小，难有本色性打击。他估计，当然广州提出本年建8.5万套保障房，但实际供应量占商品房的比例仍会低于10%。第二，从保障性住房的采办工具来看，合适采办前提的人收进程度低，买不起；而有经济前提又有购房需求的，买不到。从这一点看，保障房其实不克不及减少商品房的需求。第三，扶植资金难筹措。一方面，地盘难出让，已成交的也几近是以底价完成。当然广州已将地盘出让金净收进顶用于保障房扶植的比例由10%提高至13%，但还是不克不及弥补巨大年夜的缺口。第四，广州市在保障房扶植的希望上还是很迟缓，并且推出的保障性住房地位偏、配套举措措施不敷完善。

　　合富光辉首席市场阐发师黎文江觉得，保障房不会对本年广州的房价有所影响。假定有影响，大概会是在来岁。特别是公租房推出数量标增加，会对商品房的需求造成必然影响。按照《广州市2011年住房保障事情计划》，保障房的范围为：廉租房0.65万套、经适房0.8万套、公租房4.65万套、限价房0.23万套、拆迁安设房1.82万套，公租房占到57%。

　　对下半年广州房价的走势，黎文江觉得，受往年亚运歇工影响，广州7、8月份的供应将增加，开辟商大概会以10%—15%降幅来刺激需求。9、10月份以维稳为主，本年的房价是稳中有升，但升幅不大年夜，几近在当局调控的目标以内