北京市房地产买卖管理网数据表现，自往年实行二次调控到目前为止的近半年时候内，北京通州共有22个预售项目进市，供应的房源套数合计为9943套，但签约套数仅为1730套，签约率低至17.4%，此中有10个项目标签约率不敷一成。

　　而与此构成光鲜对比的是燕郊等京郊板块楼市成交的稳定。查询拜访发明，从往年12月到本年4月的半年时候内，燕郊天洋城等主流项目发卖事迹均表现得相称可不雅，如天洋城项目一期二期均已发卖告罄，现在朝在售的三期11-14号楼仅在“五一”一个周末时候内便发卖300余套，相称于全部通州月发卖套数的总和。而作为燕郊标杆性楼盘，天洋城的发卖状态极具代表性。

　　据领会，长期以来，燕郊一向被觉得是充当通州“小弟”的角色，两大年夜地区的楼盘发卖有着不小的差距，而此次“通冷燕热”的环境是两地成交状态的初次“大年夜逆转”。

　　是甚么促进了“通冷燕热”？对此，业浑家士觉得，“政策”和“代价”身分是造成近期燕郊和通州一冷一热的首要启事，燕郊的“热”回功于政策和打算启事，而通州的“冷”则首要应回咎于其代价身分。这一论调获得业界的遍及承认。

　　政策是促进燕郊走热的首要“推力”。此中，2月份出台的“京十五条”限购令被觉得是燕郊楼市的首要迁移转变。据搜房网数据监控中心统计，限购政策实行当日，北京楼市总成交量下滑近九成，在限购政策出台后的一周内，北京室第成交量下滑50.23%，通州更是难逃受波及的运气。

　　而因为不受限购政策影响，环北都城镇成为政策背景下采取需求的首要板块，燕郊更是重要代表，查询拜访数据表现，北京限购后燕郊多个在售项目签约量明显爬升，七成以上的客户来自于北京的外埠人。“一部门本来在通州置业的刚需意向客户***向燕郊转移，从而造成通州需求锐减，而燕郊连续走热。”业浑家士流露表现