开辟商手头有多紧，地盘市场的表现仿佛更加明显。北京市地盘贮备中心昨日宣布，北京住总和北京骏洋房地产公司结合体以最高报价11.58亿元竞得北京市门头沟区永定镇栖身项目地块。与底价10.5亿元比拟，仅超出超越一成，折合楼面价5582元/平方米。

　　而上周挂牌出让的顺义张镇栖身地块，以9280万元被北京天正华特房地产公司拍得，折合楼面价仅1499元/平方米。永定镇和张镇两地块的楼面价均为当前地区二手房价的三分之一摆布。

　　因为发卖低迷，很多开辟企业资金链紧绷，对动辄数亿元的地盘市场不再胆大妄为。一块地挂出来，常常只有三四家竞拍，数个招标地块更因为投标企业不敷三家而流标。

　　别的，企业的报价也特别非常慎重，最高报价一样平常也不超越底价20%。为了不高价地，北京从往年底履行“限地价竞保障房面积”的政策。但是到了本年，该项政策根基没有用武之地——多数地块低价成交，超越最高限价的百里挑一。

　　据亚豪机构统计，停止6月13日，都城成交的室第用地仅15宗，成交面积183.8公顷，只完成整年1220公顷室第用地任务的15.1%。成交的15宗室第用地平均溢价仅为两成，而往年同期成交地块的平均溢价率高达135%。中原地产的市场监测也注解，往年北京的室第楼面价为9592.5元/平方米，本年到目前为4712.7元/平方米，同比下调一半。

　　“假定下半年市场情势没有好转，一旦呈现室第用地的会合进市，地盘溢价率和成交代价还将进一步降落”，亚豪机构副总经理任启鑫流露表现，作为商品房最重头的成本，地盘代价的回落，对房价的安稳回落将会产生明显的感化。“一方面，地价与房价直接联动，假定地价上涨会助推房价上涨，而地价降落则会降落开辟商和购房者的房价预期。另外一方面，也会利于促进商品房的合理订价。别的，6月份起北京将加大年夜商品室第用地的供应，特别是在竞争猛烈的新城地区，必将会指导房价下行。”