北京房地产买卖管理网数据表现，停止到日前，北京本年年内供应的商品房期房室第项目合计为60个，供应的室第套数总量为19316套，而签约套数仅为8989套，签约率仅为46.5%。近半项目签约率不敷三成。供过于求趋势已定，房价或有看破冰。

　　近期，受资金链紧绷与发卖萎缩的两重影响，北京楼市新居推盘节拍明显加快。但是，供应的放量却并未动员成交的明显回升，各地新居市场存货压力持续增加。限购及限贷政策叠加效应按捺了市场过半需求，市场买卖量已陷进低谷。

　　罕见据注解，北京商品房的库存自春节后上涨9000套，目前商品房库存积压为102449套。北京中原市场研讨部门析觉得，库存积压上涨的趋势已明显，并且跟着在建工程大年夜量转进预售状态，库存积压的总量还将明显增加。

　　近期，当局赓续加大年夜对保障性住房开工扶植的鞭策力度。6月10日，住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程扶植信息的关照》，催促保障房开工扶植的落实。北京遵循年初制定的供应打算，本年需完工10万套保障性住房，新开工和收购20万套。6月13日，北京市住房和城乡扶植委员会宣布，2011年北京市保障房扶植项目将于9月尾悉数开工。目前北京市已落实开工项目150余个，新开工各种保障性住房约9.6万套，供应房源超越20万套；打算年内完工项目80余个，范围10万余套；已完工保障房1.5万套。

　　邻比来几年中，处于保障房会合签约的时候节点。进进6月的数据反应出，6月6日-12日成交的商品室第中，商品住房、保障性住房已各占半壁江山。而扣除保障性住房后，北京商品住房仅成交了1139套，成交面积12.01万平方米，成交套数、面积均在减少。明显在政策赓续强化的背景下，保障房的成交量有看据有市场主体。业浑家士估计，保障房将于四时度会合上市，保障性住房地点地区，中低价位普通商品房的发卖量和代价将蒙受较大年夜的打击。

　　亚豪机构副总经理任启鑫阐发，本年打算新增20万套保障房，而往年整年北京包含保障房和商品房的累计成交量也仅为11万套，商品房市场本就遭到市场下行预期和限购政策的两厚利空，再加上大年夜量上市的保障房的分流，将对商品房市场产生巨大年夜打击。供大年夜于求加重购房人的不雅看，加强看跌后市的信心，而保障性住房供应加大年夜，有助于收缩申请配售周期，会造成部门刚需客群摒弃采办商品房转向保障房。在严峻的市场情势下，假定在售项目仍然扛价不降，那么楼市僵局将很难被冲破，近期商品住房成交下滑的市场走势还将连续。

　　政策发力、竞争加重、需求萎缩、融资受阻的多重压力之下，开辟商的资金成本压力更趋明显。21世纪不动产阐发，历经半年的试探性推盘闪开辟商的库存量已超出负荷，库存量与资金紧缺两重压力之下，加大年夜推盘力度，打折促销已成为必定选择。

　　近期，北京商品房供应大年夜多为中小户型。从北京克日面市的5个开盘项目看，悉数位于五六环之间，多为符合目前主力需求的普通室第、中小户型。任启鑫觉得，市场的这一转变与政策调控后刚性购佃农群的需求符合，开辟商大年夜量推出与主流购佃农群需求匹配的产品，也是希看可以或许顺利实现发卖，促进资金回笼。自本年2月开端，楼市已连续近5个月呈现供过于求，楼市库存迈上10万套关隘，挤占开辟商大年夜量现金流，支持房价持续上涨的后劲已显不敷。跟着六七两个月楼盘开盘量的增加，特别是郊区新城新盘的会合供应，发卖压力之下房价有看呈现破冰，估计将动员团体房价的回落。